Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterthingau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterthingau im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterthingau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Unterthingau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterthingau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterthingau
Für die Stadt Unterthingau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Im Landkreis Ostallgäu haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren bemerkenswert entwickelt. Von 2016 bis 2019 war ein stetiger Anstieg von 135 €/m² auf 184 €/m² zu verzeichnen. Nach einer Stabilisierung im Jahr 2020 bei 184 €/m² folgte 2021 eine moderate Korrektur auf 175 €/m².
Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 218 €/m², der sich im Jahr 2023 mit einem erneuten Anstieg auf 245 €/m² fortsetzte. Somit zeigt sich besonders im letzten Jahr ein signifikanter Wertzuwachs, der die Attraktivität des Landkreises Ostallgäu für mögliche Investoren und Grundstückskäufer unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterthingau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionen im Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang. 2021 gab es 291 Transaktionen, was bis 2023 auf 124 zurückging. Dies entspricht einem Rückgang von 46 % im Jahr 2022 und weiteren 21 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verringerte sich die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, wobei der Rückgang 35,3 % im Jahr 2022 und 25,9 % im Jahr 2023 betrug.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu an den Gesamttransaktionen des Bezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine interessante Entwicklung. Während dieser zu Beginn bei 9,97 % lag, fiel er auf 8,31 % im Jahr 2022, um im Jahr 2023 leicht auf 8,86 % anzusteigen. Diese gemischte Bewegung unterstreicht die wechselhafte Bedeutung des Landkreises innerhalb des Gesamtvolumens des Bezirks. Im Jahr 2023 lag der Fokus wiederum auf einem weiteren Rückgang der Transaktionen im Landkreis, wobei der Rückgang prozentual niedriger war als im Vorjahr, was auf eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterthingau ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterthingau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Unterthingau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigt zwischen 2020 und 2023 einige Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 76 €/m² und fiel im Jahr 2021 deutlich auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich der positive Trend des Vorjahres mit einem leichten Anstieg auf 75 €/m² fort, was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach der starken Volatilität stabilisiert hat. Diese Annäherung an den Wert von 2020 könnte auf eine Beruhigung des Marktes für Gewerbeflächen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterthingau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Der Landkreis Ostallgäu zeigt eine rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionszahlen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl 2023 auf 37 reduzierte. Diese negative Entwicklung entspricht einem Rückgang von 27,5 % über den Zeitraum. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, sich jedoch von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 reduzierte, fällt die Entwicklung im Landkreis etwas moderater aus, da der prozentuale Rückgang im Bezirk deutlicher ist.
Ein relevanter Aspekt ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben über die betrachteten Jahre gestiegen ist. Der Anteil erhöhte sich von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis geringer ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Für das letzte Jahr 2023 zeigt sich eine leicht abgeschwächte Abnahme der Transaktionen im Landkreis von nur noch 7,5 % gegenüber dem Vorjahr, was im Kontext der Entwicklung seit 2021 als Stabilisierung betrachtet werden könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterthingau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kraftisried | 2.8 |
| Wildpoldsried | 6.6 |
| Aitrang | 7.0 |
| Wald (Schwaben) | 7.4 |
| Görisried | 7.4 |
| Betzigau | 7.7 |
| Günzach | 7.9 |
| Ruderatshofen | 8.8 |
| Marktoberdorf | 8.8 |
| Lengenwang | 10.4 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11.1 |
| Durach | 11.7 |
| Rückholz | 11.9 |
| Obergünzburg | 12.2 |
| Friesenried | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Unterthingau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterthingau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterthingau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterthingau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterthingau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterthingau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterthingau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterthingau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.