Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberneukirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberneukirchen im Landkreis Mühldorf am Inn liegt bei 375 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 375 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 9 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberneukirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 375 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Mühldorf am Inn stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberneukirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberneukirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberneukirchen
Für die Stadt Oberneukirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Mühldorf am Inn haben in den letzten Jahren eine signifikante Steigerung erlebt. Zwischen 2015 und 2021 gab es eine konstante Zunahme, wobei die Werte von 70 €/m² auf 260 €/m² anstiegen. Besonders bemerkenswert war die Entwicklung zwischen 2021 und 2022, als die Bodenrichtwerte um 44 % auf 375 €/m² zunahmen.
Im letzten Jahr stagnierten die Bodenrichtwerte jedoch, blieben 2023 unverändert bei 375 €/m². Diese Stabilisierung könnte auf eine Phase des Gleichgewichts am Immobilienmarkt hinweisen, nachdem zuvor ein beispielloser Anstieg zu verzeichnen war. Angesichts dieser Entwicklungen ist es für potenzielle Käufer und Investoren wichtig, die Marktbedingungen und mögliche zukünftige Trends im Auge zu behalten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberneukirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 149 | 4346 |
| 2022 | 135 | 3059 |
| 2023 | 86 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 149 Transaktionen verzeichnet, doch bis 2023 fiel diese Zahl auf 86, was einem Rückgang von über 40% entspricht. Diese Entwicklung steht im Gegensatz zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Oberbayern, wo ebenfalls ein Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen war, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, zeigt sich eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 3,43% lag, stieg er 2022 auf 4,41%, bevor er 2023 wieder auf 3,57% sank. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Mühldorf am Inn im Vergleich zu Oberbayern insgesamt einen gemischten Beitrag zu den Transaktionen leistete, was auf Schwankungen im Vergleichswachstum hinweist.
Im letzten Jahr des betrachteten Zeitraums, 2023, setzte sich der negative Trend im Landkreis fort, mit einem bemerkenswerten Rückgang von 36,3% der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Damit sank der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen wieder, was auf eine schwächelnde Marktaktivität im Landkreis Mühldorf am Inn hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberneukirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberneukirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 68 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 97 |
| 2023 | 97 |
Für die Stadt Oberneukirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Mühldorf am Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Mühldorf am Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn zeigen eine kontinuierliche Steigerung von 68 €/m² im Jahr 2020 auf 82 €/m² im darauf folgenden Jahr 2021. Diese Aufwärtsentwicklung setzte sich im Jahr 2022 fort, bei dem der Wert auf 97 €/m² anstieg und damit einen signifikanten Zuwachs über den Zwei-Jahres-Zeitraum bestätigte.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 97 €/m², was auf eine Phase der Konsolidierung nach den vorherigen Anstiegen hindeutet. Damit lässt sich festhalten, dass im letzten Jahr keine weiteren Preisveränderungen bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeflächen im Landkreis Mühldorf am Inn stattfanden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberneukirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Mühldorf am Inn | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 642 |
| 2022 | 24 | 555 |
| 2023 | 16 | 418 |
Von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn signifikante Schwankungen. Im Jahr 2022 stiegen sie auf 24, ein Zuwachs von 50,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Doch im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen wieder auf 16 zurück, was einen Rückgang von 33,33 % gegenüber 2022 bedeutet. Diese Entwicklung könnte auf insgesamt instabile Marktbedingungen hinweisen.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, war auch dort ein rückläufiger Trend zu beobachten, insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionen um 24,68 % sanken. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil von 2,49 % im Jahr 2021 auf 4,32 % im Jahr 2022 anstieg, fiel er im Jahr 2023 auf 3,83 %.
Im Jahr 2023 ist die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Mühldorf am Inn signifikant, da sie stark zurückgingen. Trotz dieses Rückgangs bleibt der Anteil des Landkreises an den gesamten Bezirksaktivitäten höher als 2021, obwohl er niedriger ist als 2022. Dies unterstreicht die wechselhafte Marktpräsenz des Landkreises in einem insgesamt rückläufigen regionalen Markt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberneukirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Polling (Mühldorf am Inn) | 4.6 |
| Engelsberg | 4.8 |
| Kraiburg am Inn | 5.3 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 6.1 |
| Garching an der Alz | 6.4 |
| Unterneukirchen | 7.8 |
| Waldkraiburg | 8.0 |
| Tüßling | 8.4 |
| Mühldorf am Inn | 8.9 |
| Tacherting | 9.7 |
| Teising | 9.8 |
| Feichten an der Alz | 10.8 |
| Töging am Inn | 11.4 |
| Mettenheim (Bayern) | 11.9 |
| Kirchweidach | 12.3 |
Sind die Grundstückspreise in Oberneukirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberneukirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberneukirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberneukirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberneukirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberneukirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberneukirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberneukirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn
Töginger Straße 18
84453 Mühldorf am Inn
Website:
https://www.lra-mue.de/bauen-verkehr-sicherheit/bau-und-planungsrecht/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-mue.deTelefon:
08631 699-0Fax:
08631 699-420Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Mühldorf am Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.