Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Adlkofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Adlkofen im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Adlkofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Adlkofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Adlkofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Adlkofen
Für die Stadt Adlkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre hinweg eine signifikante Steigerung, insbesondere von 2015 bis 2016, als der Wert von 135 €/m² auf 220 €/m² sprunghaft anstieg. Nach diesem bemerkenswerten Anstieg setzten sich die Steigerungen allmählicher fort, wobei der Richtwert im Jahr 2019 240 €/m² erreichte.
In den letzten Jahren stabilisierten sich die Bodenrichtwerte deutlich. Seit 2021 verzeichnen sie keine Veränderung mehr und blieben konstant bei 250 €/m² bis ins Jahr 2023. Dieser Trend deutet auf einen erreichten Höhenpunkt hin, nach welchem momentan keine weiteren signifikanten Wertsteigerungen zu beobachten sind.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Adlkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Landshut einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionen. Ausgehend von 310 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen im Jahr 2022 auf 204 und erreichten 2023 nur noch 138. Dieser Rückgang von insgesamt 55,5% in nur zwei Jahren ist signifikant und spiegelt eine kontinuierliche Abnahme wider, wobei das Jahr 2023 erneut einen merklichen Abwärtstrend auf Basis des Vorjahres erlebte.
Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls eine Abnahme bei den Transaktionszahlen, jedoch in einem moderateren Tempo als im Landkreis. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Er begann bei 14,24% im Jahr 2021, sank auf 13,02% im Jahr 2022 und reduzierte sich weiter auf 9,33% im Jahr 2023. Insbesondere im Jahr 2023 verdeutlicht der weiter abnehmende Anteil, dass der Rückgang im Landkreis stärker war als im Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adlkofen ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Adlkofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Adlkofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen über die Jahre 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung von konstant 82 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine ruhige Marktphase ohne bedeutende Preisschwankungen oder Einflussfaktoren hin, welche die Bodenwerte hätten verändern können.
Im Jahr 2023 ist eine moderate Steigerung auf 85 €/m² zu verzeichnen, was eine Veränderung in der Preisstruktur andeutet. Diese Erhöhung markiert das erste Wachstum seit mehreren Jahren und könnte auf eine höhere Nachfrage oder Änderungen im Marktumfeld hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Adlkofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2021 bei 36 lag und im Jahr 2022 unverändert blieb, fiel sie im Jahr 2023 erheblich auf 22, was einem Rückgang um 38,9 % entspricht. Diese Entwicklung spiegelt die Situation im Regierungsbezirk Niederbayern wider, wo die Transaktionen ebenfalls in beiden darauffolgenden Jahren sanken, allerdings etwas moderater um 23,6 % beziehungsweise 23,8 % im letzten Jahr.
Hinsichtlich des Anteils der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt sich ein schwankendes Muster. Der Anteil stieg von 5,9 % im Jahr 2021 auf 7,7 % im Jahr 2022, um dann 2023 auf 6,2 % abzunehmen. Die prozentuale Veränderung der Landkreistransaktionen war im letzten Jahr bemerkenswerter als die des gesamten Regierungsbezirks, was auf spezifische Entwicklungen innerhalb des Landkreises hinweist. Besonders im Jahr 2023 ist dieser Rückgang auffallend und hebt den Bedarf hervor, diese Entwicklungen genau zu beobachten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Adlkofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kröning | 6.3 |
| Niederaichbach | 6.8 |
| Geisenhausen | 7.5 |
| Kumhausen | 7.9 |
| Landshut | 9.1 |
| Gerzen | 9.5 |
| Niederviehbach | 10.4 |
| Essenbach | 10.6 |
| Wörth an der Isar | 10.9 |
| Vilsbiburg | 11.6 |
| Altfraunhofen | 12.2 |
| Loiching | 12.3 |
| Ergolding | 12.4 |
| Schalkham | 13.3 |
| Tiefenbach (Landshut) | 13.5 |
Sind die Grundstückspreise in Adlkofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Adlkofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Adlkofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Adlkofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Adlkofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Adlkofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Adlkofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Adlkofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.