Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rettenbach am Auerberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rettenbach am Auerberg im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rettenbach am Auerberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Rettenbach am Auerberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rettenbach am Auerberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rettenbach am Auerberg
Für die Stadt Rettenbach am Auerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 gab es eine moderate Steigerung von 135 €/m² auf 147 €/m², gefolgt von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2019 auf 184 €/m². Diese Werte blieben 2020 stabil, jedoch kam es 2021 zu einem Rückgang auf 175 €/m².
Im Jahr 2022 wurde ein erheblicher Sprung auf 218 €/m² verzeichnet, was den Anstieg wieder auf Kurs brachte. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich 2023 fort, indem der Wert auf 245 €/m² stieg. Der Anstieg im letzten Jahr unterstreicht die dynamische Entwicklung des Grundstücksmarktes im Landkreis Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rettenbach am Auerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 291 im Jahr 2021 auf 157 im Jahr 2022 und weiter auf 124 im Jahr 2023. Besonders auffällig ist der Rückgang von 46,1% im Jahr 2022, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 21,0% im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt eine kontinuierlich abnehmende Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben blieb der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks über den betrachteten Zeitraum recht stabil. Während der absolute Rückgang im Landkreis zwischen den Jahren 2022 und 2023 geringer war als im Bezirk insgesamt, blieb der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen im Jahr 2023 mit 8,86% höher als im Jahr 2022, jedoch niedriger als im Jahr 2021. Es ist jedoch hervorzuheben, dass im Jahr 2023 die Abnahme der Transaktionen im Landkreis prozentual weniger stark ausfiel als im Gesamtdurchschnitt des Regierungsbezirks Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenbach am Auerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rettenbach am Auerberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Rettenbach am Auerberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den letzten Jahren Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel im Jahr 2021 auf 58 €/m² und stieg dann 2022 wieder auf 73 €/m² an.
Im Jahr 2023 erfolgte ein weiterer leichter Anstieg auf 75 €/m², was auf eine Stabilisierung der Werte in der Region hinweist. Diese Entwicklung verdeutlicht eine gewisse Volatilität, jedoch mit einem Trend zur Erholung im jüngsten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rettenbach am Auerberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen Rückgang der Transaktionszahlen, beginnend bei 51 Transaktionen im Jahr 2021, sinkend auf 40 im Jahr 2022 und weiter auf 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem kumulativen Rückgang der Transaktionszahl um 27,5 % über den Zeitraum. Im Vergleich dazu ging die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben stärker zurück, mit einem Rückgang von 24,8 % im Jahr 2022 und weiteren 21,8 % im Jahr 2023, was auf einen größeren relativen Einbruch im Bezirksmarkt hinweist.
Trotz des Rückgangs der Transaktionen im Landkreis, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben kontinuierlich an, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Ostallgäu relativ widerstandsfähiger gegenüber dem stärkeren Rückgang des Bezirks war. Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich ein moderater Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 7,5 %, während der Regierungsbezirk erneut eine deutliche Reduktion umrundet 21,8 % verzeichnete. Dies stellt die zunehmende Bedeutung des Landkreises im Vergleich zu den Bezirksdaten heraus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rettenbach am Auerberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ingenried | 4.5 |
| Burggen | 5.0 |
| Bidingen | 5.3 |
| Bernbeuren | 5.6 |
| Stötten am Auerberg | 6.3 |
| Schwabbruck | 7.9 |
| Schwabsoien | 8.4 |
| Biessenhofen | 9.1 |
| Marktoberdorf | 9.7 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 9.9 |
| Lechbruck am See | 10.0 |
| Stöttwang | 11.7 |
| Schongau | 12.0 |
| Steingaden | 12.0 |
| Mauerstetten | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Rettenbach am Auerberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rettenbach am Auerberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rettenbach am Auerberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rettenbach am Auerberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rettenbach am Auerberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rettenbach am Auerberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rettenbach am Auerberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rettenbach am Auerberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.