Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Garching an der Alz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Garching an der Alz im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Garching an der Alz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Garching an der Alz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Garching an der Alz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Garching an der Alz
Für die Stadt Garching an der Alz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen zwischen 2015 und 2019 eine leichte Schwankung mit einem Höhepunkt von 156 €/m² im Jahr 2017, gefolgt von einem Rückgang auf 120 €/m² in den Jahren 2019 und 2020. Besonders bemerkenswert ist der drastische Anstieg von 120 €/m² auf 210 €/m² im Jahr 2021, was auf eine signifikante Erholung oder gesteigerte Nachfrage in diesem Zeitraum hinweist.
In den letzten beiden Jahren, 2022 und 2023, haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting auf einem hohen Niveau von 230 €/m² stabilisiert. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass das erhöhte Preisniveau von 2021 nicht nur beibehalten, sondern sogar weiter leicht gesteigert werden konnte und somit eine neue Basis für zukünftige Bewertungen geschaffen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Garching an der Alz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Altötting zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen registriert, während die Zahl 2022 auf 124 fiel und 2023 weiter auf 90 zurückging. Der deutliche Rückgang der Transaktionen um 28,3% von 2021 auf 2022 und um 27,4% im Folgejahr spiegelt eine kontinuierlich abnehmende Aktivität auf dem Immobilienmarkt im Landkreis wider.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberbayern insgesamt einen Rückgang der Transaktionen, allerdings weniger stark als im Landkreis Altötting. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen von Oberbayern ist in diesem Zeitraum gestiegen, von 3,98% im Jahr 2021 auf 4,05% im Jahr 2022, sank jedoch im Jahr 2023 auf 3,73%. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Rückgang im Landkreis nicht durchgängig mit dem des gesamten Bezirks korreliert. Insbesondere im Jahr 2023 sank der Anteil, was auf eine stärkere Erholung oder geringeren Rückgang in anderen Teilen des Bezirks hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend in Altötting fort, wobei die Transaktionen um 27,4% im Vergleich zu 2022 zurückgingen. Dies deutet auf anhaltende Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt des Landkreises hin, während der Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern im selben Zeitraum bei 21,2% lag, was darauf hindeutet, dass Altötting stärker betroffen war als der Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Garching an der Alz ca. 25-34 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Garching an der Alz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Garching an der Alz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 55 €/m² und stieg im darauffolgenden Jahr auf 70 €/m², was eine signifikante Erhöhung darstellt. Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert auf 78 €/m² anstieg, bevor er im Jahr 2023 auf diesem Niveau stabil blieb.
Im letzten Jahr ist keine weitere Steigerung der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, die Werte verharren bei 78 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine Konsolidierung des Marktes hin, nachdem in den vorherigen Jahren teils große Erhöhungen stattgefunden hatten. Die aktuellen Werte geben Interessierten eine verlässliche Basis für Investitionen und Planungen im Bereich der Gewerbeimmobilien im Landkreis Altötting.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Garching an der Alz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Im Landkreis Altötting ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Während 2021 noch 34 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl 2022 drastisch auf 18, was einem Rückgang von 47,1 % entspricht. 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, wenn auch weniger drastisch, mit einem weiteren Rückgang auf 15 Transaktionen, was einem Minus von 16,7 % entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine signifikante Verringerung der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Vergleich dazu ist die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls zurückgegangen, allerdings in einem anderen Muster. Die Transaktionen reduzierten sich von 642 im Jahr 2021 auf 555 im Jahr 2022 (ein Rückgang von 13,6 %) und sanken weiter auf 418 im Jahr 2023, was einem weiteren Rückgang von 24,7 % entspricht. Im gesamten Zeitraum fiel der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2023, nachdem er im Jahr 2022 zwischenzeitlich auf 3,2 % gesunken war. Dieser gemischte Verlauf zeigt, dass der Rückgang im Landkreis relativ stärker war als im Bezirk, besonders wenn man das Jahr 2023 betrachtet, in dem die Transaktionszahlen in beiden Regionen weiterhin rückläufig waren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Garching an der Alz ca. 4-5 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterneukirchen | 4.4 |
| Engelsberg | 4.9 |
| Feichten an der Alz | 5.2 |
| Kirchweidach | 5.9 |
| Oberneukirchen | 6.4 |
| Halsbach | 7.3 |
| Tüßling | 8.2 |
| Tacherting | 8.3 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 8.8 |
| Kastl (Altötting) | 9.4 |
| Tyrlaching | 9.7 |
| Burgkirchen an der Alz | 10.2 |
| Taufkirchen (Mühldorf am Inn) | 10.5 |
| Teising | 10.7 |
| Kraiburg am Inn | 11.5 |
Sind die Grundstückspreise in Garching an der Alz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Garching an der Alz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Garching an der Alz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Garching an der Alz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Garching an der Alz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Garching an der Alz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Garching an der Alz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Garching an der Alz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.