Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Prem 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Prem im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Prem 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Prem wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Prem werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Prem
Für die Stadt Prem wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Nach einer Stabilitätsphase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte konstant bei 260 €/m² lagen, erfolgte 2019 ein sprunghafter Anstieg auf 340 €/m². Diese Entwicklung setzte sich mit einer weiteren drastischen Erhöhung bis 2022, als die Werte 610 €/m² erreichten, fort.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, sind die Bodenrichtwerte stabil geblieben und verharrten auf einem Niveau von 610 €/m². Dies deutet auf eine Konsolidierung der Preise hin, nachdem sich fast eine Verdopplung der Werte innerhalb der zwei Jahre zuvor vollzogen hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Prem
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau eine erhebliche Schwankung. Beginnend mit 180 Transaktionen im Jahr 2021, fielen die Zahlen 2022 dramatisch um 40,0 % auf 108 Transaktionen, um sich im Jahr 2023 wieder zu erholen und einen Anstieg von 25,0 % auf 135 Transaktionen zu verzeichnen. Diese Schwankungen spiegeln einen volatilen Markt im Landkreis wider, der sich über die letzten Jahre nicht stabil entwickelt hat.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern, in den der Landkreis eingebettet ist, ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, wenn auch stetig, ohne die Erholung, die im Landkreis zu beobachten war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks Oberbayern nahm von 4,14 % im Jahr 2021 auf bemerkenswerte 5,6 % im Jahr 2023 zu. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Landkreis im Verhältnis zum Bezirksvolumen an Bedeutung gewonnen hat, obwohl insgesamt in Oberbayern eine Abnahme der Transaktionszahlen zu vermerken war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prem ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Prem
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Prem wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
In den letzten Jahren haben die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieben die Preise stabil bei 80 €/m², bevor sie 2022 auf 100 €/m² stiegen, was einen signifikanten Anstieg von 25 % darstellte.
Im Jahr 2023 hielten sich die Bodenrichtwerte auf dem höheren Niveau von 100 €/m² und zeigten damit keine weitere Preissteigerung im Vergleich zum Vorjahr. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass der Markt die jüngsten Preisanpassungen verarbeitet und sich auf einem höheren Bewertungsniveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Prem
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 42 Transaktionen im Jahr 2021 und einem Rückgang auf 37 im Jahr 2022, erreicht die Anzahl im Jahr 2023 mit 17 Transaktionen ihren Tiefpunkt. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die im Jahr 2023 einen starken Rückgang von 54,1 % gegenüber dem Vorjahr aufzeigen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen im gleichen Zeitraum verzeichnet, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis deutlich auffälliger. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen, verringert sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu denen des Bezirks. Dieser Anteil stieg zunächst leicht auf 6,67 % im Jahr 2022, ging dann jedoch auf 4,07 % im Jahr 2023 zurück, was auf eine gemischte Bewegung während des Betrachtungszeitraums hinweist. Die Entwicklungen im Jahr 2023 verdeutlichen einen weiteren, markanten Rückgang sowohl absolut als auch im Kontext des Anteils an Bezirkstransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Prem ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lechbruck am See | 2.9 |
| Steingaden | 5.4 |
| Bernbeuren | 6.9 |
| Halblech | 7.6 |
| Roßhaupten | 8.1 |
| Rieden am Forggensee | 9.7 |
| Wildsteig | 9.8 |
| Stötten am Auerberg | 10.3 |
| Burggen | 11.0 |
| Rettenbach am Auerberg | 12.5 |
| Schwangau | 12.5 |
| Rottenbuch | 12.7 |
| Saulgrub | 14.0 |
| Bad Bayersoien | 14.5 |
| Hopferau | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Prem mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Prem sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Prem gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Prem kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Prem gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Prem?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Prem
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Prem:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.