Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Irschenberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Irschenberg im Landkreis Miesbach liegt bei 1.900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 1.900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Irschenberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach stabil.
Die Bodenrichtwerte für Irschenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Irschenberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Irschenberg
Für die Stadt Irschenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Miesbach zeigen eine bemerkenswerte Dynamik in den letzten Jahren. Von 2016 bis 2018 blieb der Bodenrichtwert mit 550 €/m² konstant, bevor er 2019 auf 680 €/m² anstieg. Danach folgte ein deutlicher Anstieg, der sich 2020 mit einem Wert von 800 €/m² verstärkte und 2021 den Wert von 1.000 €/m² erreichte.
Im vergangenen Jahr, also von 2022 auf 2023, verharrte der Bodenrichtwert im Landkreis Miesbach auf einem bemerkenswert hohen Niveau von 1.900 €/m². Dies zeigt eine Stabilisierung der Werte auf diesem Rekordhoch nach einem sehr steilen Anstieg innerhalb kurzer Zeitspanne. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt in einer Phase der Konsolidierung befindet, nachdem er in den vorhergehenden Jahren stark gewachsen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Irschenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 130 | 4346 |
| 2022 | 92 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Miesbach eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen, von ursprünglich 130 Transaktionen im Jahr 2021 auf 90 Transaktionen im Jahr 2023. Der Rückgang zwischen 2021 und 2022 war mit einem Minus von 29,2 % besonders ausgeprägt, während der Rückgang im Jahr 2023 mit 2,2 % vergleichsweise moderat ausfiel.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis Miesbach tendenziell parallel verlief, mit einem starken Rückgang im Jahr 2022 und einer weiterhin negativen Tendenz im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg jedoch von 2,99 % im Jahr 2021 auf 3,73 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Miesbach insgesamt weniger stark ausgeprägt war als im restlichen Oberbayern. Besonders im Jahr 2023 fiel der prozentuale Zuwachs des Anteils der Landkreistransaktionen auf, was eine bemerkenswerte Entwicklung darstellt, obwohl die absolut niedrigen Zahlen diese Entwicklung relativieren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irschenberg ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Irschenberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 250 |
| 2022 | 266 |
| 2023 | 266 |
Für die Stadt Irschenberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Miesbach herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Miesbach betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Miesbach zeigt von 2020 bis 2022 einen deutlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 200 €/m² und stieg im Folgejahr 2021 auf 250 €/m² an. Dieser Anstieg setzte sich 2022 fort, jedoch in moderaterem Tempo, auf 266 €/m².
Im Jahr 2023 stagnierten die Bodenrichtwerte und blieben auf dem Niveau von 2022 bei 266 €/m². Diese Stabilität deutet darauf hin, dass ein Plateau erreicht wurde, nachdem zuvor ein kontinuierlicher Anstieg zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Irschenberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Miesbach | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 642 |
| 2022 | 6 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 gab es im Landkreis Miesbach eine deutliche Veränderung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 22 Transaktionen verzeichnet, doch schon 2022 sank die Anzahl drastisch auf nur noch 6 Transaktionen und blieb im Jahr 2023 unverändert bei dieser Zahl. Dies bedeutet einen Rückgang um insgesamt 72,7 % im Jahr 2022, wobei es im darauffolgenden Jahr keine Veränderung gab.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Miesbach am Gesamtvolumen des Bezirks von 3,43 % im Jahr 2021 auf 1,44 % im Jahr 2023 gesunken. Dies deutet darauf hin, dass während die Transaktionen im Landkreis unverändert blieben von 2022 zu 2023, der Rückgang auf Bezirksebene im Jahr 2023 weiter anhielt, was den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen leicht steigen ließ.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Irschenberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Miesbach | 5.9 |
| Weyarn | 7.4 |
| Bruckmühl | 8.2 |
| Bad Feilnbach | 8.5 |
| Hausham | 9.1 |
| Bad Aibling | 9.2 |
| Fischbachau | 10.1 |
| Feldkirchen-Westerham | 10.4 |
| Kolbermoor | 11.5 |
| Warngau | 11.9 |
| Valley | 12.4 |
| Gmund am Tegernsee | 13.6 |
| Raubling | 14.5 |
| Schliersee | 14.9 |
| Tegernsee | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Irschenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Irschenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Irschenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Irschenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Irschenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Irschenberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Irschenberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Irschenberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Miesbach
Rosenheimer Straße 3
83714 Miesbach
Website:
https://www.landkreis-miesbach.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mb.bayern.deTelefon:
08025 704-0Fax:
08025 704-2130Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Miesbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.