Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Endorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Endorf im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Endorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Bad Endorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Endorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Endorf
Für die Stadt Bad Endorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen eine deutliche Steigerung in den Jahren 2017 bis 2021. Während die Bodenrichtwerte bis 2016 stabil bei 240 €/m² lagen, verzeichneten sie 2017 einen sprunghaften Anstieg auf 400 €/m². Diese Entwicklung setzte sich fort, erreichte 2018 einen Wert von 640 €/m² und stieg bis 2021 kontinuierlich auf 900 €/m² an.
Im letzten Jahr, 2023, sanken die Bodenrichtwerte im Vergleich zu den Vorjahren erneut auf 700 €/m², nachdem sie 2022 bereits auf 800 €/m² gesunken waren. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine gewisse Marktkonsolidierung hin, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor einen extremen Anstieg erlebt hatten. Die Analyse zeigt somit eine dynamische Preisbewegung, die jedoch zuletzt eine Stabilisierungstendenz aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Endorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Rosenheim deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 247 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 141 waren. Dies entspricht einem Rückgang von über 40 %. Auch der Regierungsbezirk Oberbayern erlebte einen Rückgang, wobei die Transaktionen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 sanken.
Beim Vergleich mit dem Regierungsbezirk zeigt sich, dass der Landkreis Rosenheim über den Zeitraum seinen Anteil an den Transaktionen von 5,68 % in 2021 auf 5,85 % in 2023 leicht steigern konnte, was jedoch auf den größeren Rückgang im Regierungsbezirk zurückzuführen ist. Eine bemerkenswerte Beobachtung ist der konstante Rückgang in den Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk, der einen stärkeren prozentualen Rückgang erfuhr. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang in Rosenheim moderater war, mit nur 6 Transaktionen weniger als im Vorjahr, was im Kontext der allgemeinen Trends in Oberbayern einen kleinen Vorteil darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Endorf ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Endorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bad Endorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen über den betrachteten Zeitraum hinweg weitgehend Stabilität, abgesehen von einem deutlichen Anstieg im Jahr 2022. In den Jahren 2020 und 2021 lagen die Werte konstant bei 200 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 300 €/m² anstiegen.
Im letzten Jahr, 2023, fiel der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen jedoch wieder auf das ursprünglich stabile Niveau von 200 €/m² zurück, was auf eine Rückkehr zu den vorherigen Marktbedingungen hindeutet. Diese Entwicklungen deuten auf eine kurzfristige Abweichung im Jahr 2022 hin, die sich im darauf folgenden Jahr wieder ausgeglichen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Endorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt zwischen 2021 und 2023 einen leichten Rückgang, gefolgt von einer Erholung. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen registriert, die 2022 auf 26 sanken, was einem Rückgang von 29,7% entspricht. Im Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen wieder auf 31, ein Zuwachs von 19,2% gegenüber dem Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt der Landkreis Rosenheim eine widerstandsfähigere Entwicklung. Während die Gesamttransaktionen im Bezirk um 24,7% fielen, stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Bezirksvolumen von 5,76% im Jahr 2021 auf 7,42% im Jahr 2023. Diese Zunahme verdeutlicht eine erhöhte Relevanz des Landkreises innerhalb Oberbayerns.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Endorf ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rimsting | 3.8 |
| Höslwang | 5.1 |
| Söchtenau | 5.5 |
| Halfing | 5.9 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 6.3 |
| Prien am Chiemsee | 6.9 |
| Eggstätt | 7.0 |
| Prutting | 8.4 |
| Gstadt am Chiemsee | 8.6 |
| Riedering | 8.6 |
| Pittenhart | 9.6 |
| Vogtareuth | 9.8 |
| Schonstett | 9.9 |
| Stephanskirchen | 10.1 |
| Bernau am Chiemsee | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Endorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Endorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Endorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Endorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Endorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Endorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Endorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Endorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.