Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bolsterlang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bolsterlang im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bolsterlang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Bolsterlang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bolsterlang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bolsterlang
Für die Stadt Bolsterlang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen bemerkenswerte Schwankungen, insbesondere in den letzten Jahren. Von einem Tiefpunkt von 175 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte bis 2019 kontinuierlich auf 303 €/m². Nach einer Stagnation im Jahr 2020, fiel der Bodenrichtwert im Jahr 2021 deutlich auf 188 €/m², was einen der größten Rückgänge in diesem Zeitraum darstellt.
Im letzten Jahr jedoch verzeichnete der Landkreis Oberallgäu eine signifikante Erholung des Bodenrichtwertes. Der Anstieg von 230 €/m² im Jahr 2022 auf 319 €/m² im Jahr 2023 markiert nicht nur eine erhebliche Erhöhung um 89 €/m², sondern auch den höchsten Stand des gesamten Beobachtungszeitraums. Diese Entwicklung könnte auf eine verstärkte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeuten, wobei die genaue Ursache nicht analysiert wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bolsterlang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Oberallgäu eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 226 im Jahr 2021 auf 85 im Jahr 2023, was einen Rückgang von etwa 62,4 % darstellt. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, wo die Transaktionszahlen ebenfalls gesunken sind, wenngleich der prozentuale Rückgang im Landkreis Oberallgäu etwas stärker ausgeprägt ist.
Im Vergleich zur Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk Schwaben fiel der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023. Dies zeigt, dass der Beitrag des Landkreises zu den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks über die Jahre abgenommen hat. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, wobei der Landkreis weiterhin einen geringeren Anteil am transaktionalen Gesamtvolumen von Schwaben einnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bolsterlang ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bolsterlang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Bolsterlang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen eine wechselhafte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 68 €/m². Daraufhin gab es im Jahr 2022 einen Rückgang auf 60 €/m², der einen kurzzeitigen Einbruch im Wertverlauf darstellte.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine deutliche Erholung festzustellen, da der Bodenrichtwert auf 73 €/m² angestiegen ist. Dies markiert den höchsten Stand in dem betrachteten Zeitraum und illustriert eine signifikante Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. Diese dynamischen Schwankungen unterstreichen die variierende Attraktivität und Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bolsterlang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu sind die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 erheblich zurückgegangen. Begonnen bei 37 im Jahr 2021, fielen die Transaktionen 2022 auf 26 und setzten ihren Abwärtstrend 2023 auf nur noch 12 fort. Diese rückläufige Tendenz zeigt einen drastischen Rückgang von fast 70 % über den gesamten Zeitraum.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem gesamten Regierungsbezirk Schwaben, so ist ein ähnlicher, jedoch weniger ausgeprägter Trend zu erkennen. Die Transaktionen im Bezirk gingen ebenfalls zurück, jedoch sank der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Bezirksvolumen kontinuierlich von 5,61 % in 2021 auf 3,09 % in 2023. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist sowohl im Landkreis als auch im Bezirk eine signifikante Abnahme zu verzeichnen, wobei der Anteil des Landkreises noch einmal stark sank. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Rückgang im Landkreis Oberallgäu stärker ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bolsterlang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obermaiselstein | 3.4 |
| Fischen im Allgäu | 4.2 |
| Ofterschwang | 4.4 |
| Blaichach | 5.1 |
| Sonthofen | 8.9 |
| Oberstdorf | 11.0 |
| Burgberg im Allgäu | 11.3 |
| Immenstadt im Allgäu | 12.7 |
| Oberstaufen | 13.9 |
| Bad Hindelang | 14.1 |
| Rettenberg | 16.0 |
| Missen-Wilhams | 17.1 |
| Wertach | 20.2 |
| Stiefenhofen | 21.1 |
| Waltenhofen | 21.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bolsterlang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bolsterlang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bolsterlang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bolsterlang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bolsterlang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bolsterlang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bolsterlang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bolsterlang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.