Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Loiching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Loiching im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Loiching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Loiching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Loiching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Loiching
Für die Stadt Loiching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau haben seit 2016 eine moderate Aufwärtsentwicklung gezeigt. Beginnend bei 75 €/m² in den Jahren 2016 bis 2018, stiegen die Werte merklich ab 2019 an und erreichten 2020 einen Wert von 85 €/m². Diese Zunahme deutet auf eine allgemein positive Nachfrage hin, welche jedoch im Jahr 2021 leicht nachließ, als die Werte auf 83 €/m² sanken.
Der Bodenrichtwert 2022 erholte sich erneut leicht auf 87 €/m², bevor er im Jahr 2023 wieder auf 83 €/m² fiel. Diese Entwicklung, insbesondere das Zurückfallen auf den Wert von 2021, könnte auf kurzfristige Korrekturen im Markt hinweisen, die möglicherweise durch aktuelle Markteinflüsse bedingt sind. Die Beobachtung dieser Trends ist für potenzielle Investoren und Eigentümer von besonderer Bedeutung.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Loiching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 185 Transaktionen. Diese Zahl halbierte sich nahezu im Jahr 2022 auf 96 Transaktionen, was einem Rückgang von 48,1% entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 stieg die Anzahl der Transaktionen jedoch auf 222, was einer beeindruckenden Steigerung von 131,3% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Im Regierungsbezirk Niederbayern gab es im Vergleich ebenfalls eine rückläufige Tendenz, jedoch weniger stark ausgeprägt. Die Transaktionszahlen sanken von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.567 im Jahr 2022 und weiter auf 1.479 im Jahr 2023. Interessant ist, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis an der Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk einen Wachstum erfuhr: Er betrug 8,5% im Jahr 2021, fiel auf 6,13% im Jahr 2022, stieg aber bis 2023 auf 15,01%. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis trotz der allgemeinen Zurückhaltung im Regierungsbezirk eine bedeutende und wachsende Rolle im Immobilienmarkt spielt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Loiching ca. 15-21 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Loiching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Loiching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau haben in den Jahren 2020 und 2021 einen konstanten Wert von 50 €/m² aufgewiesen. Dieses stabile Niveau wurde erst im Jahr 2022 unterbrochen, als die Werte um 30 % auf 65 €/m² stiegen.
Im letzten Jahr, 2023, haben sich die Bodenrichtwerte nicht mehr verändert und blieben auf dem Niveau von 65 €/m². Dies deutet auf eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen auf dem erhöhten Preisniveau hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Loiching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Dingolfing-Landau ein deutlicher rückläufiger Trend hinsichtlich der Transaktionen. Die Anzahl der Transaktionen sank von 85 im Jahr 2021 auf nur noch 55 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 28,57 % im letzten Jahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt einen stärkeren prozentualen Rückgang wider als der des gesamten Regierungsbezirks Niederbayern, der im gleichen Zeitraum von 610 auf 355 Transaktionen sank, was einer Reduzierung von 23,82 % im Jahr 2023 entspricht.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Niederbayern bewegte sich unregelmäßig. In 2021 lag der Anteil bei 13,93 %, stieg 2022 auf 16,52 % und fiel schließlich im Jahr 2023 auf 15,49 %. Im letzten betrachteten Jahr 2023 fällt auf, dass sich der Abwärtstrend im Landkreis fortsetzt und der relative Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk sinkt, was auf eine weitere Verschlechterung der Transaktionslage im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Loiching ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederviehbach | 3.6 |
| Dingolfing | 5.0 |
| Wörth an der Isar | 7.5 |
| Kröning | 7.7 |
| Aham | 7.7 |
| Niederaichbach | 8.0 |
| Gottfrieding | 8.9 |
| Weng | 9.6 |
| Marklkofen | 9.9 |
| Gerzen | 10.6 |
| Frontenhausen | 10.6 |
| Moosthenning | 10.9 |
| Postau | 11.3 |
| Adlkofen | 12.3 |
| Schalkham | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Loiching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Loiching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Loiching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Loiching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Loiching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Loiching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Loiching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Loiching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.