Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Wiessee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Wiessee im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Wiessee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Wiessee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Wiessee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Wiessee
Für die Stadt Bad Wiessee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Von 2016 bis 2018 blieben die Werte konstant bei 550 €/m², gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 680 €/m² im Jahr 2019. Die folgende Preisentwicklung ist noch auffälliger: 2020 stiegen die Werte auf 800 €/m² und erreichten im Jahr 2021 bereits 1.000 €/m².
Besonders im Jahr 2022 gab es einen erheblichen Sprung auf 1.900 €/m², was die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach nahezu verdoppelte. Im Jahr 2023 hielten die Werte diesen Höchststand bei 1.900 €/m², was auf eine Stabilisierung nach einer Phase stark steigender Preise hindeutet. Diese jüngste Entwicklung zeigt, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Miesbach aktuell auf einem sehr hohen Niveau verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Wiessee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 weist der Landkreis Miesbach bei den Transaktionszahlen eine deutliche Abnahme von 130 im Jahr 2021 auf 90 im Jahr 2023 auf. Besonders markant war der Rückgang von 2021 auf 2022, mit einem Minus von 38 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 29,2% entspricht. Im darauf folgenden Jahr (2023) hat sich der Trend des Rückgangs verlangsamt, mit einem leichten Rückgang um lediglich 2 Transaktionen oder 2,2%.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern sind die Rückgänge in ähnlicher Weise ausgeprägt, jedoch zeigt der Landkreis im Jahr 2023 einen weniger dramatischen Rückgang im Vergleich zu den Bezirkszahlen, die um 21,2% sanken. Bemerkenswert ist der kontinuierlich gestiegene prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks, von 2,99% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023, was auf eine relative Stabilität des Landkreises im Vergleich zur gesamten Region hinweist. Die signifikante Zunahme dieses Anteils im Jahr 2023 deutet auf eine stärkere Positionierung des Landkreises im Verhältnis zu den Bezirkstransaktionen hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Wiessee ca. 13-18 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Wiessee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Bad Wiessee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 200 €/m² im Jahr 2020 auf 250 €/m² im Jahr 2021. Diese Dynamik setzte sich im Jahr 2022 fort, als der Bodenrichtwert auf 266 €/m² anstieg, wodurch ein signifikanter Preisanstieg über die zwei Jahre hinweg verzeichnet wurde.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach mit 266 €/m² stabil, was auf eine Plateaubildung der Preisentwicklung hinweist. Diese Stabilität spiegelt sich auch im Vergleich zum Vorjahr wider, wobei keine weitere Zunahme oder Abnahme der Bodenrichtwerte beobachtet wurde.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Wiessee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Miesbach zeigt von 2021 bis 2023 eine deutliche Veränderung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl im Jahr 2022 drastisch auf 6 fiel und im Jahr 2023 auf diesem niedrigen Niveau stagnierte. Diese Entwicklung hebt sich deutlich von der des Regierungsbezirks Oberbayern ab, der, obwohl ebenfalls rückläufig, weniger drastisch in den Jahren 2022 und 2023 Verluste hinnehmen musste.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Bezirks gestiegen. Dies lässt sich darauf zurückführen, dass die Reduktion in Oberbayern vergleichsweise umfangreicher war, was den relativen Anteil des Landkreises trotz stagnierender absoluter Transaktionszahlen vergrößerte. Im Jahr 2023 entsprach dieser Anteil 1,44 % des Bezirksvolumens, was auf eine zunehmende Bedeutung der Transaktionen im Landkreis gegenüber den Bezirkszahlen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Wiessee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Tegernsee | 5.4 |
| Gaißach | 6.6 |
| Gmund am Tegernsee | 6.9 |
| Waakirchen | 8.0 |
| Reichersbeuern | 8.4 |
| Kreuth | 8.7 |
| Greiling | 8.9 |
| Rottach-Egern | 11.2 |
| Hausham | 11.6 |
| Sachsenkam | 13.0 |
| Bad Tölz | 13.0 |
| Warngau | 13.4 |
| Schliersee | 13.6 |
| Wackersberg | 14.1 |
| Miesbach | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Wiessee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Wiessee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Wiessee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Wiessee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Wiessee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Wiessee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Wiessee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Wiessee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.