Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frontenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Frontenhausen im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frontenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Frontenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frontenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frontenhausen
Für die Stadt Frontenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau haben von 2016 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt, wobei sie zuerst von 75 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018 konstant blieben. Ab 2019 erlebten sie einen Anstieg, beginnend mit 80 €/m² und erreichten 2020 ihren vorläufigen Höhepunkt mit 85 €/m².
Im Verlauf der letzten Jahre waren Schwankungen zu beobachten: 2021 fiel der Wert leicht auf 83 €/m², 2022 stieg er erneut auf 87 €/m² und sank dann 2023 wieder auf 83 €/m² ab. Diese Entwicklung im Jahr 2023 verdeutlicht eine Konsolidierung der Werte nach den vorherigen Schwankungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Frontenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen starken Rückgang von 48,1 %, was mit einem Rückgang der Transaktionszahlen von 89 auf 96 verbunden war. Im Gegensatz dazu erlebte der Landkreis im Jahr 2023 eine erhebliche Erholung mit einem Anstieg der Transaktionszahlen um 131,25 % auf 222 Transaktionen.
Im Vergleich dazu sank die Zahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern sowohl 2022 als auch 2023 kontinuierlich, was die positive Entwicklung des Landkreises Dingolfing-Landau im letzten Jahr besonders hervorhebt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dingolfing-Landau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat sich von 8,5 % im Jahr 2021 auf 15,01 % in 2023 signifikant erhöht, was auf einen wachsenden Einfluss des Landkreises innerhalb des Bezirks hinweist. Diese Entwicklung zeigt eine klare positive Abgrenzung des Landkreises gegenüber dem gesunkenen Aktivitätsniveau des Regierungsbezirks.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frontenhausen ca. 20-27 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Frontenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Frontenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen eine stabil bleibende Phase von 2020 bis 2021, in der der Wert bei 50 €/m² verharrte. Ab dem Jahr 2022 gab es jedoch einen deutlichen Anstieg auf 65 €/m², was eine 30%ige Erhöhung darstellt, die bis 2023 fortbestand.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert weiterhin bei 65 €/m², was darauf hindeutet, dass nach dem Anstieg im Jahr 2022 eine Stabilisierung auf diesem höheren Niveau eingetreten ist. Diese konstante Entwicklung im Jahr 2023 unterstreicht das anhaltende Interesse und die nachhaltige Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Frontenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen im Landkreis ging von 85 im Jahr 2021 auf 55 im Jahr 2023 zurück. Besonders auffallend ist der Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 28,57 %, was auf eine signifikante Verringerung der Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, dessen Transaktionen ebenfalls von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 gesunken sind, zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine stärkere relative Abnahme. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks von 13,93 % im Jahr 2021 auf 16,52 % im Jahr 2022, bevor er 2023 leicht auf 15,49 % fiel. Dies weist auf eine gemischte Bewegung des Anteils der Transaktionen hin und verdeutlicht die unterschiedliche Dynamik der beiden Regionen.
Die Betrachtung des Jahres 2023 zeigt, dass trotz des starken Rückgangs im Landkreis der prozentuale Anteil der Transaktionen relativ hoch bleibt, was darauf hinweist, dass sich der Trend des Landkreises im Vergleich zu jener des Bezirks unterschiedlich entwickelt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Frontenhausen ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Aham | 4.6 |
| Marklkofen | 4.8 |
| Gangkofen | 7.1 |
| Schalkham | 8.3 |
| Reisbach | 9.3 |
| Gerzen | 10.0 |
| Loiching | 10.6 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 11.6 |
| Dingolfing | 11.6 |
| Kröning | 11.9 |
| Gottfrieding | 12.0 |
| Niederviehbach | 13.9 |
| Mamming | 14.6 |
| Simbach | 14.8 |
| Massing | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Frontenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frontenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frontenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frontenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frontenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Frontenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frontenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frontenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.