Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Großkarolinenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Großkarolinenfeld im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Großkarolinenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Großkarolinenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Großkarolinenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Großkarolinenfeld
Für die Stadt Großkarolinenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen von 2015 bis 2023 deutliche Schwankungen mit einem markanten Höhepunkt im Jahr 2021. Beginnend bei 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen sie bis 2018 kontinuierlich auf 640 €/m² an. Darauf folgte eine temporäre Abnahme im Jahr 2019 auf 600 €/m², bevor die Werte im Jahr 2021 ihren Höhepunkt bei 900 €/m² erreichten.
Im letzten Jahr, 2023, haben die Bodenrichtwerte im Vergleich zu 2022 erneut um 100 €/m² abgenommen und liegen nun bei 700 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine gewisse Dynamik in der Immobilienmarktlandschaft von Rosenheim wider, wobei sich ein Abwärtstrend nach einem starken Aufstieg im Jahr 2021 und einem hohen Schwankungsbereich etablierte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Großkarolinenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Rosenheim von 2021 bis 2023 offenbart eine deutliche Abnahme der Aktivitäten. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, doch die Zahl fiel bis 2023 kontinuierlich auf 141 zurück. Dies entspricht einem Rückgang von 106 Transaktionen innerhalb dieses Zeitraums bezogen auf den Landkreis.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Landkreis Rosenheim einen offensichtlichen Rückgang erlebt hat, der jedoch im Kontext des höheren prozentualen Rückgangs des Bezirks relativ gemildert erscheint. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im betrachteten Zeitraum gestiegen, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis gegen das umfassendere Bild des Bezirks weniger gravierend ausfällt. Trotz des generellen Rückgangs in 2023 konnte der Landkreis seinen prozentualen Beitrag am Bezirksaufkommen leicht erhöhen, was auf einen etwas robusteren Markt im Verhältnis zum restlichen Bezirk hindeuten könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großkarolinenfeld ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Großkarolinenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Großkarolinenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigten in den Jahren 2020 und 2021 mit stabilen 200 €/m² eine Phase der Konstanz. Im Jahr 2022 kam es zu einer deutlichen Erhöhung auf 300 €/m², was auf einen bemerkenswerten Anstieg der Bewertung dieser Flächen in diesem Zeitraum hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert wieder auf das Niveau von 200 €/m² zurück. Diese Rückkehr zu den Werten von 2020 und 2021 signalisiert eine Normalisierung der Preise nach der kurzzeitigen Erhöhung im vorhergehenden Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Großkarolinenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Landkreis Rosenheim sind die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2023 von 37 im Jahr 2021 auf 31 im Jahr 2023 gefallen, was eine Abnahme um 6 Transaktionen bedeutet. Besonders auffällig ist der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022, gefolgt von einem leichten Anstieg im Jahr 2023. Ein Blick auf den Regierungsbezirk Oberbayern zeigt eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen, die im Jahr 2023 noch deutlicher wird. Im Vergleich dazu zeigt der Landkreis eine stabilere Entwicklung im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern hat sich über die Jahre betrachtet verändert. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 5,76 % lag, sank er 2022 auf 4,68 %, bevor er 2023 wieder auf 7,42 % anstieg. Diese Bewegungen deuten auf eine gemischte Entwicklung des Anteils des Landkreises im Vergleich zum Bezirk hin. Insbesondere im Jahr 2023 wird deutlich, dass der Landkreis Rosenheim im Verhältnis einen stärkeren Anteil an den Transaktionen im Regierungsbezirk hatte, was eine interessante Entwicklung im Vergleich zum allgemeinen Rückgang im Bezirk darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Großkarolinenfeld ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schechen | 4.8 |
| Bad Aibling | 6.4 |
| Kolbermoor | 6.5 |
| Tuntenhausen | 6.8 |
| Rosenheim | 7.0 |
| Vogtareuth | 8.8 |
| Prutting | 9.3 |
| Stephanskirchen | 9.4 |
| Bruckmühl | 10.1 |
| Emmering (Ebersberg) | 10.4 |
| Rott am Inn | 10.7 |
| Aßling | 11.6 |
| Söchtenau | 12.3 |
| Raubling | 12.7 |
| Griesstätt | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Großkarolinenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Großkarolinenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Großkarolinenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Großkarolinenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Großkarolinenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Großkarolinenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Großkarolinenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Großkarolinenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.