Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gerzen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Gerzen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gerzen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Gerzen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Gerzen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gerzen
Für die Stadt Gerzen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Im Landkreis Landshut haben sich die Bodenrichtwerte von 2015 bis 2020 stetig erhöht, beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015 und eine deutliche Erhöhung auf 220 €/m² im Jahr 2016. Zwischen 2016 und 2017 blieb der Wert stabil bei 220 €/m², bevor er von 2018 bis 2020 kontinuierlich auf 245 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, haben sich die Bodenrichtwerte bei 250 €/m² stabilisiert, nachdem es zuvor von 2021 keinen Anstieg mehr gegeben hatte. Dies deutet darauf hin, dass sich der Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut in den letzten Jahren verlangsamt hat und zuletzt auf diesem Niveau verharrt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Gerzen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang der Immobilien-Transaktionen. Die Zahl der Transaktionen sank von 310 im Jahr 2021 über 204 im Jahr 2022 auf lediglich 138 im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt einen kontinuierlichen Abwärtstrend, wobei insbesondere das Jahr 2022 einen drastischen Rückgang um 34,2 % gegenüber dem Vorjahr aufwies.
Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls zurück, jedoch nicht in gleicher Intensität. Die Transaktionen im Regierungsbezirk fielen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023 mit einem Rückgang um 5,6 % im letzten Jahr, während der Anteil der Kreistransaktionen an den Bezirkstransaktionen von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023 gesunken ist. Damit ist der Anteil der Landkreistransaktionen über den gesamten Zeitraum gefallen und zeigt eine stärkere Abnahme der Transaktionsaktivität im Landkreis Landshut gegenüber dem gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 zeigt sich dieser Trend insbesondere durch eine weitere Reduzierung der Transaktionen um 32,4 % im Landkreis, was die signifikante Diskrepanz zum moderateren Rückgang im Regierungsbezirk verdeutlicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerzen ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Gerzen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Gerzen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigten von 2020 bis 2022 eine bemerkenswerte Stabilität, verharrend auf einem konstanten Niveau von 82 €/m². Diese Konstanz deutet darauf hin, dass es über diesen Zeitraum hinweg keine signifikanten Änderungen in der Bewertung von Gewerbeimmobilien im Landkreis gab.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine leichte Zunahme auf 85 €/m² zu verzeichnen. Diese Steigerung signalisiert eine positive Entwicklung im Bewertungsniveau der Gewerbeflächen und könnte auf ein wachsendes Interesse oder eine erhöhte Nachfrage nach solchen Flächen in der Region hindeuten, wobei dies nicht weiter spezifiziert wird.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Gerzen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut zeigten im Zeitraum 2021 bis 2023 eine erhebliche Schwankung. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 36 lag, blieb sie 2022 konstant, bevor sie 2023 auf 22 fiel. Diese Rückgang im Jahr 2023 entspricht einem deutlichen Rückgang von 38,9 %. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die absolute Anzahl von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fiel.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Landshut an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks stieg zunächst von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,7 % im Jahr 2022 an, was eine bemerkenswerte Steigerung innerhalb eines Jahres darstellt. Allerdings verringerte sich dieser Anteil bis 2023 auf 6,2 %, was auf eine gemischte Bewegung hinweist, da der Anteil nicht konstant stieg oder fiel. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass der Landkreis Landshut, trotz der Schwankungen in den Transaktionszahlen, im Jahr 2023 weiterhin einen gewissen Einfluss auf das Volumen des Regierungsbezirks hat, wenngleich geringer als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Gerzen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Schalkham | 3.9 |
| Kröning | 4.7 |
| Aham | 5.9 |
| Vilsbiburg | 7.4 |
| Adlkofen | 9.5 |
| Frontenhausen | 10.0 |
| Geisenhausen | 10.1 |
| Bodenkirchen | 10.1 |
| Loiching | 10.6 |
| Niederviehbach | 11.6 |
| Niederaichbach | 11.9 |
| Egglkofen | 12.5 |
| Gangkofen | 12.8 |
| Marklkofen | 13.6 |
| Wörth an der Isar | 14.9 |
Sind die Grundstückspreise in Gerzen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gerzen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gerzen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gerzen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gerzen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gerzen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gerzen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gerzen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.