Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gangkofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gangkofen im Landkreis Rottal-Inn liegt bei 91 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gestiegen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 3 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gangkofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 91 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Rottal-Inn einen Rückgang von 4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Gangkofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gangkofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gangkofen
Für die Stadt Gangkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Rottal-Inn haben von 2016 bis 2023 eine wechselhafte Entwicklung erfahren. Von einem stetigen Anstieg von 80 €/m² im Jahr 2016 auf 90 €/m² im Jahr 2018 folgte ein deutlicher Rückgang, der 2019 mit 62 €/m² seinen Tiefpunkt erreichte. Bis 2020 fielen die Werte weiter auf 57 €/m², bevor 2021 eine Erholung auf 80 €/m² einsetzte.
Im Jahr 2022 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 87 €/m² fort, und 2023 wurde mit 91 €/m² der bisherige Höchststand überschritten. Die positive Entwicklung im letzten Jahr spiegelt eine konsequente Steigerung der Bodenrichtwerte wider, die sich stabil über das Niveau von 2018 hinaus etabliert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gangkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 281 | 2177 |
| 2022 | 193 | 1567 |
| 2023 | 141 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Rottal-Inn eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Die Zahlen sanken von 281 im Jahr 2021 auf 141 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 140 Transaktionen innerhalb von zwei Jahren entspricht. Besonders im Jahr 2022 war mit einer Abnahme um 88 Transaktionen, beziehungsweise 31,3 %, ein starker Rückgang zu verzeichnen. Diese Tendenz setzte sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Rückgang um 52 Transaktionen fort, was einem Minus von 26,9 % entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, der von 2.177 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 fiel, zeigt sich ein ähnlicher Abwärtstrend, wenn auch in geringerem prozentualen Ausmaß. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Rottal-Inn im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks nahm während der gesamten drei Jahre kontinuierlich ab, von 12,91 % im Jahr 2021 auf 9,53 % im Jahr 2023. Dies weist darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk überproportional zurückgegangen sind und der Landkreis somit an Bedeutung innerhalb des Bezirks verloren hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gangkofen ca. 27-36 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gangkofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 40 |
| 2021 | 36 |
| 2022 | 41 |
| 2023 | 41 |
Für die Stadt Gangkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Rottal-Inn herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Rottal-Inn betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Rottal-Inn zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 40 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 36 €/m² im Jahr 2021. Dies deutet auf eine kurzfristige Schwankung hin, die im darauffolgenden Jahr korrigiert wurde.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert wieder auf 41 €/m² an und blieb stabil auf diesem Niveau bis ins Jahr 2023. Diese Stabilität im letzten Jahr könnte darauf hindeuten, dass sich der Markt für Gewerbeflächen konsolidiert hat und der aktuelle Wert von 41 €/m² möglicherweise eine gefestigte Preisstruktur widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gangkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Rottal-Inn | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 88 | 466 |
| 2023 | 75 | 355 |
Der Landkreis Rottal-Inn zeigt von 2021 bis 2023 eine rückläufige Entwicklung in den Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen nahm von 115 im Jahr 2021 auf 88 im Jahr 2022 und schließlich auf 75 im Jahr 2023 ab. Diese Reduzierung spiegelt einen Rückgang von 14,8 % von 2022 auf 2023 wider. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, wobei die Transaktionszahlen von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fielen. Dieser Bezirk reduzierte im Jahr 2023 die Transaktionen relativ stärker um 23,8 %.
Hinsichtlich des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt sich eine interessante Entwicklung: Der Anteil stieg von 18,85 % im Jahr 2021 auf 21,13 % im Jahr 2023, was auf einen kontinuierlichen Anstieg hindeutet. Dies zeigt, dass sich der Landkreis relativ stabiler im Verhältnis zum Regierungsbezirk entwickelt hat, trotz des allgemeinen Rückgangs in absoluten Zahlen. Im letzten betrachteten Jahr setzte sich diese Tendenz fort, was auf eine relativ stärkere Positionierung des Landkreises Rottal-Inn innerhalb des Bezirks hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gangkofen ca. 12-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frontenhausen | 7.1 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 7.5 |
| Massing | 7.9 |
| Schalkham | 9.3 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9.8 |
| Aham | 10.1 |
| Marklkofen | 11.0 |
| Egglkofen | 11.1 |
| Unterdietfurt | 11.5 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 12.2 |
| Bodenkirchen | 12.6 |
| Gerzen | 12.8 |
| Niedertaufkirchen | 12.9 |
| Reisbach | 13.0 |
| Geratskirchen | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gangkofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gangkofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gangkofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gangkofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gangkofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gangkofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gangkofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gangkofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn
Ringstraße 4-7
84347 Pfarrkirchen
Website:
https://www.rottal-inn.de/buergerservice-formulare/bauen-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@rottal-inn.deTelefon:
08561 20-0Fax:
08561 20-218Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Rottal-Inn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.