Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obersöchering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obersöchering im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obersöchering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Obersöchering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obersöchering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obersöchering
Für die Stadt Obersöchering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigten im betrachteten Zeitraum einige deutliche Veränderungen. Zwischen 2015 und 2018 blieben die Werte fast konstant bei 260 €/m², bevor sie 2019 auf 340 €/m² anstiegen. Dieser Anstieg setzte sich 2021 markant fort, wobei die Bodenrichtwerte auf 480 €/m² stiegen und damit einen erheblichen Zuwachs verzeichneten.
Im Jahr 2022 erreichten die Bodenrichtwerte ihren Höchststand mit 610 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilität im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt auf einem neuen, höheren Preisniveau eingependelt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obersöchering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau zwischen 2021 und 2023 zeigt eine starke Schwankung. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 180 lag, sank sie im Jahr 2022 signifikant um 40,0 % auf 108. Im Jahr 2023 gab es allerdings wieder einen Anstieg um 25,0 % auf 135 Transaktionen. Diese Entwicklungen deuten auf eine volatilen Markt hin, der zwischen den Jahren Schwächen und Erholungen erlebte.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine rückläufige Tendenz zeigte, jedoch kontinuierlich von 2021 bis 2023 fiel, war der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen der Bezirkstransaktionen im Jahr 2023 höher als 2021. Der Anteil stieg signifikant von 4,14 % im Jahr 2021 auf 5,6 % im Jahr 2023. Dies lässt darauf schließen, dass der Landkreis im Vergleich zur Entwicklung des Bezirks eine relativ stärkere Erholung erfahren hat, insbesondere im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obersöchering ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obersöchering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Obersöchering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau haben sich in den Jahren 2020 und 2021 konstant bei 80 €/m² gehalten. Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 100 €/m², was eine Zunahme von 25 % im Vergleich zu den vorhergehenden zwei Jahren widerspiegelt.
Dieser erhöhte Bodenrichtwert hat sich im Jahr 2023 stabilisiert und verharrt weiterhin auf einem Niveau von 100 €/m². Dies zeigt, dass der Markt nach dem starken Anstieg eine Phase der Konsolidierung durchlaufen hat, ohne dass in diesem Zeitraum weitere Veränderungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obersöchering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Weilheim-Schongau eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Anzahl 2023 drastisch auf nur 17 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt einen Rückgang von über 50 % wider. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, jedoch mit einer geringeren relativen Abnahme.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Weilheim-Schongau als Prozentsatz des gesamten Transaktionsvolumens in Oberbayern hat eine gemischte Bewegung gezeigt und liegt zuletzt unter dem Wert von 2021. Im Jahr 2023 sank dieser Anteil auf 4,07 %, was auf eine relative Verschiebung zugunsten von anderen Teilen des Regierungsbezirks hindeutet. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht, dass der Rückgang in Weilheim-Schongau überproportional im Vergleich zur gesamten Region ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obersöchering ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Habach | 4.6 |
| Eberfing | 4.7 |
| Antdorf | 5.2 |
| Eglfing | 5.6 |
| Riegsee | 5.7 |
| Huglfing | 7.6 |
| Seehausen am Staffelsee | 7.8 |
| Iffeldorf | 8.2 |
| Großweil | 8.6 |
| Sindelsdorf | 8.9 |
| Seeshaupt | 9.1 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 9.3 |
| Murnau am Staffelsee | 9.9 |
| Uffing am Staffelsee | 10.2 |
| Polling (Weilheim) | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Obersöchering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obersöchering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obersöchering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obersöchering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obersöchering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obersöchering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obersöchering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obersöchering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.