Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Iffeldorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Iffeldorf im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Iffeldorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Iffeldorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Iffeldorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Iffeldorf
Für die Stadt Iffeldorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau haben über die letzten Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung gezeigt. Von einem stabilen Niveau von 260 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, erlebte der Landkreis 2019 einen markanten Anstieg auf 340 €/m², welcher sich bis 2020 fortsetzte.
Besonders bemerkenswert ist der enorme Sprung im Jahr 2021 auf 480 €/m², gefolgt von einem weiteren signifikanten Anstieg 2022 auf 610 €/m². Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem gleichen hohen Niveau von 610 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach den massiven Zuwächsen der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Iffeldorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt sich zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Beginnend bei 180 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl im Jahr 2022 um 40,0 % auf 108 Transaktionen, um im Jahr 2023 mit einem Anstieg von 25,0 % auf 135 Transaktionen erneut zu steigen. Dieser Verlauf hebt die recht volatil erscheinende Marktaktivität des Landkreises hervor.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der durchweg rückläufige Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der Landkreis trotz eines vergleichbaren Rückgangs im Jahr 2022 einen gestiegenen Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks erwirkte. Während im Jahr 2021 der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamtaktivitäten des Bezirks bei 4,14 % lag, stieg dieser bis 2023 auf 5,6 % an. Dieser Anstieg zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk an relativer Bedeutung gewinnt.
Besonders im Jahr 2023, wo eine weitere Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk zu beobachten war, konnte der Landkreis Weilheim-Schongau eine erfreuliche Erholung bei den Transaktionszahlen erzielen. Dies verdeutlicht, dass der Landkreis eine moderat positive Entwicklung erfahren hat, während der Regierungsbezirk insgesamt weiter an Aktivität verlor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Iffeldorf ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Iffeldorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Iffeldorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 und 2021, mit einem gleichbleibenden Wert von 80 €/m². Erst im Jahr 2022 ist ein deutlicher Anstieg auf 100 €/m² zu verzeichnen, welcher die Nachhaltigkeit gewerblicher Investitionen in der Region erheblich beeinflusste.
Im letzten Jahr, 2023, blieb der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen konstant bei 100 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass nach dem Anstieg im Vorjahr keine nennenswerten Änderungen auf dem Markt erfolgt sind, wodurch die Planungs- und Investitionssicherheit für Unternehmen aufrechterhalten wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Iffeldorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 42 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2023 auf nur noch 17 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von über 54 %. Der Regierungsbezirk Oberbayern weist ebenfalls einen Rückgang auf, wobei die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gefallen sind, was einem Rückgang von 24,68 % entspricht.
Im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat der Landkreis Weilheim-Schongau im Jahr 2021 einen Anteil von 6,54 % erzielt, der bis 2023 auf 4,07 % gesunken ist. Dieser Rückgang verdeutlicht, dass die Transaktionen im Landkreis schneller abnahmen als im gesamten Regierungsbezirk. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Landkreis sowohl in absoluten Zahlen als auch im prozentualen Anteil einen drastischen Rückgang erfahren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Iffeldorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Antdorf | 3.8 |
| Penzberg | 5.2 |
| Seeshaupt | 6.2 |
| Habach | 7.1 |
| Eberfing | 7.5 |
| Sindelsdorf | 7.7 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 7.9 |
| Obersöchering | 8.2 |
| Bernried am Starnberger See | 9.3 |
| Münsing | 10.2 |
| Bad Heilbrunn | 10.2 |
| Königsdorf | 11.1 |
| Bichl | 11.1 |
| Riegsee | 11.2 |
| Großweil | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Iffeldorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Iffeldorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Iffeldorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Iffeldorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Iffeldorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Iffeldorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Iffeldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Iffeldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.