Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kastl (Altötting) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kastl (Altötting) im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kastl (Altötting) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kastl (Altötting) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kastl (Altötting) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kastl (Altötting)
Für die Stadt Kastl (Altötting) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen seit 2015 eine zunächst moderate Entwicklung mit leichten Schwankungen bis 2019, wo die Werte von 150 €/m² auf 120 €/m² gefallen sind. Bemerkenswert ist der dramatische Anstieg im Jahr 2021 auf 210 €/m², was eine erhebliche Veränderung und die höchste Steigerung im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Jahr 2022 stiegen die Bodenrichtwerte weiter auf 230 €/m² an und hielten diesen Wert stabil bis 2023. Dies deutet auf eine Konsolidierung der Preise auf einem höheren Niveau hin, nachdem zuvor ein rasanter Anstieg stattgefunden hat. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit eine Stabilität der Bodenrichtwerte, ohne weitere Steigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kastl (Altötting)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Im Landkreis Altötting ist die Zahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 deutlich rückläufig. Während es 2021 noch 173 Transaktionen gab, fiel die Anzahl 2022 auf 124 und 2023 weiter auf 90 ab. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 83 Transaktionen über diesen Zeitraum, was prozentual eine erhebliche Reduktion darstellt. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, zeigt sich, dass die prozentuale Abnahme im Landkreis etwas stärker war.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, fällt auf, dass dieser Wert über die Jahre hinweg eine gemischte Bewegung zeigte. Während der Anteil 2022 ein leichtes Wachstum aufwies, sank er 2023 erneut ab. Im Jahr 2023 betrug er 3,73%, ein Rückgang gegenüber den 4,05% im Jahr 2022 und 3,98% im Jahr 2021. Im letzten Jahr liegt der Fokus auf dieser Reduktion, die einen anhaltenden Trend der letzten Jahre in der Region widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kastl (Altötting) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kastl (Altötting)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Kastl (Altötting) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen von 2020 bis 2022 einen signifikanten Anstieg. Der Bodenrichtwert stieg von 55 €/m² im Jahr 2020 auf 70 €/m² im Jahr 2021, gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 78 €/m² im Jahr 2022, was auf eine deutliche Wertsteigerung in diesem Zeitraum hinweist.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert und blieb unverändert bei 78 €/m². Diese Stabilisierung nach dem vorangegangenen Anstieg könnte auf verschiedene Marktgegebenheiten hindeuten, ohne dass weitere Preissteigerungen in diesem Jahr verzeichnet wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kastl (Altötting)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Altötting erheblich. Während 2021 noch 34 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2022 auf 18, was einem Rückgang von 47,1 % entspricht. Im Jahr 2023 ging die Anzahl der Transaktionen weiter auf 15 zurück, was einen zusätzlichen Rückgang von 16,7 % bedeutet. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls, jedoch weniger drastisch. Mit einem Rückgang von 13,6 % im Jahr 2022 und nochmals 24,7 % im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Entwicklung im Landkreis Altötting eine ähnliche Richtung wie im Regierungsbezirk einschlägt, jedoch deutlicher ausgeprägt ist.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Bewegung. Von 5,3 % im Jahr 2021 fiel dieser Anteil 2022 auf 3,2 %, bevor er 2023 leicht auf 3,6 % anstieg. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis Altötting trotz der rückläufigen Tendenz marginal an Relevanz innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern gewann. Der steilere Rückgang der Gesamttransaktionen im Bezirk im Vergleich zum Landkreis könnte diesen Anstieg im Anteil erklären. Im Jahr 2023 steht die Entwicklung des rückläufigen Stadtniveaus einschließlich des leichten Anteilsanstiegs besonders im Fokus.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kastl (Altötting) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Altötting | 4.7 |
| Burgkirchen an der Alz | 5.0 |
| Unterneukirchen | 5.3 |
| Tüßling | 5.7 |
| Emmerting | 6.0 |
| Teising | 7.3 |
| Neuötting | 7.5 |
| Halsbach | 7.7 |
| Mehring (Oberbayern) | 7.7 |
| Winhöring | 9.4 |
| Garching an der Alz | 9.4 |
| Burghausen | 9.9 |
| Kirchweidach | 10.4 |
| Töging am Inn | 10.4 |
| Perach | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kastl (Altötting) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kastl (Altötting) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kastl (Altötting) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kastl (Altötting) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kastl (Altötting) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kastl (Altötting)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kastl (Altötting)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kastl (Altötting):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.