Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Reisbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Reisbach im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Reisbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Reisbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Reisbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Reisbach
Für die Stadt Reisbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigten von 2016 bis 2020 einen stetigen Anstieg, beginnend bei 75 €/m² im Jahr 2016 und erreichten 85 €/m² im Jahr 2020. Im darauffolgenden Jahr 2021 gab es eine leichte Korrektur auf 83 €/m², was einen ersten Rückgang im betrachteten Zeitraum markiert. Im Jahr 2022 stiegen die Werte erneut auf 87 €/m², bevor sie 2023 wieder auf das vorherige Niveau von 83 €/m² abfielen.
Im Vergleich zum Vorjahr 2022 ist im Jahr 2023 ein Rückgang der Bodenrichtwerte festzustellen, die von 87 €/m² auf 83 €/m² gesunken sind. Dies spiegelt eine Abschwächung auf dem Grundstücksmarkt wider, nachdem in den Vorjahren eine deutliche Aufwärtsbewegung zu verzeichnen war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Reisbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Entwicklung in Bezug auf die Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 185 Transaktionen verzeichnet, doch 2022 fiel die Zahl um 48,11 % auf 96 Transaktionen. 2023 erholte sich der Landkreis beachtlich mit einem Anstieg von 131,25 % auf 222 Transaktionen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern ist die Transaktionsentwicklung des Landkreises besonders auffällig. Während der Landkreis 2023 eine deutliche Zunahme verzeichnete, sanken die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk kontinuierlich. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg im betrachteten Zeitraum an, was eine verstärkte Bedeutung des Landkreises innerhalb Niederbayerns unterstreicht.
Besonders auffallend ist die Entwicklung des Anteils der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen im Jahr 2023. Mit einem Anstieg auf 15,01 % konnte der Landkreis seinen Beitrag zum Gesamtvolumen des Bezirks deutlich erhöhen. Diese Zunahme weist auf eine potenziell stärkere Marktaktivität im Landkreis Dingolfing-Landau hin und hebt dessen wachsende Bedeutung im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reisbach ca. 33-44 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Reisbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Reisbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Im Landkreis Dingolfing-Landau war in den vergangenen Jahren eine moderate Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zu beobachten. Während die Werte von 2020 bis 2021 konstant bei 50 €/m² blieben, gab es im Jahr 2022 einen signifikanten Anstieg auf 65 €/m², der im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Besonders hervorzuheben ist die Stabilität der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, wo der Wert von 65 €/m² konstant blieb. Dies deutet auf eine Beruhigung der Preisentwicklung nach dem vorherigen Anstieg hin und bietet eine klare Perspektive für künftige Investitionen in Gewerbeflächen im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Reisbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Dingolfing-Landau ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 noch 85 Transaktionen verzeichnet wurden, sank diese Zahl bis 2023 auf 55. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 28,6 % im letzten Jahr, was die markanteste Veränderung im betrachteten Zeitraum darstellt.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang, wenngleich mit einem geringfügig langsameren prozentualen Abfall im Jahr 2023 von 23,8 %. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Dingolfing-Landau am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst im Jahr 2022 an, um dann 2023 wieder zu fallen und endet mit einem Anteil von 15,5 %. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung hin, die nicht kontinuierlich ansteigt.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im Jahr 2023. Hier sank die Anzahl der Transaktionen im Landkreis um 22, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 111 Transaktionen verzeichnete. Trotz des deutlichen Rückgangs im Landkreis bleibt der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks höher als im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Reisbach ca. 14-19 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Marklkofen | 5.7 |
| Simbach | 6.5 |
| Mamming | 8.5 |
| Malgersdorf | 9.2 |
| Frontenhausen | 9.3 |
| Gottfrieding | 9.8 |
| Rimbach (Rottal-Inn) | 11.4 |
| Landau an der Isar | 11.7 |
| Dingolfing | 12.7 |
| Falkenberg (Niederbayern) | 12.8 |
| Gangkofen | 13.0 |
| Aham | 13.2 |
| Arnstorf | 14.0 |
| Loiching | 15.2 |
| Pilsting | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Reisbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Reisbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Reisbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Reisbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Reisbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Reisbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Reisbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Reisbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.