Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Tölz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Tölz im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt bei 850 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 850 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Tölz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 850 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Tölz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Tölz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Tölz
Für die Stadt Bad Tölz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historisch analysierten Bodenrichtwerte im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Begonnen bei 500 €/m² im Jahr 2016, stieg der Wert bis 2021 kontinuierlich auf 800 €/m², was einer Steigerung von insgesamt 60 % entspricht. Dieser Aufwärtstrend spiegelt die zunehmende Attraktivität der Region wider.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 850 €/m², nachdem er 2022 diesen Wert erreicht hatte. Diese Stagnation deutet darauf hin, dass sich der rasante Preisanstieg der Vorjahre zumindest kurzfristig beruhigt hat und der Markt sich auf diesem Niveau gefestigt hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Tölz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 4346 |
| 2022 | 86 | 3059 |
| 2023 | 66 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen eine rückläufige Entwicklung der Transaktionszahlen im Immobiliensektor. Die Anzahl der Transaktionen sank von 93 im Jahr 2021 auf 66 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 27 Transaktionen entspricht, bzw. einem Rückgang von 23,3 Prozent im letzten Jahr. Dieser bemerkenswerte Abwärtstrend verdeutlicht, dass die Attraktivität oder das Volumen der Immobiliengeschäfte in diesem Landkreis im betrachteten Zeitraum kontinuierlich abgenommen hat.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen, von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 44,5 Prozent entspricht. Der Anteil der Stadttransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist während des gesamten Zeitraums nicht monoton gestiegen oder gefallen, sondern hatte eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2022 war der Anteil mit 2,81 Prozent höher als in den benachbarten Jahren, was auf eine stärkere Marktaktivität im Vergleich zum Rest des Bezirks in diesem Jahr hindeutet.
Besonders im Jahr 2023 fiel das Transaktionsvolumen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen um weitere 20 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, was einen der größten einjährigen Rückgänge innerhalb des Untersuchungszeitraums darstellt. Trotz der verringerten Marktaktivität blieb der prozentuale Anteil des Landkreises im Vergleich zum Bezirk relativ stabil bei 2,74 Prozent, was zeigt, dass der Rückgang sowohl auf lokaler als auch auf bezirklicher Ebene passiert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Tölz ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Tölz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 210 |
| 2021 | 230 |
| 2022 | 260 |
| 2023 | 260 |
Für die Stadt Bad Tölz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigt einen deutlichen Anstieg von 2020 bis 2022. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 210 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 230 €/m² im Jahr 2021. Dies setzt sich 2022 fort, als der Wert auf 260 €/m² kletterte, was einem starken Wachstum über zwei Jahre hinweg entspricht.
Das Jahr 2023 markiert eine Stabilisierung, da der Bodenrichtwert konstant bei 260 €/m² bleibt. Dieses Plateau deutet darauf hin, dass sich der bisherige Aufwärtstrend im letzten Jahr nicht weiter fortgesetzt hat, was für Anleger und Investoren von Interesse sein könnte, die nach Stabilität suchen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Tölz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 642 |
| 2022 | 16 | 555 |
| 2023 | 10 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zeigen einen deutlichen Rückgang im Zeitraum von 2021 bis 2023. Beginnend mit 20 Transaktionen im Jahr 2021, reduzierten sich die Verkäufe im darauffolgenden Jahr auf 16 und erreichten 2023 schließlich nur noch 10 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt eine signifikante Verringerung wider, insbesondere im Jahr 2023, wo ein Rückgang von 37,5 % gegenüber 2022 zu verzeichnen ist.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls rückläufige Zahlen aufweist, zeigt der Landkreis einen stärkeren relativen Rückgang der Transaktionen über den betrachteten Zeitraum. Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,12 % im Jahr 2021 auf 2,39 % im Jahr 2023 fiel, hat dieser Anteil eine gemischte Bewegung erlebt. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis in einem schnelleren Tempo als im weiteren Regierungsbezirk stattgefunden hat.
2023 war das Jahr mit dem signifikantesten Rückgang im Landkreis, sowohl in absoluten als auch in prozentualen Zahlen. Diese Entwicklung unterstreicht die besonderen Herausforderungen, denen der Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk gegenübersteht. Der rapide Verlust von Marktanteilen an den Gesamttransaktionen des Bezirks bestätigt dieses Bild weiter.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Tölz ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Greiling | 4.1 |
| Reichersbeuern | 5.0 |
| Sachsenkam | 5.2 |
| Wackersberg | 6.3 |
| Waakirchen | 7.9 |
| Gaißach | 7.9 |
| Königsdorf | 8.5 |
| Dietramszell | 9.6 |
| Bad Heilbrunn | 9.6 |
| Holzkirchen (Oberbayern) | 12.1 |
| Bichl | 12.6 |
| Bad Wiessee | 13.0 |
| Warngau | 13.0 |
| Geretsried | 13.2 |
| Gmund am Tegernsee | 13.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Tölz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Tölz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Tölz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Tölz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Tölz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Tölz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Tölz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Tölz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Prof.-Max-Lange-Platz 1
83646 Bad Tölz
Website:
https://www.lra-toelz.de/geschaeftsstelle-gutachterausschuss-gis-koordination-sachgebiet-25E-Mail:
gutachterausschuss@lra-toelz.deTelefon:
08041 505-637Fax:
08041 505-18115Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.