Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Seeg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Seeg im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Seeg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Seeg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Seeg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Seeg
Für die Stadt Seeg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen eine deutliche Aufwärtsentwicklung in den letzten sieben Jahren. Von einem Wert von 135 €/m² im Jahr 2016 stiegen sie stetig an und erreichten 2019 mit 184 €/m² einen ersten Höhepunkt. Nach einem kurzfristigen Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2021 setzte sich der Anstieg fort, was auf eine generell zunehmende Nachfrage nach Bauland schließen lässt.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr; die Bodenrichtwerte stiegen von 218 €/m² im Jahr 2022 auf 245 €/m² im Jahr 2023. Dieser Anstieg um 27 €/m² in nur einem Jahr verdeutlicht die Dynamik des Grundstücksmarktes im Ostallgäu und reflektiert die gestiegene Attraktivität der Region, sei es für Wohn- oder Gewerbezwecke. Insgesamt zeigt die Analyse, dass sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu in den letzten Jahren tendenziell positiv entwickelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Seeg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigte von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Nach einem Start mit 291 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Anzahl im Jahr 2022 stark um 46,1% auf 157 Transaktionen. Dieser rückläufige Trend setzte sich bis 2023 mit einem weiteren Rückgang von 21,0% auf insgesamt 124 Transaktionen fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeichnet sich der Landkreis Ostallgäu durch eine steilere Abnahme der Transaktionen aus. Während die Transaktionen im Bezirk eine Reduktion von 35,3% im Jahr 2022 erfuhren, fielen die Zahlen im Landkreis Ostallgäu noch rasanter ab. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigt indes im betrachteten Zeitraum eine gemischte Bewegung mit insgesamt steigendem Trend von 8,31% im Jahr 2022 auf 8,86% im Jahr 2023. Das Jahr 2023 zeigt somit einen verhältnismäßig höheren Anteil, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen weiterhin abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seeg ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Seeg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Seeg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen eine moderate Schwankung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel dann im Jahr 2021 auf ein Tief von 58 €/m² und stieg im Jahr 2022 wieder auf 73 €/m² an.
Betrachtet man das letzte Jahr, 2023, so weisen die Bodenrichtwerte einen leichten Anstieg auf 75 €/m² auf, was auf eine Stabilisierung nach dem Rückgang im Jahr 2021 hindeutet. Diese jüngsten Zahlen verdeutlichen eine Rückkehr zu den Werten, die zu Beginn des beobachteten Zeitraums verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Seeg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt einen deutlichen Rückgang in den Jahren 2021 bis 2023. Die Transaktionszahlen sanken von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 27,5% entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben im gleichen Zeitraum einen signifikanten Rückgang von 41,2%, wobei die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 fielen.
Ein Blick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine kontinuierliche Steigerung von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht, dass der Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu moderater ausfällt als im Regierungsbezirk insgesamt. Besonders im Jahr 2023 setzte sich der Trend der sinkenden Transaktionen fort, was jedoch den Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen weiter stärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Seeg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lengenwang | 4.8 |
| Rückholz | 5.0 |
| Eisenberg (Schwaben) | 5.1 |
| Hopferau | 5.6 |
| Roßhaupten | 6.8 |
| Wald (Schwaben) | 7.5 |
| Rieden am Forggensee | 7.7 |
| Füssen | 8.7 |
| Nesselwang | 9.2 |
| Görisried | 9.9 |
| Stötten am Auerberg | 10.5 |
| Pfronten | 11.2 |
| Marktoberdorf | 11.4 |
| Lechbruck am See | 13.2 |
| Oy-Mittelberg | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Seeg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Seeg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Seeg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Seeg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Seeg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Seeg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Seeg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Seeg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.