Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wildpoldsried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wildpoldsried im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wildpoldsried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wildpoldsried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wildpoldsried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wildpoldsried
Für die Stadt Wildpoldsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historische Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigt einige signifikante Schwankungen über die letzten Jahre. Zwischen 2015 und 2023 stieg der Wert von 250 €/m² auf 319 €/m², mit einem bemerkenswerten Tiefpunkt im Jahr 2016 bei nur 175 €/m² und einem anschließenden kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2020, der sich durch eine Stagnation kennzeichnet, gefolgt von einem weiteren Rückgang im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 begann der Bodenrichtwert erneut zu steigen und setzte diesen Trend mit einem deutlichen Anstieg bis 2023 fort, als der Bodenrichtwert 319 €/m² erreichte. Diese Entwicklung im letzten Jahr stellt den bisher höchsten Wert im analysierten Zeitraum dar, was eine bemerkenswerte Erholung und dynamische Preisentwicklung im Landkreis Oberallgäu unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wildpoldsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Oberallgäu bei den Immobilientransaktionen eine kontinuierliche Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 226 im Jahr 2021 auf 85 im Jahr 2023, was einer Abnahme um insgesamt 141 Transaktionen entspricht. Der Rückgang von 42,0 % im Jahr 2022 und 35,1 % im Jahr 2023 weist auf eine deutliche Abnahme der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben einen ähnlichen Abwärtstrend, wobei die transaktionsanzahl von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 fiel. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Bezirk ist von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass die Rolle des Landkreises Oberallgäu im Kontext des Gesamtbezirks rückläufig ist.
Im Jahr 2023 ist der Rückgang der Transaktionen im Landkreis zwar ausgeprägt, jedoch nimmt die Abnahmerate im Vergleich zum Vorjahr leicht ab. Dies könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt auf einem niedrigeren, stabileren Niveau einpendelt, obwohl der Gesamttrend negativ ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildpoldsried ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wildpoldsried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Wildpoldsried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Im Landkreis Oberallgäu zeigten die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den Jahren 2020 bis 2022 erhebliche Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 65 €/m² und stieg 2021 auf 68 €/m² an, bevor er 2022 auf 60 €/m² absank. Diese Bewegungen spiegeln die variierenden Marktbedingungen in diesem Zeitraum wider, ohne bestimmte klare Muster aufzuzeigen.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: 2023 verzeichnete der Landkreis einen rapiden Anstieg auf 73 €/m². Dieser positive Trend spiegelt eine deutliche Wertsteigerung wider, welche die bisherigen Schwankungen übertrifft und ein Interesse oder eine Nachfrage im Gewerbeflächenmarkt des Landkreises erkennen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wildpoldsried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Im Landkreis Oberallgäu zeigen die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Abwärtstrend. Von anfangs 37 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl zunächst 2022 auf 26 und sank dann weiter auf nur noch 12 Transaktionen im Jahr 2023. Diese drastische Reduzierung stellt einen Rückgang um mehr als die Hälfte allein im letzten Jahr dar.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnet, fiel die relative Abnahme im Landkreis Oberallgäu stärker aus. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,61 % im Jahr 2021 auf 3,09 % im Jahr 2023 fiel, zeigen die Zahlen des Bezirks insgesamt eine weniger steile Reduzierung. Besonders im Jahr 2023 führte dies dazu, dass der Landkreis Oberallgäu prozentual weniger zum Gesamtvolumen des Bezirks beitrug. Die signifikante Differenz im Rückgang verdeutlicht einen besonderen Trend im Landkreis, der im Bezirksvergleich auffällt und eine separate Betrachtung verdient.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildpoldsried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kraftisried | 3.8 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 4.5 |
| Betzigau | 4.7 |
| Günzach | 5.3 |
| Unterthingau | 6.6 |
| Lauben (Oberallgäu) | 8.0 |
| Untrasried | 8.6 |
| Kempten (Allgäu) | 9.0 |
| Durach | 9.2 |
| Aitrang | 9.5 |
| Obergünzburg | 10.1 |
| Görisried | 10.8 |
| Dietmannsried | 11.5 |
| Wald (Schwaben) | 12.8 |
| Ruderatshofen | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Wildpoldsried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wildpoldsried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wildpoldsried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wildpoldsried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wildpoldsried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wildpoldsried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wildpoldsried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wildpoldsried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.