Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Feilnbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Feilnbach im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Feilnbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Feilnbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Feilnbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Feilnbach
Für die Stadt Bad Feilnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen. Von 2015 bis 2016 blieben die Werte konstant bei 240 €/m², stiegen dann jedoch im Jahr 2017 massiv auf 400 €/m². Dieser Aufwärtstrend setzte sich fort, mit einem Spitzenwert von 900 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 gab es jedoch einen deutlichen Rückgang auf 800 €/m², und jüngste Daten für das Jahr 2023 verzeichnen einen weiteren Rückgang auf 700 €/m². Diese Daten verdeutlichen die Dynamik und Volatilität der Bodenpreise im Landkreis Rosenheim und schließen mit einem Fokus auf die negative Entwicklung im letzten Jahr ab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Feilnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine kontinuierliche Abnahme der Immobilientransaktionen, wobei die größte Veränderung zwischen 2021 und 2022 mit einem Rückgang von 40,5 % festzustellen ist. Bis 2023 ging die Anzahl der Transaktionen im Landkreis weiter leicht um 4,1 % zurück. Im Vergleich dazu fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, allerdings erheblich stärker von 2021 auf 2022 mit einem prozentualen Rückgang von 29,6 %. Diese Tendenz setzte sich bis 2023 mit einem weiteren Rückgang von 21,2 % fort.
Interessanterweise zeigt der Prozentanteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim im Vergleich zum gesamten Bezirksvolumen eine gemischte Bewegung. Während 2022 ein Abfall dieses Anteils auf 4,81 % zu verzeichnen war, stieg er im Jahr 2023 auf 5,85 %, womit er das Niveau von 2021 übertraf. Dies deutet darauf hin, dass trotz des allgemeinen Rückgangs im Landkreis der relative Anteil der Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks zuletzt gestiegen ist. Im Fokus auf das Jahr 2023 lässt sich feststellen, dass die Verminderung der Transaktionen im Landkreis moderater ausfiel als im restlichen Regierungsbezirk Oberbayern, was möglicherweise auf strukturelle Unterschiede in der Marktentwicklung hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Feilnbach ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Feilnbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bad Feilnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen eine auffällige Entwicklung in den letzten Jahren. Von 2020 bis 2021 blieben die Werte konstant bei 200 €/m², bevor es im Jahr 2022 zu einem deutlichen Anstieg auf 300 €/m² kam.
Im Jahr 2023 kehrten die Bodenrichtwerte auf das Niveau von 2020 und 2021 zurück und lagen erneut bei 200 €/m². Diese Rückkehr auf das vorherige Preisniveau stellt einen signifikanten Wechsel innerhalb eines Jahres dar, der für Investoren und Planer von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Feilnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim eine bemerkenswerte Schwankung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen getätigt, gefolgt von einem deutlichen Rückgang von etwa 29,7 % auf 26 Transaktionen im Jahr 2022. Jedoch stieg die Zahl im Jahr 2023 wieder auf 31 Transaktionen an, was einem Anstieg von 19,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung hebt eine gewisse Volatilität in den Transaktionszahlen des Landkreises hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls eine sinkende Tendenz bei den Transaktionszahlen erlebte, allerdings ohne den zwischenzeitlichen Aufschwung, hebt sich der Landkreis strukturell ab. Während der Anteil der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen 2021 bei 5,76 % lag, ist er bis 2023 auf 7,42 % gestiegen. Dies zeigt, dass der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Rosenheim gemessen am gesamten Bezirksaufkommen an Bedeutung gewonnen hat, was auf eine relative Stärkung der Transaktionsaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist. Die Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht diese Tendenz insbesondere, da im Regierungsbezirk die Zahlen weiter rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Feilnbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Raubling | 6.4 |
| Fischbachau | 6.8 |
| Kolbermoor | 7.2 |
| Brannenburg | 8.3 |
| Bad Aibling | 8.4 |
| Irschenberg | 8.5 |
| Rosenheim | 10.3 |
| Neubeuern | 11.3 |
| Flintsbach am Inn | 12.1 |
| Miesbach | 12.3 |
| Bruckmühl | 12.4 |
| Hausham | 13.4 |
| Großkarolinenfeld | 13.6 |
| Rohrdorf (am Inn) | 14.2 |
| Bayrischzell | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Feilnbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Feilnbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Feilnbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Feilnbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Feilnbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Feilnbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Feilnbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Feilnbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.