Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederaichbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederaichbach im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederaichbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Niederaichbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederaichbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederaichbach
Für die Stadt Niederaichbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen seit 2015 einen signifikanten Anstieg, wobei der Wert von 135 €/m² in den folgenden Jahren kontinuierlich auf 250 €/m² im Jahr 2021 gestiegen ist. Besonders hervorzuheben ist der signifikante Sprung zwischen 2015 und 2016, in dem der Richtwert von 135 €/m² auf 220 €/m² anstieg, gefolgt von einer moderaten, aber stetigen Erhöhung bis 2020.
Seit 2021 verzeichnet der Landkreis eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte auf einem Plateau von 250 €/m², das sich auch im Jahr 2023 unverändert fortsetzt. Diese Stabilität deutet auf eine vorläufige Konsolidierung hin, nachdem zuvor über mehrere Jahre hinweg deutliche Steigerungen zu beobachten waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederaichbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Landshut über den Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen verzeichnet, während sich diese Zahl bis 2023 auf 138 reduzierte. Dies entspricht einer deutlichen Verringerung von 172 Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Besonders auffällig ist der starke Rückgang im Jahr 2022, als die Transaktionszahlen um 34,2 % sanken.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023 sieht, zeigt sich eine stärkere relative Abnahme im Landkreis Landshut. Während der Regierungsbezirk in den letzten beiden Jahren eine Abschwächung des Rückgangs verzeichnet, nimmt der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirkes kontinuierlich ab, von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023 setzt sich dieser Trend fort, indem der Landkreis Landshut deutlich weniger zu den Gesamtransaktionen des Bezirks beiträgt als noch im Jahr 2021.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederaichbach ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederaichbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Niederaichbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über einen Zeitraum von drei Jahren eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2020 bis 2022 wurden konstant 82 €/m² verzeichnet, was auf eine Phase ohne nennenswerte Veränderungen in der Nachfrage oder im Angebot hinweisen könnte.
Im letzten Jahr 2023 hingegen, stieg der Bodenrichtwert auf 85 €/m². Dieser leichte Anstieg markiert die erste Erhöhung in den betrachteten vier Jahren und könnte auf eine beginnende Entwicklung im Gewerbesektor des Landkreises Landshut hindeuten. Die Daten verdeutlichen somit die jüngste Dynamik der Preissituation nach einer längeren Stabilitätsphase.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederaichbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Landshut eine deutliche Abnahme der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 36 Transaktionen verzeichnet, wobei diese Zahl im Jahr 2023 auf 22 Transaktionen gefallen ist, was einer prozentualen Abnahme von 38,9% entspricht. Diese negative Entwicklung ist signifikant und hebt sich von der stabileren Situation im besagten Zeitraum ab.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, fällt auf, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die drei Jahre keine monotone Bewegung zeigt. Obwohl es 2022 einen Anstieg auf 7,73% gab, fiel dieser Anteil 2023 wieder auf 6,2%, leicht oberhalb des Niveaus von 2021. Dabei ist die prozentuale Reduktion der Transaktionen im Regierungsbezirk zwischen 2022 und 2023 mit 23,8% ähnlich stark ausgeprägt wie die Reduktion der Transaktionen im Landkreis in demselben Zeitraum.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederaichbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wörth an der Isar | 4.2 |
| Niederviehbach | 4.8 |
| Adlkofen | 6.8 |
| Kröning | 7.2 |
| Postau | 7.3 |
| Loiching | 8.0 |
| Essenbach | 8.3 |
| Weng | 8.9 |
| Gerzen | 11.9 |
| Dingolfing | 12.2 |
| Aham | 12.9 |
| Landshut | 13.0 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 13.3 |
| Ergoldsbach | 13.5 |
| Ergolding | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Niederaichbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederaichbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederaichbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederaichbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederaichbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederaichbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederaichbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederaichbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.