Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Weng 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Weng im Landkreis Landshut liegt bei 250 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 250 €/m²).
- Der Bodenrichtwert weist seit 2 Jahren einen Abwärtstrend auf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Weng 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 250 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Landshut stabil.
Die Bodenrichtwerte für Weng wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Weng werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Weng
Für die Stadt Weng wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Landshut zeigten von 2015 bis 2021 eine stetige Aufwärtsbewegung, beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2015 bis hin zu einem Wert von 250 €/m² im Jahr 2021. Diese durchweg steigende Tendenz spiegelt die wachsende Nachfrage und die Wertsteigerung im Immobiliensektor während dieses Zeitraums wider.
Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert für das Jahr 2023 konstant bei 250 €/m², ebenso wie in den beiden vorangegangenen Jahren 2021 und 2022. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Markt in den letzten Jahren stabilisiert hat, womöglich auf einem neuen Niveau der Werteinschätzung im Landkreis Landshut.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Weng
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 310 | 2177 |
| 2022 | 204 | 1567 |
| 2023 | 138 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Landshut haben zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme erfahren. Von 310 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen auf 204 im Jahr 2022 und weiter auf 138 im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt kontinuierlich rückläufige Aktivität im Bereich der Immobilientransaktionen. Im Vergleich dazu hat der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang verzeichnet, wenngleich dieser weniger stark ausfiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist im betrachteten Zeitraum gesunken, von 14,24 % im Jahr 2021 auf 9,33 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen größeren Rückgang als der Bezirk insgesamt erlebte und an relativer Bedeutung verloren hat. Besonders bemerkenswert ist der prozentuale Rückgang im letzten Jahr (2023), wo die Abnahme des Anteils stärker ausfiel als im Bezirk, was auf eine anhaltende Schwäche der Transaktionsdynamik im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weng ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Weng
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 82 |
| 2022 | 82 |
| 2023 | 85 |
Für die Stadt Weng wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Landshut herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Landshut betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut zeigen eine stabile Entwicklung von 2020 bis 2022, mit einem konstanten Wert von 82 €/m². Diese Konstanz in den Bodenrichtwerten deutet auf eine Phase der Stabilität auf dem Gewerbeflächenmarkt in dieser Region hin.
Im Jahr 2023 wird jedoch ein Anstieg auf 85 €/m² verzeichnet, was auf eine Zunahme der Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hindeuten könnte. Diese Erhöhung um 3 €/m² im Vergleich zum Vorjahr könnte darauf hinweisen, dass der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Landshut nun eine dynamischere Phase durchläuft.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Weng
| Jahr | Transaktionen Landkreis Landshut | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 36 | 466 |
| 2023 | 22 | 355 |
Im Landkreis Landshut zeigt sich im Zeitraum von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen, der im letzten erfassten Jahr 2023 besonders ausgeprägt ist. Während die Anzahl der Transaktionen 2021 und 2022 konstant bei 36 lag, fiel sie 2023 auf 22, was einem Rückgang von 38,9% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem Trend im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls sinkende Transaktionszahlen aufweist, jedoch erfolgte der prozentuale Rückgang im Landkreis Landshut deutlich drastischer.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Landshut am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung. 2021 lag der Anteil bei 5,9% und stieg 2022 auf 7,73%, bevor er 2023 wieder auf 6,2% fiel. Diese Schwankungen deuten darauf hin, dass der Landkreis zwar zwischenzeitlich eine relativere Stärkung im Vergleich zu anderen Gebieten innerhalb Niederbayerns aufwies, jedoch im letzten Jahr diesen Vorteil wieder verlor. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht, dass der Landkreis in diesem Jahr mehr von rückläufigen Transaktionszahlen betroffen war, obwohl der gesamte Bezirksdurchschnitt ebenfalls sank.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Weng ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Postau | 4.0 |
| Wörth an der Isar | 4.7 |
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 6.8 |
| Niederviehbach | 7.3 |
| Mengkofen | 8.1 |
| Moosthenning | 8.7 |
| Niederaichbach | 8.9 |
| Loiching | 9.6 |
| Dingolfing | 9.8 |
| Ergoldsbach | 11.4 |
| Essenbach | 11.9 |
| Gottfrieding | 13.2 |
| Laberweinting | 13.3 |
| Kröning | 14.6 |
| Adlkofen | 15.7 |
Sind die Grundstückspreise in Weng mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Weng sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Weng gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Weng kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Weng gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Weng?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Weng
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Weng:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Landshut
Veldener Straße 15
84036 Landshut
Website:
https://www.landkreis-landshut.de/landratsamt/aufgaben-und-organisation?Gutachterausschuss&view=org&orgid=3bac4c73-9539-403a-b53e-6ae40d227503E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-landshut.deTelefon:
0871 408-0Fax:
0871 408-10-317Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Landshut.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.