Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Aham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Aham im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Aham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Aham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Aham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Aham
Für die Stadt Aham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen von 2015 bis 2023 eine deutlich ansteigende Tendenz. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 135 €/m² und stieg bis 2020 kontinuierlich auf 245 €/m² an. Dieser Anstieg spiegelt eine Phase wirtschaftlicher Dynamik und steigender Nachfrage wider.
Von 2021 bis 2023 stabilisierte sich der Bodenrichtwert bei 250 €/m² ohne weitere Erhöhung. Diese Stabilisierung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass der Markt entweder eine Sättigung erreicht hat oder dass andere Faktoren den weiteren Preisanstieg verlangsamen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Aham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 310 Transaktionen registriert, während 2023 nur noch 138 Transaktionen verzeichnet wurden. Diese Abnahme entspricht einem Rückgang um 55,5% über den gesamten Zeitraum. Die kontinuierliche Abnahme ist besonders auffällig, wobei das Jahr 2023 mit weiteren 32,35% weniger Transaktionen im Vergleich zu 2022 heraussticht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen im selben Zeitraum erlebte, fiel der Rückgang im Landkreis Landshut prozentual stärker aus. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Betrachtungszeitraum ebenfalls gesunken, von 14,24% im Jahr 2021 auf 9,33% im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis Landshut proportional stärker betroffen war als der restliche Regierungsbezirk Niederbayern. Im letztem Jahr, 2023, setzte sich der rückläufige Trend im Landkreis weiter fort, während der Bezirk insgesamt eine vergleichsweise geringere Reduktion verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aham ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Aham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Aham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historisch erhobenen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen eine bemerkenswerte Stabilität in den Jahren 2020 bis 2022, in denen der Wert konstant bei 82 €/m² verblieb. Diese Gleichmäßigkeit könnte auf stabile wirtschaftliche Bedingungen oder eine ausgewogene Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeuten.
Im Jahr 2023 hingegen ist ein leichter Anstieg auf 85 €/m² zu verzeichnen, was eine moderate, aber signifikante Veränderung im letzten Jahr darstellt. Diese Steigerung deutet darauf hin, dass es im jüngsten Zeitraum potenziell zu einer erhöhten Attraktivität oder Nachfrage nach Gewerbeflächen gekommen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Aham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut zeigt sich von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Während die Anzahl der Transaktionen 2021 bei 36 lag, stagnierte diese im darauffolgenden Jahr, bevor sie 2023 auf 22 zurückging, was einem Rückgang von 38,9 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Diese rückläufige Entwicklung kontrastiert mit der allgemeinen Transaktionsabnahme im Regierungsbezirk Niederbayern, wo von 2021 bis 2023 ebenfalls eine Abnahme zu verzeichnen ist, jedoch in einem moderaten Maß verglichen mit dem Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. 2021 lag dieser Anteil bei 5,9 % und stieg 2022 auf 7,73 %, bevor er 2023 auf 6,2 % sank. Dieser Verlauf deutet darauf hin, dass die Veränderung der Transaktionsanzahl im Landkreis eine stärkere Volatilität aufweist als im gesamter Niederbayern. Im Jahr 2023 ist besonders hervorzuheben, dass trotz des generellen Rückgangs im Bezirk der Rückgang im Landkreis signifikant beeinflusst wurde und somit den Anteil an den Bezirkszahlen ebenfalls beeinflusste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Aham ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Frontenhausen | 4.6 |
| Gerzen | 5.9 |
| Schalkham | 6.0 |
| Kröning | 7.3 |
| Marklkofen | 7.7 |
| Loiching | 7.7 |
| Gangkofen | 10.1 |
| Niederviehbach | 10.4 |
| Dingolfing | 10.6 |
| Gottfrieding | 12.6 |
| Niederaichbach | 12.9 |
| Vilsbiburg | 12.9 |
| Reisbach | 13.2 |
| Adlkofen | 13.5 |
| Bodenkirchen | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Aham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Aham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Aham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Aham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Aham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Aham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Aham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Aham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.