Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Heilbrunn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Heilbrunn im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Heilbrunn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Heilbrunn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Heilbrunn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Heilbrunn
Für die Stadt Bad Heilbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen hat sich in den letzten Jahren durch eine dynamische Entwicklung der Bodenrichtwerte ausgezeichnet. Nach einem signifikanten Anstieg von 500 €/m² im Jahr 2016 auf 700 €/m² im darauffolgenden Jahr, blieb der Wert in 2018 stabil, bevor er in den Jahren 2019 und 2020 leicht auf 725 €/m² anstieg.
Im Jahr 2021 wurde ein weiterer Anstieg auf 800 €/m² verzeichnet, gefolgt von einem Anstieg auf 850 €/m² im Jahr 2022. Bemerkenswert ist, dass sich dieser Wert im Jahr 2023 nicht verändert hat und weiterhin bei 850 €/m² liegt, was eine erstmalige Stabilisierung der Bodenrichtwerte im Landkreis seit zwei Jahren bedeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Heilbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen haben von 2021 bis 2023 einen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden insgesamt 93 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank diese Zahl auf 86, was einem Rückgang von 7,0 Prozent entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen weiter auf 66, was einen erheblichen Rückgang von 23,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Trends deuten auf eine insgesamt rückläufige Entwicklung im betrachteten Zeitraum hin.
Im Vergleich zum größeren Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt sich ein ähnlicher, wenn auch nicht identischer Trend. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk 2022 um 29,6 Prozent und 2023 um weitere 21,2 Prozent sanken, war der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen zunächst gestiegen und hat sich 2023 leicht reduziert. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 2,74 Prozent, was auf eine leichte Anpassung im Vergleich zum Regierungsbezirk hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 ist der deutliche Rückgang der Transaktionszahlen im Landkreis auffällig. Mit einem Rückgang von 20 Transaktionen stellt dieses Jahr einen signifikanten Einschnitt dar, der den Anteil der Landkreistransaktionen im Verhältnis zum Regierungsbezirk etwas reduziert hat, jedoch nicht drastisch genug, um einen kontinuierlichen Fall über den Gesamtzeitraum zu verzeichnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Heilbrunn ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Heilbrunn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Bad Heilbrunn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stieg der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen von 210 €/m² im Jahr 2020 auf 230 €/m² im Jahr 2021. Dieser Aufwärtstrend setzte sich auch im Jahr 2022 fort, wobei der Wert auf 260 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert bei 260 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anstieg der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren zum Stillstand gekommen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Heilbrunn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen von 2021 bis 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 20 Transaktionen verzeichnet; diese Zahl fiel bis 2023 auf 10 Transaktionen, was einem Rückgang von 37,5 % allein im letzten Jahr entspricht. Ähnlich zeigt sich im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen, allerdings von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der Rückgang beträgt dabei 24,68 % im letzten Jahr.
Ein bemerkenswerter Aspekt ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Regierungsbezirks. Dieser Anteil ist von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 gesunken, was auf eine stärkere relative Abnahme der Transaktionen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im Vergleich zum Gesamtbezirk Oberbayern hinweist. Besonders im Jahr 2023 fällt auf, dass der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirkstransaktionsvolumen signifikant gesunken ist, was auf einen nachlassenden Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Oberbayern hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Heilbrunn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bichl | 4.2 |
| Wackersberg | 5.1 |
| Penzberg | 5.2 |
| Königsdorf | 6.6 |
| Benediktbeuern | 7.5 |
| Sindelsdorf | 9.0 |
| Bad Tölz | 9.6 |
| Eurasburg (Oberbayern) | 9.6 |
| Iffeldorf | 10.2 |
| Antdorf | 11.3 |
| Greiling | 11.8 |
| Habach | 12.6 |
| Gaißach | 12.6 |
| Geretsried | 12.9 |
| Großweil | 13.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Heilbrunn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Heilbrunn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Heilbrunn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Heilbrunn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Heilbrunn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Heilbrunn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Heilbrunn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Heilbrunn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.