Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederviehbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederviehbach im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederviehbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Niederviehbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederviehbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederviehbach
Für die Stadt Niederviehbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen eine bemerkenswerte Stabilität von 2016 bis 2018, bei der die Werte konstant bei 75 €/m² blieben. Im Jahr 2019 setzte jedoch ein moderater Anstieg ein, mit einem Wert von 80 €/m² und direkt darauf folgend eine weitere Steigerung im Jahr 2020 auf 85 €/m². Im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert leicht auf 83 €/m², bevor er 2022 erneut anstieg und 87 €/m² erreichte.
Im letzten Jahr, 2023, sank der Wert wieder auf 83 €/m², was auf eine Rückkehr zu dem Niveau von 2021 hinweist. Diese Entwicklung könnte auf Änderungen in der Nachfrage oder spezifische regionale Entwicklungen hindeuten, jedoch bleibt der Fokus der Analyse auf der konstanten Anpassung der Bodenrichtwerte über die Jahre hinweg.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederviehbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Der Landkreis Dingolfing-Landau verzeichnete zwischen 2021 und 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 um 48,11 % auf 96 sanken, erholten sie sich im folgenden Jahr 2023 erheblich und erreichten 222, was einem Anstieg von 131,25 % entspricht. Diese positiven Zahlen heben die deutliche Erholung nach dem Rückgang hervor.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern fällt auf, dass der Landkreis in einem konträren Trend steht. Während der Regierungsbezirk von 2021 bis 2023 rückläufige Zahlen verzeichnete, konnte der Landkreis im Jahr 2023 zulegen. Besonders hervorzuheben ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks im Jahr 2023 bei 15,01 % lag, was eine deutliche Steigerung im Vergleich zu 2021 darstellt. Diese Entwicklung signalisiert eine zunehmende Bedeutung des Landkreises im Kontext der regionalen Immobilientransaktionen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederviehbach ca. 11-15 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederviehbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Niederviehbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau sind von 2020 bis 2023 einem moderaten Wandel unterzogen worden. In den Jahren 2020 und 2021 blieben diese Werte stabil bei 50 €/m², was auf eine gewisse Marktkonstanz in dieser Zeit hinweist.
In den darauffolgenden Jahren 2022 und 2023 ist eine deutliche Erhöhung auf 65 €/m² zu beobachten, wobei der Wert im letzten Jahr stabil geblieben ist. Diese Steigerung im Jahr 2022 markiert eine signifikante Veränderung im Vergleich zu den vorangegangenen konstanten Jahren, was auf eine Anpassung an neue Marktbedingungen hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederviehbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Dingolfing-Landau sind von 2021 bis 2023 insgesamt rückläufig. Im Jahr 2021 wurden 85 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank diese Zahl um 9,4 % auf 77. 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, mit einem weiteren Rückgang von 28,6 % auf nur noch 55 Transaktionen. Dieser deutliche Rückgang in 2023 hebt sich von der Entwicklung im Regierungsbezirk Niederbayern ab, der ebenfalls ein Minus verzeichnete, jedoch prozentual weniger stark betroffen war.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 2021 bis 2023 gestiegen ist, im Jahr 2022, jedoch im Jahr 2023 auf 15,49 % leicht gesunken ist. Dies deutet auf eine nicht monotone Entwicklung hin. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im gesamten Bezirk niedriger aus, wobei der Landkreis weiterhin einen signifikanten Beitrag zum gesamten Transaktionsvolumen leistet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederviehbach ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Loiching | 3.6 |
| Wörth an der Isar | 4.1 |
| Niederaichbach | 4.8 |
| Weng | 7.3 |
| Dingolfing | 7.4 |
| Kröning | 7.6 |
| Postau | 8.1 |
| Aham | 10.4 |
| Adlkofen | 10.4 |
| Moosthenning | 11.5 |
| Gottfrieding | 11.6 |
| Gerzen | 11.6 |
| Essenbach | 12.4 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 13.5 |
| Marklkofen | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Niederviehbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederviehbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederviehbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederviehbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederviehbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederviehbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederviehbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederviehbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.