Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Falkenberg (Niederbayern) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Falkenberg (Niederbayern) im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Falkenberg (Niederbayern) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Falkenberg (Niederbayern) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Falkenberg (Niederbayern) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Falkenberg (Niederbayern)
Für die Stadt Falkenberg (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn zeigen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. 2016 wurden die Werte mit 80 €/m² erfasst, gefolgt von einem kontinuierlichen Anstieg bis 2018 auf 90 €/m². Ein markanter Rückgang auf 62 €/m² im Jahr 2019 und weiter auf 57 €/m² im Jahr 2020 zeigt jedoch kurzfristige Fluktuationen, gefolgt von einer Erholung auf 80 €/m² im Jahr 2021.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, stiegen die Bodenrichtwerte von 87 €/m² auf 91 €/m², was die positive Wachstumsdynamik im Landkreis unterstreicht. Diese jüngste Entwicklung spiegelt eine nachhaltige Erholung und eine erneute Attraktivität der Region für Immobilienanlagen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Falkenberg (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsdaten des Landkreises Rottal-Inn von 2021 bis 2023 zeigt eine deutliche Abnahme der Transaktionszahl. Im Jahr 2021 wurden noch 281 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl bis 2023 auf nur 141 gefallen ist. Dies entspricht einem Rückgang von 88 Transaktionen im Jahr 2022 und weiteren 52 Transaktionen im Jahr 2023. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, allerdings in einem weniger drastischen Ausmaß mit einem Rückgang von 610 Transaktionen im Jahr 2022 und 88 im Jahr 2023.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Rottal-Inn am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern, zeigt sich eine interessante Entwicklung. Der Anteil lag 2021 bei 12,91 %, sank jedoch bis 2023 auf 9,53 %, wobei der Rückgang nicht monotonic war. Diese Entwicklung weist darauf hin, dass der Landkreis Rottal-Inn im Vergleich zum Regierungsbezirk einen stärkeren relativen Rückgang bei den Transaktionen erlitten hat. Besonders auffällig ist dabei die signifikante Differenz im Jahr 2023, in dem die Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu den restlichen Kreisen Niederbayerns erheblich zurückgegangen zu sein scheinen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenberg (Niederbayern) ca. 16-22 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Falkenberg (Niederbayern)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Falkenberg (Niederbayern) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn haben von 2020 bis 2023 einige Schwankungen erlebt. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 40 €/m², sank im Jahr 2021 auf 36 €/m² und stieg 2022 erneut an, um das Niveau von 41 €/m² zu erreichen.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 41 €/m², was auf eine Beruhigung der Schwankungen der Vorjahre hinweist. Dies zeigt eine Stabilität in der Preisentwicklung der Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Falkenberg (Niederbayern)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn eine sinkende Tendenz bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 115 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2022 auf 88 sank, was einem Rückgang von 23,5 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort mit einem weiteren Rückgang um 14,8 % auf 75 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern verlief die Transaktionsentwicklung im Landkreis ähnlich, mit einer prozentualen Verringerung in beiden Jahren. Während der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks im Jahr 2021 bei 18,9 % lag, stieg er bis 2023 auf 21,1 % an. Dies deutet darauf hin, dass der relative Beitrag des Landkreises zum Gesamtvolumen der Transaktionen im Regierungsbezirk trotz des allgemeinen Rückgangs gestiegen ist.
Die Entwicklung im Jahr 2023 bestätigt, dass der Landkreis Rottal-Inn trotz eines anhaltenden Rückgangs der Transaktionszahlen seinen Anteil am Volumen des Regierungsbezirks erhöhen konnte. Dies könnte darauf hindeuten, dass der Rückgang in anderen Teilen des Bezirks stärker ausgeprägt war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Falkenberg (Niederbayern) ca. 7-10 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rimbach (Rottal-Inn) | 4.7 |
| Malgersdorf | 6.2 |
| Eggenfelden | 7.4 |
| Hebertsfelden | 8.5 |
| Schönau (Rottal) | 8.8 |
| Unterdietfurt | 9.8 |
| Simbach | 10.0 |
| Massing | 11.2 |
| Arnstorf | 11.7 |
| Gangkofen | 12.2 |
| Reisbach | 12.8 |
| Postmünster | 13.0 |
| Mitterskirchen | 13.8 |
| Wurmannsquick | 14.3 |
| Geratskirchen | 14.3 |
Sind die Grundstückspreise in Falkenberg (Niederbayern) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Falkenberg (Niederbayern) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Falkenberg (Niederbayern) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Falkenberg (Niederbayern) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Falkenberg (Niederbayern) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Falkenberg (Niederbayern)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Falkenberg (Niederbayern)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Falkenberg (Niederbayern):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.