Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schliersee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schliersee im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schliersee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schliersee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schliersee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schliersee
Für die Stadt Schliersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigten in den Jahren von 2016 bis 2018 eine Stabilität bei 550 €/m², bevor sie 2019 auf 680 €/m² stiegen. In den darauffolgenden Jahren setzte sich der kräftige Anstieg fort, wobei sich die Werte 2020 auf 800 €/m² und 2021 sogar auf 1.000 €/m² erhöhten.
Im Jahr 2022 verzeichneten die Bodenrichtwerte einen markanten Sprung auf 1.900 €/m², was auf eine signifikante Neubewertung des Marktes hindeutet. Im Jahr 2023 blieben die Werte auf dem hohen Niveau von 1.900 €/m² stabil, was auf eine Konsolidierung nach dem starken Anstieg des Vorjahres schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schliersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Miesbach haben von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang erfahren. Im Jahr 2021 wurden 130 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl in 2023 auf 90 gefallen ist. Dies entspricht einer Abnahme von insgesamt 40 Transaktionen über den Zeitraum. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionen um 38 auf 92 fielen, und die leichte weitere Abnahme im Jahr 2023 mit einer Reduktion um 2 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich ein ähnlicher Trend, jedoch mit einigen Unterschieden. Auch hier sind die Transaktionszahlen rückläufig, wobei die absolute Zahl der Rückgänge erheblich größer ist. Interessanterweise steigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am gesamten Transaktionsvolumen des Regierungsbezirks kontinuierlich an, von 2,99% im Jahr 2021 auf 3,73% im Jahr 2023.
Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, bleibt der Rückgang im Landkreis Miesbach mit einer relativ geringen Abnahme von 2,17% stabil, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen deutlicheren Rückgang von 21,22% erfuhr. Dies deutet darauf hin, dass der relative Anteil des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weiterhin wächst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schliersee ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schliersee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Schliersee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 200 €/m² und stieg bis 2021 signifikant auf 250 €/m². Dies zeigt eine dynamische Wachstumsphase, die sich auch im darauffolgenden Jahr 2022 fortsetzte, als der Wert leicht auf 266 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Stabilisierung auf dem Niveau von 266 €/m² zu verzeichnen, was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet. Diese Konsolidierung der Bodenrichtwerte kann auf eine Angleichung von Angebot und Nachfrage für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach deuten, da keine weiteren Steigerungen mehr zu beobachten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schliersee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Miesbach eine signifikante Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Während im Jahr 2021 noch 22 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl 2022 dramatisch auf 6 und blieb 2023 unverändert. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern einen schrittweisen Rückgang, von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 und schließlich 418 im Jahr 2023.
Bemerkenswert ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Bezirks, der über den betrachteten Zeitraum gestiegen ist. Im Jahr 2021 lag dieser Anteil bei 3,43 %, verringerte sich 2022 auf 1,08 %, aber stieg bis 2023 auf 1,44 %. Dies deutet darauf hin, dass trotz des Rückgangs der absoluten Zahlen der Einfluss der Landkreistransaktionen am Bezirksgesamtvolumen größer wurde. Im Jahr 2023 bleibt die Zahl der Transaktionen im Landkreis Miesbach konstant, während der Regierungsbezirk einen fortlaufenden Rückgang aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schliersee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rottach-Egern | 5.4 |
| Fischbachau | 7.8 |
| Hausham | 8.2 |
| Tegernsee | 8.9 |
| Bayrischzell | 8.9 |
| Miesbach | 11.6 |
| Gmund am Tegernsee | 12.2 |
| Kreuth | 12.8 |
| Bad Wiessee | 13.6 |
| Bad Feilnbach | 14.5 |
| Irschenberg | 14.9 |
| Brannenburg | 15.3 |
| Flintsbach am Inn | 17.3 |
| Waakirchen | 17.6 |
| Warngau | 17.8 |
Sind die Grundstückspreise in Schliersee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schliersee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schliersee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schliersee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schliersee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schliersee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schliersee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schliersee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.