Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwangau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schwangau im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schwangau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Schwangau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwangau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwangau
Für die Stadt Schwangau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigt über die Jahre hinweg eine klare Zunahme, wobei von 2016 bis 2019 ein signifikanter Anstieg von 135 €/m² auf 184 €/m² zu verzeichnen ist. Nach einer kurzen Stabilität im Jahr 2020 mit einem konstanten Wert von 184 €/m², kam es 2021 zu einem leichten Rückgang auf 175 €/m².
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr. Von 2022 bis 2023 stiegen die Bodenrichtwerte von 218 €/m² auf 245 €/m², was eine deutliche Zunahme von 27 €/m² innerhalb eines Jahres darstellt. Dies unterstreicht eine starke Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schwangau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu einen kontinuierlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden dort 291 Transaktionen registriert, welche sich bis 2023 auf 124 verringerten. Dies entspricht einem Rückgang von 21,0 % im letzten Jahr allein. Dieser Trend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, allerdings in weniger drastischem Ausmaß; dort fiel die Zahl der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich über die Jahre verändert. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 9,97 %, sank 2022 auf 8,31 % und stieg 2023 wieder leicht auf 8,86 %. Diese Zahlen verdeutlichen eine gemischte Bewegung, bei der der Anteil 2023 zwar nicht das ursprungsniveau von 2021 erreicht aber im Vergleich zu 2022 eine leichte Erholung zeigt. Im Fokus der Analyse steht das Jahr 2023, in dem die Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk weiterhin zurückgingen, jedoch zeigt der relative Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen eine leichte Verbesserung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwangau ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schwangau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Schwangau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 einige Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 76 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 58 €/m² im Jahr 2021. Dieser Rückgang wurde jedoch im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 73 €/m² fast vollständig kompensiert.
Im Jahr 2023 erreichte der Bodenrichtwert nahezu das Niveau von 2020 und stieg leicht auf 75 €/m² an. Diese Entwicklung zeigt eine Stabilisierung nach größeren Schwankungen in den Vorjahren, wobei das letzte Jahr einen geringfügigen Anstieg verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schwangau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ostallgäu einen Rückgang bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. Trotz des Rückgangs zeigt sich eine relative Stabilisierung im Jahr 2023 mit nur einem leichten Rückgang von 7,5 % im Vergleich zum Vorjahr.
Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk Schwaben offenbart, dass auch hier ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen ist: von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu an denen des Regierungsbezirks Schwaben kontinuierlich anstieg und 2023 bei 9,54 % lag. Dieser kontinuierlich steigende Anteil zeigt, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks trotz des allgemeinen Rückgangs im Landkreis selbst zunahm und somit an relativer Bedeutung gewann.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schwangau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Halblech | 7.7 |
| Rieden am Forggensee | 7.8 |
| Füssen | 8.0 |
| Hopferau | 10.3 |
| Roßhaupten | 11.6 |
| Prem | 12.5 |
| Eisenberg (Schwaben) | 13.6 |
| Lechbruck am See | 13.9 |
| Seeg | 14.9 |
| Wildsteig | 17.4 |
| Steingaden | 17.4 |
| Pfronten | 17.6 |
| Bernbeuren | 18.1 |
| Saulgrub | 18.2 |
| Stötten am Auerberg | 18.7 |
Sind die Grundstückspreise in Schwangau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwangau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwangau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwangau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwangau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwangau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwangau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwangau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.