Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Altötting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Altötting im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Altötting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Altötting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Altötting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Altötting
Für die Stadt Altötting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigt zunächst eine eher stabile Entwicklung von 2015 bis 2017, mit einem moderaten Anstieg von 150 €/m² auf 156 €/m². 2018 erlebte der Landkreis einen Rückgang auf 146 €/m², gefolgt von einem weiteren rapiden Abfall im Jahr 2019 auf 120 €/m², wo die Bodenrichtwerte auch im Jahr 2020 stagnierten.
Ein markanter Umschwung trat im Jahr 2021 ein, als sich die Werte auf 210 €/m² nahezu verdoppelten und weiter auf 230 €/m² im Jahr 2022 stiegen. Diese Erhöhung blieb im Jahr 2023 stabil, läutet somit eine Phase konstanter Bodenrichtwerte ein. Der Fokus auf die letzten beiden Jahre zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte nach einem starken Anstieg nun auf hohem Niveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Altötting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 173 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 90 waren. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang von 47,9% innerhalb dieses Zeitraums.
Verglichen mit dem gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, spiegelt der Landkreis Altötting einen ähnlichen Abwärtstrend wider, allerdings mit stärkeren Rückgängen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg 2022 geringfügig an, fiel jedoch 2023, was auf eine gemischte Bewegung in diesem Zeitraum hinweist. Trotz des Rückgangs blieb Altötting relativ stabil in seiner Bedeutung innerhalb des Bezirks.
Im Jahr 2023 setzte sich die rückläufige Entwicklung der Transaktionen fort. Die Zahlen im Landkreis Altötting sanken um 27,4% im Vergleich zum Vorjahr. Diese Abnahme war stärker als im gesamten Regierungsbezirk Oberbayern, was darauf hindeutet, dass Altötting im Bezirksvergleich stärker von dem Rückgang betroffen war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altötting ca. 38-50 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Altötting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Altötting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Im Landkreis Altötting haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2022 stetig erhöht. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 55 €/m², stieg 2021 auf 70 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 78 €/m². Diese Entwicklung zeigt einen klaren Aufwärtstrend über diesen Zeitraum.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 78 €/m², was darauf hindeutet, dass der deutliche Anstieg der Vorjahre gestoppt wurde und sich nun eine Phase der Konsolidierung eingestellt hat. Diese Stabilität könnte für Investoren und Unternehmen im Landkreis Altötting von Interesse sein, da sie eine verlässliche Grundlage für Planungen bietet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Altötting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Altötting zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 34, 2022 gab es einen signifikanten Rückgang von 47,1 % auf 18 Transaktionen. 2023 sank die Anzahl weiter auf 15 Transaktionen, was einem Rückgang von 16,7 % entspricht.
Der Vergleich der Transaktionszahlen des Landkreises mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt, dass auch der Bezirk im gleichen Zeitraum rückläufige Tendenzen hatte, jedoch in einem geringeren Maße bis 2022. Die Transaktionen im Regierungsbezirk sanken von 642 (2021) auf 555 (2022) und danach auf 418 (2023). Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks stieg von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,6 % im Jahr 2023 an.
Fokussiert auf das Jahr 2023, bleibt der Trend des Rückgangs der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk bestehen. Trotz des absoluten Rückgangs zeigt sich jedoch ein marginaler Anstieg des prozentualen Anteils der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen in diesem Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Altötting ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teising | 4.0 |
| Tüßling | 4.5 |
| Winhöring | 4.7 |
| Kastl (Altötting) | 4.7 |
| Neuötting | 6.1 |
| Töging am Inn | 6.3 |
| Unterneukirchen | 7.5 |
| Emmerting | 7.5 |
| Reischach | 8.2 |
| Perach | 9.0 |
| Erharting | 9.3 |
| Burgkirchen an der Alz | 9.6 |
| Polling (Mühldorf am Inn) | 9.6 |
| Pleiskirchen | 10.3 |
| Mehring (Oberbayern) | 10.4 |
Sind die Grundstückspreise in Altötting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Altötting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Altötting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Altötting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Altötting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Altötting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Altötting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Altötting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.