Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schnaitsee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schnaitsee im Landkreis Traunstein liegt bei 685 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 24,1% gestiegen (2023: 552 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Schnaitsee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 685 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 133 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 552 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Traunstein einen Rückgang von 24,1%.
Die Bodenrichtwerte für Schnaitsee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schnaitsee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schnaitsee
Für die Stadt Schnaitsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Traunstein haben seit 2015 eine deutliche Steigerung erlebt. Nach einem moderaten Anfang von 160 €/m² im Jahr 2015 gab es bereits 2016 einen erheblichen Sprung auf 292 €/m². Diese Aufwärtsbewegung setzte sich bis 2020 mit einer herausragenden Steigerung auf 524 €/m² fort, bevor sie 2021 einen Höchstwert von 615 €/m² erreichte. Eine vorübergehende Abnahme fand im Jahr 2022 statt, wobei der Durchschnittswert bei 552 €/m² lag.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis erneut einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 685 €/m², was eine bemerkenswerte Zunahme zwischen den Jahren 2022 und 2023 darstellt. Diese aktuellen Erhebungen verdeutlichen die dynamische Entwicklung und den nachhaltigen Wertzuwachs in der Region, womit der Landkreis Traunstein deutlich über seinen früheren Richtwerten liegt. Diese stetige Aufwärtsentwicklung im letzten Jahr unterstreicht den anhaltend hohen Nachfrage- und Marktwert der Immobilien im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schnaitsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 109 | 4346 |
| 2022 | 87 | 3059 |
| 2023 | 83 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Traunstein von 109 auf 83 gesunken, was einem Rückgang von 26 Transaktionen über diesen Zeitraum entspricht. Besonders auffällig ist der signifikante Rückgang im Jahr 2022, wo die Transaktionen um 22 auf 87 gesunken sind, bevor sie 2023 nur leicht um 4 auf 83 abnahmen. Diese Abnahme steht im Einklang mit dem Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, der von 4.346 im Jahr 2021 auf 2.410 im Jahr 2023 gesunken ist.
Ein bemerkenswerter Trend ist der kontinuierlich steigende prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Traunstein am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern. Dieser Anteil stieg von 2,51 % im Jahr 2021 auf 3,44 % im Jahr 2023. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass der Landkreis Traunstein im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk eine relativ stabilere Marktaktivität aufweist. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass, trotz des anhaltenden Rückgangs der Gesamtsummen sowohl auf Landes- als auch Bezirksebene, der Anteil des Landkreises weiterhin wächst, was auf eine im Vergleich resiliente lokale Marktstruktur hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnaitsee ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schnaitsee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 88 |
| 2021 | 88 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 132 |
Für die Stadt Schnaitsee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Traunstein herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Traunstein betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Traunstein zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Im Zeitraum von 2020 bis 2021 blieben die Werte stabil bei 88 €/m², was auf eine Phase der Beständigkeit im Gewerbeimmobilienmarkt hindeutet.
In den darauffolgenden Jahren ist jedoch ein signifikanter Anstieg zu verzeichnen. Im Jahr 2022 erhöhte sich der Bodenrichtwert auf 100 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Sprung auf 132 €/m² im Jahr 2023. Diese jüngste Entwicklung zeigt eine dynamische Preissteigerung, die auf eine erhöhte Nachfrage oder Veränderungen im Markt hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schnaitsee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Traunstein | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 77 | 642 |
| 2022 | 63 | 555 |
| 2023 | 23 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Traunstein eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 gab es noch 77 Transaktionen, während 2023 nur noch 23 verzeichnet wurden, was einem drastischen Rückgang entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in den Veränderungen der Prozentsätze wider, die einen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 anzeigen, wobei 2023 das größte prozentuale Minus verzeichnet wurde.
Im Vergleich dazu verzeichnen die Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang, jedoch etwas weniger ausgeprägt. Die Anzahl der Transaktionen sank im Regierungsbezirk von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Traunstein am Gesamtvolumen des Bezirks ist über die betrachteten Jahre gesunken, da er von 11,99% im Jahr 2021 auf 5,5% im Jahr 2023 gesunken ist. Im Jahr 2023 ist die Abnahme der Transaktionen im Landkreis Traunstein besonders signifikant, was den Trend eines sinkenden Anteils an Beiträgen zum Gesamttransaktionsvolumen des Bezirks verstärkt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schnaitsee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kienberg | 6.9 |
| Unterreit | 7.1 |
| Obing | 7.2 |
| Babensham | 7.4 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 7.9 |
| Tacherting | 8.5 |
| Amerang | 9.7 |
| Engelsberg | 10.9 |
| Pittenhart | 11.7 |
| Gars am Inn | 11.7 |
| Kraiburg am Inn | 11.8 |
| Altenmarkt an der Alz | 11.9 |
| Eiselfing | 12.1 |
| Oberneukirchen | 13.6 |
| Aschau am Inn | 13.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schnaitsee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schnaitsee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schnaitsee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schnaitsee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schnaitsee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schnaitsee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schnaitsee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schnaitsee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Traunstein
Papst-Benedikt-XVI.-Platz
83278 Traunstein
Website:
https://www.traunstein.com/buerger-verwaltung/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@traunstein.bayernTelefon:
0861 58-0Fax:
0861 58-395Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Traunstein.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.