Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eglfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eglfing im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eglfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eglfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eglfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eglfing
Für die Stadt Eglfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. In den Jahren 2015 bis 2018 blieben die Werte stabil, schwankten leicht um die Marke von 260 €/m², bevor sie 2019 einen signifikanten Sprung auf 340 €/m² machten. Dieser Anstieg setzte sich fort, mit einem weiteren Sprung auf 480 €/m² im Jahr 2021, und erreichte im Jahr 2022 einen Spitzenwert von 610 €/m².
Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte auf hohem Niveau stabilisiert und verbleiben bei 610 €/m². Diese Beobachtung deutet auf eine Konsolidierung nach einer Phase intensiver Preissteigerungen hin, wobei die deutliche Erhöhung der letzten Jahre nicht weiter angestiegen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eglfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Weilheim-Schongau bei den Immobilientransaktionen eine wechselvolle Entwicklung. Während die Transaktionszahlen von 180 im Jahr 2021 auf 108 im Jahr 2022 sanken, gab es 2023 einen Anstieg auf 135 Transaktionen. Diese Zunahme entspricht einem Aufschwung von 25 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der einen kontinuierlichen Rückgang von 4.346 auf 2.410 Transaktionen im gleichen Zeitraum verzeichnete, ist die Erholung des Landkreises im letzten Jahr bemerkenswert.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Regierungsbezirk zeigt ein interessantes Bild: Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen stieg von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die relative Stabilität und Stärke des Landkreises im Vergleich zur insgesamt rückläufigen Transaktionstätigkeit im Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 hebt sich der Landkreis Weilheim-Schongau positiv ab, da hier ein Wachstum zu beobachten ist, während der Regierungsbezirk weiter schrumpft.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eglfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eglfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Eglfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten von 2020 bis 2021 eine Phase der Stabilität mit einem konstanten Wert von 80 €/m². Im darauffolgenden Jahr stiegen die Werte deutlich auf 100 €/m² an, wo sie sich auch im Jahr 2023 hielten.
Im Hinblick auf die jüngsten Entwicklungen bleibt der Bodenrichtwert in 2023 beim hohen Niveau von 100 €/m², was auf eine anhaltende starke Nachfrage oder andere Marktstabilisierungseinflüsse hinweisen könnte. Diese Kontinuität in der Preisgestaltung spiegelt möglicherweise die Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eglfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2023 auf 17, was einem drastischen Rückgang von 54,1 % im letzten Jahr entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern im gleichen Zeitraum ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch in einem etwas moderateren Umfang.
Bezüglich des Anteils der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern lässt sich feststellen, dass dieser von 6,54 % im Jahr 2021 auf 4,07 % im Jahr 2023 gefallen ist, was auf eine nicht-monotone Bewegung hinweist, da der Anteil zunächst 2022 leicht anstieg, bevor er im Jahr 2023 deutlich absank. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass im Jahr 2023 die Transaktionen in beiden Regionen noch einmal spürbar zurückgegangen sind, wobei der Rückgang im Landkreis relativ stärker ausfiel als im Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eglfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Huglfing | 2.9 |
| Uffing am Staffelsee | 4.9 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 5.2 |
| Seehausen am Staffelsee | 5.3 |
| Obersöchering | 5.6 |
| Eberfing | 7.3 |
| Polling (Weilheim) | 8.4 |
| Murnau am Staffelsee | 8.5 |
| Riegsee | 8.6 |
| Peißenberg | 9.6 |
| Habach | 9.8 |
| Bad Kohlgrub | 10.3 |
| Böbing | 10.7 |
| Antdorf | 10.9 |
| Weilheim in Oberbayern | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Eglfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eglfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eglfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eglfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eglfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eglfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eglfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eglfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.