Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Söchtenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Söchtenau im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Söchtenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Söchtenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Söchtenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Söchtenau
Für die Stadt Söchtenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben seit 2015 eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Beginnend mit einem konstanten Wert von 240 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, erfuhr der Markt im Jahr 2017 einen dramatischen Anstieg auf 400 €/m². In den folgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte 2018 mit 640 €/m² und 2019 mit 600 €/m² hohe Werte. Dieser Trend gipfelte 2021 in einem Höchststand von 900 €/m².
Im Jahr 2022 kam es zu einer deutlichen Korrektur auf 800 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang, sodass der Wert im Jahr 2023 bei 700 €/m² lag. Diese jüngsten Entwicklungen deuten auf eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte hin, nachdem diese zuvor mehrere Jahre von erheblicher Volatilität geprägt waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Söchtenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim eine deutliche Abnahme. Von 247 Transaktionen im Jahr 2021 reduzierten sich die Zahlen bis 2023 deutlich auf 141 Transaktionen. Der größte Rückgang fand dabei zwischen 2021 und 2022 statt. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, gab es einen leichten Rückgang der Transaktionszahlen um 4,1 %.
Im Vergleich dazu fielen auch die Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, wobei der Rückgang im Landkreis Rosenheim über diese drei Jahre kontinuierlicher ausfiel. Während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023 stieg, kann hier jedoch keine monotone Entwicklung beobachtet werden, da der Anteil im Jahr 2022 zunächst abnahm. Im Jahr 2023 steigerte sich der Anteil des Landkreises wieder, was eine positive Entwicklung im Verhältnis zu Oberbayern suggeriert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Söchtenau ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Söchtenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Söchtenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Im Landkreis Rosenheim zeigen die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen eine interessante Entwicklung. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m². Im Jahr 2022 gab es einen bemerkenswerten Anstieg auf 300 €/m², was auf eine Phase erhöhter Nachfrage oder anderer marktbezogener Faktoren hindeutet.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert erneut auf 200 €/m² zurück. Diese Rückkehr zu einem früheren Wertniveau könnte auf eine Marktkonsolidierung oder eine Beruhigung der Nachfrage hinweisen. Insgesamt lässt sich feststellen, dass der Wert im letzten Jahr wieder das Ausgangsniveau von 2020 erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Söchtenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim verzeichnete von 2021 bis 2023 einige Schwankungen. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen deutlich um 11 auf 26, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Dies war in einem Jahr, in dem der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen erlebte. 2023 erholten sich die Zahlen im Landkreis Rosenheim mit einem Anstieg um 5 Transaktionen auf insgesamt 31, was einer Zunahme von 19,2 % im Vergleich zu 2022 entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk blieb der Landkreis Rosenheim im prozentualen Anteil an den Gesamttransaktionen bemerkenswert stabil. Während die Transaktionen im Regierungsbezirk weiterhin zurückgingen, erhöhte sich der prozentuale Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen von 4,68 % im Jahr 2022 auf 7,42 % im Jahr 2023, was auf eine steigende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet. Die Zahlen verdeutlichen eine bedeutende Erholung des Landkreises im letzten Jahr, obwohl der allgemeine Trend im Regierungsbezirk Oberbayern weiterhin abwärtsgerichtet war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Söchtenau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Vogtareuth | 4.3 |
| Prutting | 4.5 |
| Halfing | 4.6 |
| Bad Endorf | 5.5 |
| Stephanskirchen | 7.3 |
| Höslwang | 7.4 |
| Schonstett | 7.7 |
| Schechen | 8.3 |
| Griesstätt | 8.4 |
| Rimsting | 8.8 |
| Riedering | 8.9 |
| Rott am Inn | 10.9 |
| Prien am Chiemsee | 11.2 |
| Eggstätt | 11.6 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Söchtenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Söchtenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Söchtenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Söchtenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Söchtenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Söchtenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Söchtenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Söchtenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.