Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Babensham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Babensham im Landkreis Rosenheim liegt bei 700 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,5% gefallen (2023: 800 €/m²).
- Der Abwärtstrend des Bodenrichtwerts besteht seit 2 Jahren.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Babensham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 800 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rosenheim einen Anstieg von -12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Babensham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Babensham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Babensham
Für die Stadt Babensham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rosenheim zeigen zwischen 2015 und 2023 eine dynamische Entwicklung. Während die Jahre 2015 und 2016 mit stabilen Werten von 240 €/m² relativ konstant blieben, begann 2017 ein deutlicher Anstieg auf 400 €/m². In den darauffolgenden Jahren bis 2021 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort und erreichte mit 900 €/m² einen vorläufigen Höhepunkt.
Im Jahr 2022 zeigte sich eine deutliche Korrektur mit einem Rückgang auf 800 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 700 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Konsolidierung der Bodenrichtwerte hin, die allerdings auf einem deutlich höheren Niveau als in den Jahren vor 2017 verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Babensham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 247 | 4346 |
| 2022 | 147 | 3059 |
| 2023 | 141 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Rosenheim einen Rückgang der Transaktionszahlen von 247 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023. Dies entspricht einem besonders starken Rückgang von 40,5 % im Jahr 2022, gefolgt von einem moderateren Rückgang von 4,1 % im Jahr 2023. All dies spiegelt einen bedeutenden Rückgang des Transaktionsvolumens wider, wobei der stärkste Einbruch im ersten Jahr des Beobachtungszeitraums erfolgte.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023. Der Rückgang von 29,6 % im Jahr 2022 war weniger stark ausgeprägt als der des Landkreises, während der Rückgang von 21,2 % im Jahr 2023 deutlich größer war. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg von 5,68 % im Jahr 2021 auf 5,85 % im Jahr 2023, was auf eine gestiegene Bedeutung der Transaktionen des Landkreises relativ zu denen des Bezirks hindeutet, trotz der insgesamt rückläufigen Tendenz.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Babensham ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Babensham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 200 |
| 2021 | 200 |
| 2022 | 300 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Babensham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rosenheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rosenheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rosenheim zeigen im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. In den Jahren 2020 und 2021 betrugen die Bodenrichtwerte konstant 200 €/m², was auf eine stabile Entwicklung in dieser Phase hindeutet.
Ein signifikanter Anstieg auf 300 €/m² erfolgte im Jahr 2022, was auf einen sprunghaften Anstieg in der Bewertung dieser Flächen hinweist. Diese unerwartete Spitze fiel im Jahr 2023 jedoch wieder auf den Wert von 200 €/m² zurück, was auf eine Rückkehr zu den vorherigen Bewertungsniveaus schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Babensham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rosenheim | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 642 |
| 2022 | 26 | 555 |
| 2023 | 31 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rosenheim zeigt von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Im Jahr 2021 wurden im Landkreis 37 Transaktionen verzeichnet, ein Wert, der im Jahr 2022 um 11 auf 26 Transaktionen sank, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt leicht, und die Anzahl der Transaktionen stieg um 5 auf 31 Transaktionen, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen über den gleichen Zeitraum. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Rosenheim am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung mit einer Zunahme von 5,76 % im Jahr 2021 auf 7,42 % im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass dieser Anteil trotz des Rückgangs in 2022 zuletzt einen nennenswerten Anstieg verzeichnete, was auf die vergleichsweise stabilere Entwicklung im Landkreis im Jahr 2023 hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Babensham ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterreit | 5.4 |
| Soyen | 6.3 |
| Eiselfing | 7.2 |
| Schnaitsee | 7.4 |
| Gars am Inn | 7.7 |
| Wasserburg am Inn | 8.0 |
| Amerang | 8.6 |
| Rechtmehring | 10.4 |
| Obing | 11.3 |
| Reichertsheim | 11.3 |
| Edling | 11.4 |
| Schonstett | 11.7 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 12.6 |
| Haag in Oberbayern | 12.7 |
| Aschau am Inn | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Babensham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Babensham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Babensham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Babensham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Babensham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Babensham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Babensham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Babensham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim
Wittelsbacherstraße 53
83022 Rosenheim
Website:
https://www.landkreis-rosenheim.de/bauen/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-rosenheim.deTelefon:
08031 392-01Fax:
08031 392-9001Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rosenheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.