Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Riedering 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Riedering im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Riedering 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Riedering wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Riedering werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Riedering
Für die Stadt Riedering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Nach einer stabilen Phase von 2015 bis 2016 bei 240 €/m², erlebte der Landkreis 2017 eine signifikante Steigerung auf 400 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 640 €/m² im Jahr 2018. Dieser zunehmende Trend setzte sich bis 2021 fort, als der Bodenrichtwert 900 €/m² erreichte.
Im Jahr 2022 kam es zu einer Rückkehr auf 800 €/m², bevor der Wert im Jahr 2023 weiter auf 700 €/m² fiel. Diese Abnahme im letzten Jahr deutet auf eine mögliche Marktberuhigung hin, obwohl der Wert verglichen mit 2015 immer noch deutlich höher liegt. Insgesamt zeigen die Werte eine signifikante Entwicklung über die Jahre, mit einer stabilisierenden Tendenz im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Riedering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Landkreis Rosenheim ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 merklich zurückgegangen. 2021 wurden 247 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 141 waren. Dieser Abwärtstrend spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberbayern wider, wo die Transaktionen von 4.346 auf 2.410 zurückgingen. Der Rückgang ist jedoch im Landkreis Rosenheim prozentual stärker ausgeprägt im Vergleich zum Bezirk.
Interessanterweise zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ein gemischtes Bild. Während dieser Anteil 2021 bei 5,68 % lag, fiel er 2022 auf 4,81 % und stieg dann 2023 auf 5,85 %. Dies deutet darauf hin, dass sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Rosenheim im letzten Jahr gegenüber dem Regierungsbezirk etwas stabiler entwickelt hat, obwohl sie insgesamt gesunken ist. Besonders 2023 wird sichtbar, dass im Landkreis der Rückgang der Transaktionen sich gegenüber dem Bezirksdurchschnitt verlangsamt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedering ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Riedering
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Riedering wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen eine stagnierende Entwicklung von 2020 bis 2021, bei der die Preise konstant bei 200 €/m² blieben. Im Jahr 2022 gab es einen signifikanten Anstieg auf 300 €/m², was auf eine kurzfristige Wertsteigerung der Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 folgte jedoch eine Rückkehr zum vorherigen Niveau von 200 €/m², was auf eine Preisnormalisierung oder Korrektur nach dem Anstieg im Vorjahr hindeutet. Diese Volatilität innerhalb eines Jahres hebt die Unsicherheit hervor, die es bei der Preisentwicklung von Gewerbeflächen geben kann.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Riedering
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigte der Landkreis Rosenheim eine gewisse Volatilität in den Transaktionszahlen. Die Stadt verzeichnete 2022 einen signifikanten Rückgang der Transaktionen um 29,7 % im Vergleich zum Vorjahr, bevor sie 2023 mit einem Zuwachs von 19,2 % wieder anstieg. Dieser positive Trend im letzten Jahr hebt sich deutlich vom fortlaufenden Abwärtstrend des Regierungsbezirks Oberbayern ab, der in allen drei Jahren negative Wachstumsraten verzeichnete.
In Bezug auf den Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamttransaktionsvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich eine faszinierende Entwicklung. Obwohl die absoluten Zahlen im Landkreis schwankten, stieg der prozentuale Anteil von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023 an. Diese Steigerung deutet darauf hin, dass der Landkreis Rosenheim im Verhältnis zum Regierungsbezirk an Bedeutung gewonnen hat, was insbesondere im Jahr 2023 deutlich wird, wo der Landkreis trotz eines allgemeinen Rückgangs im Bezirk einen Aufwärtstrend erlebte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Riedering ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Stephanskirchen | 5.0 |
| Rohrdorf (am Inn) | 5.2 |
| Frasdorf | 5.7 |
| Prutting | 6.4 |
| Prien am Chiemsee | 7.2 |
| Rimsting | 7.8 |
| Bad Endorf | 8.6 |
| Samerberg | 8.9 |
| Söchtenau | 8.9 |
| Neubeuern | 9.3 |
| Rosenheim | 9.6 |
| Bernau am Chiemsee | 10.6 |
| Vogtareuth | 11.2 |
| Aschau im Chiemgau | 12.0 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Riedering mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Riedering sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Riedering gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Riedering kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Riedering gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Riedering?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Riedering
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Riedering:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.