Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Halfing im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Halfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Halfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Halfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Halfing
Für die Stadt Halfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen seit 2015 eine stark schwankende Entwicklung. Zwischen 2015 und 2017 blieben die Werte bei 240 €/m² stabil, gefolgt von einem merklichen Anstieg auf 400 €/m² im Jahr 2017. Dies setzte sich im Jahr 2018 mit einem sprunghaften Anstieg auf 640 €/m² fort, gefolgt von einer leichten Korrektur auf 600 €/m² im Jahr 2019. Im Jahr 2020 stieg der Bodenrichtwert erneut auf 700 €/m² und erreichte 2021 mit 900 €/m² seinen Höchststand, bevor er 2022 auf 800 €/m² fiel.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, sanken die Bodenrichtwerte erneut um 100 €/m² und erreichten somit wieder 700 €/m². Dies zeigt eine Korrektur zum vorherigen höheren Wert, ohne jedoch auf das Niveau vor 2020 zurückzufallen. Die Entwicklung in den letzten Jahren spiegelt insgesamt eine Phase starker Schwankungen wider und verdeutlicht den volatilen Charakter des Marktes im Großraum Rosenheim.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Halfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Im Landkreis Rosenheim zeigt sich von 2021 bis 2023 ein Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Anzahl der Transaktionen von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023 fällt. Die größte Veränderung fand zwischen 2021 und 2022 statt, als die Transaktionszahlen um 40,5% sanken. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl erneut, jedoch in etwas geringerem Ausmaß um 4,1%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern entwickelte sich die Transaktionszahl im Landkreis Rosenheim differenziert. Während im Regierungsbezirk insgesamt ein stärkerer Rückgang von 29,6% zwischen 2021 und 2022 zu verzeichnen war, war die Reduktion im Landkreis Rosenheim prozentual noch bedeutender. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Rosenheim an den Gesamttransaktionen des Bezirks im Jahr 2023 trotz des Rückgangs, von 5,68% im Jahr 2021 auf 5,85% im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Halfing ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Halfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Halfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen in den Jahren 2020 und 2021 einen stabilen Wert von 200 €/m². Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 300 €/m², was auf eine deutliche Veränderung in den Marktbedingungen hindeutet.
Im Jahr 2023 fiel der Bodenrichtwert jedoch wieder auf 200 €/m² zurück, was den Anstieg aus dem Jahr 2022 als vorübergehend erscheinen lässt. Diese Rückkehr zum Durchschnittsniveau der Vorjahre könnte auf eine Normalisierung des Marktes im letzten Jahr deuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Halfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Von 37 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 26 im Jahr 2022, was einen Rückgang von 29,7 % darstellt. 2023 erholten sich die Zahlen leicht auf 31 Transaktionen, was einem Anstieg von 19,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Regierungsbezirk Oberbayern gingen die Transaktionen hingegen kontinuierlich zurück, von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, mit einem merklichen Rückgang von 24,7 % im letzten Jahr.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls interessante Veränderungen. Im Jahr 2021 betrug der Anteil 5,76 %, sank 2022 auf 4,68 %, und stieg dann 2023 deutlich auf 7,42 %. Diese Schwankung stellt eine gemischte Bewegung dar, wobei besonders 2023 der Landkreis einen erhöhten Anteil hatte, was auf eine vergleichsweise stabilere oder sogar verbesserte Marktsituation im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Halfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Höslwang | 4.0 |
| Schonstett | 4.0 |
| Söchtenau | 4.6 |
| Bad Endorf | 5.9 |
| Griesstätt | 7.1 |
| Vogtareuth | 7.2 |
| Amerang | 7.3 |
| Pittenhart | 8.5 |
| Eggstätt | 9.0 |
| Eiselfing | 9.1 |
| Prutting | 9.1 |
| Rimsting | 9.7 |
| Breitbrunn am Chiemsee | 10.9 |
| Rott am Inn | 11.2 |
| Ramerberg | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Halfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Halfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Halfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.