Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eiselfing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eiselfing im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eiselfing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Eiselfing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eiselfing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eiselfing
Für die Stadt Eiselfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim haben in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Begonnen im Jahr 2015 mit einem stabilen Wert von 240 €/m², erlebte der Landkreis 2017 einen deutlichen Anstieg auf 400 €/m² und erreichte 2021 seinen vorläufigen Höchstwert von 900 €/m².
Im Jahr 2022 sanken die Bodenrichtwerte auf 800 €/m² und setzten diesen Trend 2023 fort mit einem Rückgang auf 700 €/m². Diese Entwicklungen zeigen einen insgesamt dynamischen Markt mit einer merklichen Abkühlung der Preise im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eiselfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rosenheim einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen, beginnend bei 247 Transaktionen im Jahr 2021 und reduzierend auf 141 Transaktionen bis 2023. Die stärkste absolute und prozentuale Abnahme trat im Jahr 2022 auf, gefolgt von einem weiteren moderaten Rückgang im Jahr 2023, was auf eine kontinuierlich abschwächende Aktivität hinweist. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang über denselben Zeitraum, wobei der Rückgang im Jahr 2023 geringer ausfiel als 2022.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigte von 2021 bis 2023 eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 4,81% sank, stieg er im Jahr 2023 wieder auf 5,85%, sogar über das Niveau von 2021 hinaus. Der Vergleich des prozentualen Rückgangs deutet darauf hin, dass die Reduzierung im Landkreis Rosenheim weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk. Der Fokus auf 2023 zeigt, dass auch bei erneuter Abschwächung ein erhöhter Anteil erreicht werden konnte, was auf eine relativ stabilere Positionierung des Landkreises im Rahmen der Gesamttransaktionen hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eiselfing ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eiselfing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Eiselfing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 bemerkenswerte Schwankungen. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2020 und 2021 stabil bei 200 €/m² blieb, stieg er im Jahr 2022 auf 300 €/m² an, bevor er 2023 wieder auf das Niveau von 200 €/m² zurückfiel.
Besonders im letzten Jahr ist eine deutliche Rückkehr zu den vorherigen Werten zu beobachten, da der Bodenrichtwert von 2022 auf 2023 um 100 €/m² sank. Diese Entwicklung zeigt, dass es trotz vorübergehender Preissteigerungen im Jahr 2022 keine langfristigen Änderungen im Richtwertniveau gab.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eiselfing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Rosenheim eine schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen verzeichnet, gefolgt von einem erheblichen Rückgang auf 26 im Jahr 2022, was einem Rückgang von fast 30 % entspricht. Im Jahr 2023 erholten sich die Transaktionen teilweise und stiegen um 19,2 % auf 31. Diese Erholung im Jahr 2023 deutet auf eine mögliche Stabilisierung hin, nachdem die Zahlen im Vorjahr deutlich gesunken waren.
Im Vergleich zu Oberbayern, dem übergeordneten Regierungsbezirk, ist die Dynamik im Landkreis Rosenheim besonders interessant. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, sank der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Bezirkstransaktionen zunächst von 5,76 % im Jahr 2021 auf 4,68 % im Jahr 2022, um dann im Jahr 2023 deutlich auf 7,42 % zu steigen. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis trotz der anfänglichen Rückgänge im Vergleich zum gesamten Oberbayern an Bedeutung gewann. Der prozentuale Anteil der Transaktionen weist dabei eine gemischte Bewegung über den Zeitraum auf, was auf eine nicht monoton verlaufende Entwicklung hinweist. Im Fokus des Jahres 2023 steht somit die teilweise Erholung und die wachsende Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eiselfing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wasserburg am Inn | 4.2 |
| Schonstett | 5.1 |
| Amerang | 5.3 |
| Griesstätt | 6.3 |
| Babensham | 7.2 |
| Ramerberg | 7.7 |
| Edling | 7.8 |
| Soyen | 8.3 |
| Halfing | 9.1 |
| Rott am Inn | 10.2 |
| Höslwang | 10.9 |
| Pfaffing | 10.9 |
| Rechtmehring | 11.4 |
| Obing | 11.6 |
| Pittenhart | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Eiselfing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eiselfing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eiselfing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eiselfing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eiselfing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eiselfing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eiselfing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eiselfing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.