Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Geratskirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Geratskirchen im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Geratskirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Geratskirchen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Geratskirchen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Geratskirchen
Für die Stadt Geratskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Rottal-Inn zeigen eine schwankende Entwicklung in den letzten Jahren. Nach einem stetigen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018 gab es im Jahr 2019 einen deutlichen Rückgang auf 62 €/m². Im Jahr 2020 sanken die Werte weiter auf 57 €/m², bevor sie 2021 wieder auf 80 €/m² anstiegen.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend fort, als die Bodenrichtwerte auf 87 €/m² anstiegen. Im Jahr 2023 erreichte der Wert 91 €/m², damit verzeichnete der Landkreis Rottal-Inn innerhalb dieses Jahreszeitraums die höchsten Bodenrichtwerte der letzten acht Jahre. Dieser neue Höchststand im Jahr 2023 markiert eine Fortsetzung der positiven Preisentwicklung seit 2020.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Geratskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Rottal-Inn zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden noch 281 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 141 Transaktionen waren. Dies entspricht einer kumulierten Abnahme über den Zeitraum von 140 Transaktionen. Bezeichnend ist, dass die Einbrüche in den Jahren 2022 und 2023 spürbar sind, mit Rückgängen von 88 bzw. 52 Transaktionen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern repräsentierte der Landkreis Rottal-Inn im Jahr 2021 einen Anteil von 12,91 % an den Gesamttransaktionen des Bezirks. Bis 2023 ist dieser Anteil auf 9,53 % gesunken, wobei der Trend auf eine kontinuierliche Abnahme deutet. Während der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Markante Einbußen zeigt, fiel der Rückgang im gesamten Regierungsbezirk weniger drastisch aus, insbesondere im Jahr 2023, in dem Niederbayern nur einen Rückgang von 5,62 % verzeichnete. Dies hebt die in diesem Zeitraum stärkere Abnahme im Landkreis Rottal-Inn hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geratskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Geratskirchen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Geratskirchen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine moderate Volatilität in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m² und fiel 2021 auf 36 €/m², was auf eine temporäre Abschwächung im Gewerbeimmobiliensektor hinweist.
Im Jahr 2022 erholten sich die Werte deutlich und stiegen auf 41 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Stabilisierung in den jüngsten Jahren deutet auf eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Geratskirchen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Rottal-Inn einen merklichen Rückgang. Im Jahr 2021 gab es 115 Transaktionen, wodurch sich die Zahl bis 2023 auf 75 Transaktionen verringerte. Dieser deutliche Rückgang um 40 Transaktionen über den gesamten Zeitraum spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei die größte Veränderung 2022 mit einem Rückgang von 23,5 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen war.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern ist ein ähnlicher Abwärtstrend zu beobachten. Beide, der Landkreis und der Regierungsbezirk, weisen 2022 einen erheblicheren Rückgang der Transaktionen auf, gefolgt von einer weiteren Abnahme im Jahr 2023. Interessant ist jedoch, dass der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Bezirksgesamttransaktionen kontinuierlich gestiegen ist, von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich die Transaktionsaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk graduell erhöht haben, obwohl in absoluten Zahlen das Volumen gesunken ist.
Im Jahr 2023 stehen die Transaktionszahlen im Landkreis bei einem deutlichen Rückgang, während der prozentuale Anteil an den Gesamttransaktionen im Bezirk ein kontinuierliches Wachstum aufweist. Dies könnte darauf hinweisen, dass die relative Bedeutung des Landkreises im Kontext des gesamten Regierungsbezirks zunimmt, obwohl beide einen Rückgang in absoluten Transaktionen verzeichnen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Geratskirchen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pleiskirchen | 4.3 |
| Unterdietfurt | 4.5 |
| Mitterskirchen | 5.7 |
| Massing | 6.0 |
| Niedertaufkirchen | 6.5 |
| Reischach | 7.9 |
| Winhöring | 9.1 |
| Eggenfelden | 9.5 |
| Erharting | 10.1 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 10.9 |
| Niederbergkirchen | 10.9 |
| Erlbach | 11.1 |
| Töging am Inn | 11.3 |
| Wurmannsquick | 11.8 |
| Perach | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Geratskirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Geratskirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Geratskirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Geratskirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Geratskirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Geratskirchen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Geratskirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Geratskirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.