Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eggenfelden 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Eggenfelden? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Eggenfelden finden Sie im Folgenden.
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30.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eggenfelden im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eggenfelden 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.

Die Bodenrichtwerte für Eggenfelden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Eggenfelden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eggenfelden

Für die Stadt Eggenfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.

Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigten in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Schwankung. Nach kontinuierlichem Anstieg von 2016 bis 2018 von 80 €/m² auf 90 €/m² erlebten die Werte in den Jahren 2019 und 2020 einen deutlichen Rückgang bis auf 57 €/m². Diese Schwankung reflektiert eine volatiles Marktgeschehen in diesem Zeitraum.

In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Bodenrichtwerte wieder und stiegen 2021 auf einen Wert von 80 €/m². Dieser positive Trend setzte sich fort, mit einem Anstieg auf 87 €/m² in 2022 und schließlich auf 91 €/m² in 2023. Die Entwicklung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt stabilisiert hat und weiterhin leicht nach oben tendiert.

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Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eggenfelden

JahrTransaktionen Landkreis Rottal-InnTransaktionen Niederbayern
20212812177
20221931567
20231411479

Die Analyse der Transaktionsentwicklungen im Landkreis Rottal-Inn zeigt von 2021 bis 2023 deutlich abnehmende Zahlen. Im Jahr 2021 wurden 281 Transaktionen verzeichnet, während 2023 die Anzahl auf nur noch 141 gesunken ist. Dies stellt einen wesentlichen Rückgang dar, insbesondere im Vergleich zu den Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern, die ebenfalls gesunken sind, jedoch in einem weniger drastischen Umfang.

Im Jahr 2021 betrug der Anteil der Transaktionen im Landkreis 12,91 % der Gesamttransaktionen des Bezirks, fiel jedoch bis 2023 auf 9,53 % ab. Diese Abnahme ist ein Zeichen dafür, dass der Landkreis in den letzten Jahren einen relativ stärkeren Rückgang gegenüber dem Bezirk Niederbayern erlebte. Der Rückgang ist besonders im letzten Jahr 2023 signifikant, als der Regierungsbezirk Niederbayern nur einen leichten Rückgang der Transaktionen um 5,62 % verzeichnete, während der Landkreis Rottal-Inn einen drastischeren Rückgang von 26,94 % hinnehmen musste.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggenfelden ca. 61-80 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eggenfelden

JahrBRW Gewerbe
202040
202136
202241
202341

Für die Stadt Eggenfelden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2020 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Nachdem der Wert im Jahr 2020 bei 40 €/m² lag, fiel er 2021 auf 36 €/m². Dieser Rückgang wurde jedoch im Folgejahr mehr als ausgeglichen, als der Bodenrichtwert 2022 auf 41 €/m² anstieg.

Im Jahr 2023 stabilisierte sich der Wert auf demselben Niveau von 41 €/m², was auf eine Konsolidierung der Preise hindeutet. Diese Stabilität im letzten Jahr kann als Zeichen für eine ausgewogene Marktentwicklung im Bereich der Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn interpretiert werden.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eggenfelden

JahrTransaktionen Landkreis Rottal-InnTransaktionen Niederbayern
2021115610
202288466
202375355

Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn einen deutlichen Rückgang. Beginnend mit 115 Transaktionen im Jahr 2021, sanken sie bis zum Jahr 2023 auf 75, was einem Rückgang von 40 Transaktionen entspricht. Diese Abnahme ist insbesondere 2022 mit einem Rückgang von 23,5 % im Vergleich zum Vorjahr signifikant, wobei sich der Trend auch im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang von 14,8 % fortsetzt.

Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang in den Transaktionen verzeichnete, sind die prozentualen Entwicklungen im Landkreis Rottal-Inn relativ vergleichbar. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg jedoch kontinuierlich an — von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg verdeutlicht, dass der Rückgang der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk noch stärker war als im Landkreis, was den relativen Anteil des Landkreises stärkt.

Fokussiert man sich auf das Jahr 2023, so ist deutlich, dass der Abwärtstrend im Landkreis Rottal-Inn anhält. Mit nur noch 75 Transaktionen ist dies der niedrigste Stand im betrachteten Zeitraum, während der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Regierungsbezirks den höchsten Punkt erreicht. Dies deutet darauf hin, dass die Abnahme im Landkreis etwas weniger stark ausgefallen ist als im übrigen Regierungsbezirk Niederbayern.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eggenfelden ca. 27-36 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Eggenfelden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Eggenfelden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eggenfelden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

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Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eggenfelden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eggenfelden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eggenfelden?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eggenfelden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eggenfelden:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn

Ringstraße 4-7

84347 Pfarrkirchen

Website:

https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@rottal-inn.de

Telefon:

08561 20-0

Fax:

08561 20-218

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Eggenfelden