Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Legau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Legau im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Legau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Legau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Legau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Legau
Für die Stadt Legau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren eine deutliche Dynamik aufgewiesen. Zwischen 2015 und 2017 erlebte der Landkreis eine moderate Steigerung von 110 €/m² auf 123 €/m², gefolgt von einem starken Rückgang auf 70 €/m² im Jahr 2018. Diese Schwankungen könnten auf diverse regionale Faktoren zurückzuführen sein, zeigen jedoch den volatilen Charakter der Marktentwicklung in diesem Zeitraum.
Im Jahr 2020 stiegen die Bodenrichtwerte signifikant auf 138 €/m² und zeigten damit eine Erholung nach dem Rückgang der Vorjahre. Diese positive Entwicklung setzte sich fort, wobei ein Anstieg auf 151 €/m² im Jahr 2022 und darauf folgend auf 190 €/m² im Jahr 2023 zu verzeichnen war. Besonders der deutliche Anstieg im letzten Jahr unterstreicht einen anhaltend positiven Trend in der Wertentwicklung der Grundstücke im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Legau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 208 waren. Dies entspricht einem Rückgang von über 50 % innerhalb dieses Zeitraums. Besonders signifikant ist der Rückgang zwischen 2022 und 2023, in dem die Anzahl der Transaktionen um 149 gesunken ist, was eine außergewöhnlich hohe Verringerung von 41,7 % darstellt.
Vergleicht man den Landkreis Unterallgäu mit dem Regierungsbezirk Schwaben, fällt auf, dass auch im Bezirk ein Rückgang bei den Transaktionszahlen zu verzeichnen ist. Der prozentuale Rückgang ist dort jedoch etwas geringer als im Landkreis Unterallgäu. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: Während der Anteil im Jahr 2022 bei 18,9 % lag und damit signifikant gestiegen war, fiel er im Jahr 2023 wieder auf 14,87 % zurück. Die Entwicklung im Jahr 2023, sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, deutet auf einen fortlaufenden Rückgang hin, der für den Landkreis besonders gravierend war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Legau ca. 18-25 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Legau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Legau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen über die vergangenen vier Jahre eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 betrugen die Werte 62 €/m², stiegen 2021 auf 67 €/m², und erreichten 72 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, war die Zunahme mit einem Anstieg auf 73 €/m² jedoch geringer, was auf eine leichte Verlangsamung des Wertzuwachses hindeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht die Stabilität des Immobilienmarktes in der Region, auch wenn die Dynamik zuletzt etwas nachgelassen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Legau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Während 2021 insgesamt 54 Transaktionen durchgeführt wurden, sank die Zahl 2022 drastisch auf 30 und schließlich 2023 auf 28. Dies entspricht einem Rückgang von 44,4 % im Jahr 2022 und einem weiteren moderaten Rückgang von 6,67 % im Jahr 2023. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch von 24,85 % im Jahr 2022 und 21,77 % im Jahr 2023.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Dieser Anteil zeigte eine gemischte Bewegung, da er im Jahr 2021 bei 8,18 % lag, 2022 auf 6,05 % fiel und sich 2023 auf 7,22 % erholte. Insbesondere im Jahr 2023, obwohl die absoluten Transaktionszahlen weiter sanken, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen leicht an, was auf einen fortgeschrittenen Rückgang im Regierungsbezirk hindeutet. Der Fokus auf das letzte Jahr, 2023, unterstreicht einerseits die Stabilisierung der Rückgänge im Landkreis, anderseits zeigt sich jedoch ein weiteres signifikantes Schrumpfen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Legau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lautrach | 4.4 |
| Kronburg | 5.2 |
| Bad Grönenbach | 6.8 |
| Aichstetten | 7.5 |
| Altusried | 7.7 |
| Woringen | 8.6 |
| Wolfertschwenden | 10.1 |
| Leutkirch im Allgäu | 10.4 |
| Aitrach | 10.8 |
| Dietmannsried | 10.9 |
| Lachen | 12.0 |
| Böhen | 13.1 |
| Benningen | 13.5 |
| Wiggensbach | 13.6 |
| Memmingen | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Legau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Legau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Legau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Legau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Legau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Legau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Legau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Legau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.