Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Murnau am Staffelsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Murnau am Staffelsee im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Murnau am Staffelsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Murnau am Staffelsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Murnau am Staffelsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Murnau am Staffelsee
Für die Stadt Murnau am Staffelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Zwischen 2016 und 2018 gab es zunächst eine Stagnation und sogar einen leichten Rückgang von 490 €/m² auf 355 €/m². Ab 2019 begann jedoch eine Aufwärtsbewegung, die sich in den darauffolgenden Jahren fortsetzte.
Besonders auffällig ist die drastische Erhöhung von 2021 auf 2022, bei der die Werte von 575 €/m² auf 900 €/m² stiegen, was einer der höchsten Anstiege in diesem Zeitraum darstellt. Dieser Wert wurde auch im Jahr 2023 gehalten, was auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hindeutet. Die Daten verdeutlichen eine signifikante Entwicklung des Immobilienmarktes im Landkreis Garmisch-Partenkirchen, insbesondere im zuletzt erfassten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Murnau am Staffelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigten von 2021 bis 2023 merkliche Schwankungen. Während die Transaktionen von 73 im Jahr 2021 auf 43 im Jahr 2022 zurückgingen, erholten sie sich 2023 leicht auf 55. Diese Entwicklung zeigt einen Rückgang, gefolgt von einem moderaten Anstieg. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern in diesem Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, besonders deutlich zwischen 2022 und 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu denen des gesamten Regierungsbezirks, zeigt sich eine signifikante Veränderung. Der Anteil stieg von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023, was einen gestiegenen relativen Beitrag des Landkreises zur Summe der Transaktionen im Bezirk bedeutet. Dieser Anstieg zeigt, dass trotz der Schwankungen im Landkreis die relative Bedeutung im Vergleich zum Bezirk zugenommen hat.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, während im Regierungsbezirk der Rückgang fortgesetzt wurde. Dies deutet darauf hin, dass sich die lokale Marktdynamik des Landkreises positiver entwickelt hat als die des übergeordneten Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Murnau am Staffelsee ca. 19-26 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Murnau am Staffelsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Murnau am Staffelsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt einen deutlichen Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022. Begonnen hat der Zeitraum mit einem Wert von 140 €/m² im Jahr 2020, der sich im Jahr 2021 signifikant auf 170 €/m² erhöhte. Der Aufwärtstrend setzte sich im Jahr 2022 fort, als die Bodenrichtwerte weiter auf 200 €/m² stiegen.
Im Jahr 2023 sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen stabil geblieben und verharrten auf dem Niveau von 200 €/m². Damit zeigt sich eine Konsolidierung nach den vorherigen Anstiegen, was darauf hindeutet, dass sich der Markt in diesem Bereich derzeit nicht weiter verteuert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Murnau am Staffelsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigt sich von 2021 bis 2023 eine klare Abwärtstendenz bei den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 18 Transaktionen verzeichnet wurden, reduzierte sich die Anzahl im Jahr 2022 um mehr als die Hälfte auf 8 und sank 2023 weiter auf 6. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, die deutliche Rückgänge in beiden Jahren zeigen.
Im Vergleich dazu ist die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufig, jedoch nicht so drastisch. Die Zahlen fielen von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und weiter auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 2021 bis 2023 von 2,8% auf 1,44% verringert und zeigt eine gemischte Bewegung.
Fokussiert auf das Jahr 2023 ist erkennbar, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen weniger gravierend war als der im Regierungsbezirk, bezogen auf den absoluten Rückgang im letzten Jahr. Trotz der abnehmenden Transaktionen im Landkreis bleibt der relative Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks mit einem konstanten Prozentsatz im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Murnau am Staffelsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Seehausen am Staffelsee | 3.2 |
| Ohlstadt | 5.6 |
| Riegsee | 6.6 |
| Uffing am Staffelsee | 7.5 |
| Bad Kohlgrub | 8.1 |
| Eglfing | 8.5 |
| Eschenlohe | 8.7 |
| Großweil | 9.5 |
| Schlehdorf | 9.6 |
| Obersöchering | 9.9 |
| Habach | 10.7 |
| Huglfing | 11.1 |
| Oberammergau | 11.1 |
| Oberau | 11.8 |
| Unterammergau | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Murnau am Staffelsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Murnau am Staffelsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Murnau am Staffelsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Murnau am Staffelsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Murnau am Staffelsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Murnau am Staffelsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Murnau am Staffelsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Murnau am Staffelsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.