Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obing im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Obing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obing
Für die Stadt Obing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben in den vergangenen Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung durchlaufen. Im Zeitraum von 2015 bis 2019 blieben die Werte relativ stabil mit einem leichten Anstieg von 160 €/m² im Jahr 2015 auf 303 €/m² ab 2017. Diese Stabilität wurde 2020 durch eine deutliche Erhöhung auf 524 €/m² unterbrochen.
Im Jahr 2023 erreichten die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein mit 685 €/m² ihren vorläufigen Höchststand. Dies stellt einen signifikanten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr dar, als der Bodenrichtwert bei 552 €/m² lag. Die Entwicklung im letzten Jahr hebt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung ab 2021 hervor, die nur 2022 eine leichte Abnahme verzeichnete.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Traunstein bei den Immobiliengeschäften eine rückläufige Entwicklung. Mit einem Rückgang der Transaktionen von 109 im Jahr 2021 auf 83 im Jahr 2023 verringerten sich die Aktivitäten um insgesamt 26 Transaktionen. Besonders markant war der Verlust von 20,2 % zwischen 2021 und 2022. Diese negative Entwicklung setzte sich 2023 lediglich mit einem geringeren Rückgang von 4,6 % fort.
Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls eine rückläufige Tendenz bei den Transaktionen, jedoch auf einem proportional größeren Niveau. Von 4.346 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Anzahl auf 2.410 im Jahr 2023. Der Landkreis Traunstein trägt zwar weiterhin nur einen geringen Anteil zur Gesamtzahl der Transaktionen in Oberbayern bei, jedoch stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023 konstant an. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis Traunstein trotz eines sinkenden Transaktionsvolumens eine relative Stabilität im Vergleich zum tieferen prozentualen Rückgang des gesamten Bezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obing ca. 5-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Obing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtstendenz. Nach zwei Jahren mit stabilen Werten bei 88 €/m² im Jahr 2020 und 2021, stieg der Richtwert im Jahr 2022 signifikant auf 100 €/m² an.
Besonders hervorzuheben ist der weitere Anstieg im Jahr 2023, der mit einem Wert von 132 €/m² den stärksten Zuwachs innerhalb des Betrachtungszeitraums darstellt. Dies deutet auf eine dynamische Entwicklung der Gewerbeflächenbewertung im Landkreis Traunstein im letzten Jahr hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein haben sich in dem Zeitraum von 2021 bis 2023 erheblich verändert. Im Jahr 2021 wurden 77 Transaktionen verzeichnet, während die Zahlen im Jahr 2023 auf nur 23 Transaktionen gesunken sind, was einen Rückgang von 63,5 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Der deutliche Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2023 zeigt eine signifikante Abschwächung des Marktes in diesem Landkreis.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis Traunstein mit dem übergeordneten Regierungsbezirk Oberbayern, so fällt auf, dass der Landkreis einen stärkeren Rückgang erlebte. Während die Gesamttransaktionen in Oberbayern von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 sanken, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht, fiel der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks von 12 % auf 5,5 %. Damit hatte der Landkreis über die Jahre eine abnehmende Bedeutung im Vergleich zum übergeordneten Bezirk.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem der Landkreis Traunstein eine besonders starke Verringerung erlebte, während diese für den gesamten Regierungsbezirk zwar signifikant, aber weniger ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pittenhart | 4.8 |
| Kienberg | 5.8 |
| Amerang | 6.7 |
| Schnaitsee | 7.2 |
| Seeon-Seebruck | 7.9 |
| Altenmarkt an der Alz | 7.9 |
| Eggstätt | 9.1 |
| Höslwang | 9.5 |
| Tacherting | 11.0 |
| Schonstett | 11.3 |
| Babensham | 11.3 |
| Eiselfing | 11.6 |
| Halfing | 12.1 |
| Gstadt am Chiemsee | 12.3 |
| Trostberg | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Obing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.