Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schalkham 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Schalkham im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schalkham 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schalkham wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schalkham werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schalkham
Für die Stadt Schalkham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Im Landkreis Landshut sind die Bodenrichtwerte seit 2015 einem bemerkenswerten Anstieg unterworfen gewesen. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015, stiegen sie bis 2016 deutlich auf 220 €/m². Dieser Wert blieb stabil bis 2017, bevor es in den darauffolgenden Jahren eine kontinuierliche, aber mäßigere Erhöhung auf 230 €/m² im Jahr 2018 und schließlich 245 €/m² im Jahr 2020 gab.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil, und 2023 verzeichnete er, wie auch in den vorangegangenen beiden Jahren, einen Wert von 250 €/m². Dies deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin, nachdem in den Jahren zuvor kontinuierliche Anstiege zu beobachten waren. Der langfristige Trend zeigt jedoch eine signifikante Erhöhung im Verlauf von knapp einem Jahrzehnt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Schalkham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während im Jahr 2021 noch 310 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel diese Zahl 2022 auf 204 und schließlich 2023 auf nur noch 138 Transaktionen. Dieser Rückgang entspricht einem Rückgang von 34,2 % von 2021 auf 2022 und weiteren 32,4 % von 2022 auf 2023. Im Gegensatz dazu verringerte sich im Regierungsbezirk Niederbayern die Anzahl der Transaktionen von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023, was einen moderateren Rückgang darstellt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Bezirks sank von 14,2 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2023. Diese Veränderung zeigt, dass der Anteil über den beobachteten Zeitraum zwar kontinuierlich gesunken ist, jedoch nicht mehr monoton verläuft. Im letzten Jahr, 2023, zeigt der Rückgang der Transaktionen in Landshut eine noch stärkere Abweichung vom Trend des gesamten Regierungsbezirks, was auf eine signifikant schwächere Marktaktivität im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schalkham ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Schalkham
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Schalkham wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen von 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung bei 82 €/m², was auf eine Phase ohne nennenswerte Wertsteigerungen in diesem Zeitraum hindeutet. Diese Konstanz über drei Jahre hinweg reflektiert möglicherweise die marktspezifischen und wirtschaftlichen Bedingungen der Region während dieser Jahre.
Im letzten Jahr, 2023, ist jedoch eine leichte Erhöhung auf 85 €/m² zu verzeichnen, was auf eine positive Entwicklung der Nachfrage oder eine Veränderung des Marktinteresses hindeuten könnte. Diese Steigerung von rund 3,66 % gegenüber den Vorjahren markiert eine bedeutende Abweichung vom vorherigen stabilen Verlauf und gibt Anlass, die zukünftige Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut weiter zu beobachten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Schalkham
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut sind die Transaktionszahlen im Zeitraum von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Während die Anzahl der Transaktionen in den Jahren 2021 und 2022 konstant bei 36 lag, verzeichnete das Jahr 2023 einen Rückgang auf nur noch 22 Transaktionen, was einem Rückgang von 38,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch in der allgemeinen Abnahme der Transaktionen auf Bezirksebene wider, obwohl der Rückgang dort insgesamt moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass der Beitrag des Landkreises Landshut zu den Gesamttransaktionen im Bezirk von 2021 bis 2022 zunächst anstieg, dann jedoch im Jahr 2023 wieder fiel. Der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen stieg zunächst von 5,9 % in 2021 auf 7,73 % in 2022, um dann auf 6,2 % im Jahr 2023 zurückzufallen. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass sich die Entwicklung in der Stadt über die Jahre nicht konstant in eine Richtung bewegt hat. Im letzten Jahr, 2023, fällt besonders die signifikante Reduktion sowohl der lokalen als auch der bezirksweiten Transaktionen ins Auge.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Schalkham ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Gerzen | 3.9 |
| Aham | 6.0 |
| Vilsbiburg | 7.8 |
| Bodenkirchen | 7.8 |
| Frontenhausen | 8.3 |
| Kröning | 8.3 |
| Gangkofen | 9.3 |
| Egglkofen | 9.4 |
| Neumarkt-Sankt Veit | 11.9 |
| Geisenhausen | 12.6 |
| Marklkofen | 12.8 |
| Loiching | 12.8 |
| Adlkofen | 13.3 |
| Schönberg (Oberbayern) | 14.6 |
| Niederviehbach | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Schalkham mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schalkham sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schalkham gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schalkham kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schalkham gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schalkham?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schalkham
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schalkham:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.