Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pleiskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pleiskirchen im Landkreis Altötting liegt bei 230 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pleiskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 230 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Altötting stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pleiskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pleiskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pleiskirchen
Für die Stadt Pleiskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einem moderaten Anstieg von 150 €/m² im Jahr 2015 auf 156 €/m² im Jahr 2017 fiel der Bodenrichtwert 2018 auf 146 €/m² und erreichte 2019 und 2020 mit 120 €/m² seinen niedrigsten Stand.
Ab 2021 verzeichneten die Bodenrichtwerte im Landkreis Altötting einen signifikanten Anstieg, der auf 230 €/m² im Jahr 2022 gipfelte und im Folgejahr stabil blieb. Dies deutet auf eine Konsolidierung der Preise im Jahr 2023 hin, nachdem der Wert seit 2021 mehr als eine Verdopplung erfahren hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pleiskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 4346 |
| 2022 | 124 | 3059 |
| 2023 | 90 | 2410 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Altötting zeigt einen signifikanten Rückgang über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Beginnend mit 173 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl im Jahr 2022 auf 124, was einem Rückgang von 28,3 % entspricht. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, mit einem weiteren Rückgang von 27,4 % auf nur noch 90 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls rückläufige Transaktionszahlen, jedoch mit einem weniger drastischen Rückgang von 21,2 % im letzten Jahr.
Während des betrachteten Zeitraums stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 3,98 % im Jahr 2021 auf 4,05 % im Jahr 2022, bevor er 2023 wieder auf 3,73 % fiel. Diese gemischte Bewegung zeigt die Volatilität der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 ist es bemerkenswert, dass trotz eines anhaltenden Rückgangs der Transaktionen im Landkreis der vergleichsweise geringere Rückgang innerhalb des Bezirks zu einem veränderten Verhältnis in der Datenlage führte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleiskirchen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pleiskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 70 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Pleiskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Altötting herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Altötting betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Altötting zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 55 €/m², stieg dann auf 70 €/m² im Jahr 2021 und erreichte 78 €/m² im Jahr 2022. Diese Phase spiegelt eine deutliche Aufwertung von Gewerbeflächen im Landkreis wider.
Im Jahr 2023 blieb der Bodenrichtwert stabil bei 78 €/m², was darauf hindeutet, dass sich der Markt nach den signifikanten Anstiegen der Vorjahre konsolidiert hat. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass der aktuelle Wert von 78 €/m² für Gewerbeflächen vorerst als Marktgleichgewicht im Landkreis Altötting angesehen wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pleiskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Altötting | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 34 | 642 |
| 2022 | 18 | 555 |
| 2023 | 15 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Altötting zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 34 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 15 waren. Dies entspricht einer Verringerung von insgesamt 19 Transaktionen, also einem Rückgang von über 50 %. Der stärkste Rückgang - von 16 Transaktionen - ereignete sich zwischen 2021 und 2022, mit einem weiteren Rückgang um 3 Transaktionen im Jahr 2023.
Im Vergleich dazu erfuhr der Regierungsbezirk Oberbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß. Die Transaktionen sanken von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem Rückgang von über 33 % entspricht. Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Altötting am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks, so stieg dieser von 5,3 % im Jahr 2021 auf 3,59 % im Jahr 2023 an, was auf eine geringere Reduktion im relativen Vergleich hinweist.
Besonders bemerkenswert ist das Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk mit weiter sinkenden Zahlen konfrontiert waren. Trotz des Rückgangs bleibt der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks minim erhöht, was zeigt, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleiskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Geratskirchen | 4.3 |
| Winhöring | 5.6 |
| Niedertaufkirchen | 5.7 |
| Erharting | 6.1 |
| Reischach | 6.8 |
| Töging am Inn | 7.1 |
| Mitterskirchen | 8.2 |
| Niederbergkirchen | 8.2 |
| Unterdietfurt | 8.8 |
| Massing | 9.3 |
| Teising | 9.8 |
| Altötting | 10.3 |
| Mühldorf am Inn | 11.1 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 11.2 |
| Perach | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Pleiskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pleiskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pleiskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pleiskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pleiskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pleiskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pleiskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pleiskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Altötting
Bahnhofstraße 38
84503 Altötting
Website:
https://www.lra-aoe.de/themen/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-aoe.deTelefon:
08671 502-204Fax:
08671 502-71-204Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Altötting.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.