Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bernbeuren 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bernbeuren im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bernbeuren 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bernbeuren wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bernbeuren werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bernbeuren
Für die Stadt Bernbeuren wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben von 2015 bis 2018 eine stabile Phase bei etwa 260 €/m² erlebt, bevor sie 2019 auf 340 €/m² stiegen. Dieser Anstieg markierte den Beginn eines signifikanten Wertzuwachses, der sich bis 2021 fortsetzte, als die Bodenrichtwerte auf 480 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte mit 610 €/m² ihren vorläufigen Höchststand und blieben auf diesem Niveau stabil bis 2023. Diese Stabilisierung könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis eine Phase relativer Marktberuhigung erreicht hat, nachdem die Werte in den Jahren zuvor erhebliche Anstiege erlebt hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bernbeuren
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Während die Anzahl der Transaktionen zwischen 2021 und 2022 um 40 % auf 108 Transaktionen sank, erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 mit einem Anstieg um 25 % auf 135 Transaktionen. Im gleichen Zeitraum sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Oberbayern kontinuierlich, was auf eine unterschiedlich dynamische Entwicklung zwischen Landkreis und Bezirk hinweist.
Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat über die drei Jahre hinweg eine gemischte Bewegung gezeigt. Im Jahr 2023 war der Anteil mit 5,6 % deutlich höher als im Jahr 2021. Der Zuwachs im Jahr 2023 deutet darauf hin, dass sich der Landkreis besser erholt hat als der Regierungsbezirk, dessen Transaktionen weiter zurückgingen. Dies unterstreicht die relative Stabilität oder gar Verbesserung der Marktaktivität im Landkreis Weilheim-Schongau im Vergleich zum übergeordneten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernbeuren ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bernbeuren
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Bernbeuren wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Stabilität und einen plötzlichen Anstieg. Zwischen 2020 und 2021 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m², was auf eine relativ stabile Nachfrage oder Angebotssituation in dieser Periode hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert dann abrupt auf 100 €/m², was einer Erhöhung von 25 % entspricht. Diese Werte blieben auch im Jahr 2023 unverändert bei 100 €/m², was auf eine Konsolidierung auf diesem höheren Niveau verweist. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt damit eine Bestätigung der zuvor erreichten Preissteigerung, ohne weitere dynamische Veränderungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bernbeuren
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl im Jahr 2022 auf 37 und reduzierte sich 2023 weiter auf 17. Dieser Rückgang um insgesamt 25 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren entspricht einer prozentualen Abnahme von insgesamt 59,5 Prozent. Die Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern spiegelt diesen Abwärtstrend wider, allerdings in einer weniger drastischen Form, wobei die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken.
Vergleicht man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, zeigt sich ein interessanter Trend: Obwohl dieser Anteil 2021 bei 6,54 Prozent lag und 2022 leicht auf 6,67 Prozent anstieg, fiel er 2023 auf 4,07 Prozent. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen hin. Im Jahr 2023 war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau zudem signifikant stärker ausgeprägt als im restlichen Regierungsbezirk Oberbayern, was zeigt, dass der Landkreis in diesem Jahr stärker von der allgemeinen Marktlage betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bernbeuren ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lechbruck am See | 4.4 |
| Stötten am Auerberg | 5.0 |
| Rettenbach am Auerberg | 5.6 |
| Burggen | 6.0 |
| Prem | 6.9 |
| Steingaden | 7.8 |
| Roßhaupten | 8.8 |
| Ingenried | 8.8 |
| Bidingen | 10.9 |
| Schwabbruck | 11.2 |
| Marktoberdorf | 11.5 |
| Altenstadt (Oberbayern) | 12.4 |
| Rieden am Forggensee | 12.5 |
| Schwabsoien | 12.7 |
| Lengenwang | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bernbeuren mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bernbeuren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bernbeuren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bernbeuren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bernbeuren gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bernbeuren?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bernbeuren
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bernbeuren:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.