Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pilsting 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pilsting im Landkreis Dingolfing-Landau liegt bei 83 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 4,6% gefallen (2023: 87 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 2 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pilsting 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 83 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 87 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Dingolfing-Landau einen Anstieg von -4,6%.
Die Bodenrichtwerte für Pilsting wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pilsting werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pilsting
Für die Stadt Pilsting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Dingolfing-Landau zeigten von 2016 bis 2018 eine konstante Entwicklung bei 75 €/m². Ab 2019 stiegen die Werte kontinuierlich auf 85 €/m² im Jahr 2020 an.
Im Jahr 2021 gab es eine leichte Korrektur nach unten auf 83 €/m². Der Bodenrichtwert erreichte 2022 mit 87 €/m² den Höchststand, bevor er im Jahr 2023 wieder auf 83 €/m² sank, was auf eine mögliche Stabilisierung oder Konsolidierung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pilsting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 185 | 2177 |
| 2022 | 96 | 1567 |
| 2023 | 222 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Dingolfing-Landau eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 48,1 % zurückgingen, erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen beeindruckenden Anstieg von 131,3 %. Diese Schwankung hebt die dynamische Natur des Immobilienmarktes in dieser Region hervor.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der von 2021 bis 2023 einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, demonstriert der Landkreis Dingolfing-Landau eine gegensätzliche Tendenz im letzten Jahr. Besonders hervorzuheben ist der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk, der von 8,5 % im Jahr 2021 auf bemerkenswerte 15,01 % im Jahr 2023 gestiegen ist, was auf die zunehmende Bedeutung des Landkreises im regionalen Kontext hinweist.
Insbesondere der Anstieg im Jahr 2023 trägt zur Bedeutung der Region bei und hebt sich deutlich von der Entwicklung im Regierungsbezirk ab, der im gleichen Zeitraum weiterhin rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pilsting ca. 31-41 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pilsting
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 50 |
| 2022 | 65 |
| 2023 | 65 |
Für die Stadt Pilsting wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Dingolfing-Landau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Dingolfing-Landau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigen, dass die Werte im Zeitraum von 2020 bis 2021 konstant bei 50 €/m² geblieben sind. Ein deutlicher Anstieg ist im Jahr 2022 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte auf 65 €/m² erhöht wurden. Diese Erhöhung markiert eine wichtige Veränderung in der Bewertung von Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Im darauffolgenden Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil und verharrten bei 65 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin, nachdem es im Vorjahr zu einer bemerkenswerten Anpassung gekommen war. Insgesamt zeigt die Entwicklung im letzten Jahr keine weiteren preislichen Veränderungen, nachdem der Wertzuwachs zwischen 2021 und 2022 erfolgte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pilsting
| Jahr | Transaktionen Landkreis Dingolfing-Landau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 85 | 610 |
| 2022 | 77 | 466 |
| 2023 | 55 | 355 |
Die Analyse der Transaktionen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt, dass zwischen 2021 und 2023 ein stetiger Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen war. Im Jahr 2021 wurden noch 85 Transaktionen verzeichnet, während die Zahlen bis 2023 auf 55 sanken. Dies entspricht einer Reduzierung von fast einem Drittel innerhalb dieses Zeitraums. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch fällt auf, dass die prozentuale Abnahme im Landkreisein wenig deutlicher ausfiel.
Betrachtet man den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks, so ist festzustellen, dass dieser von 13,9 % im Jahr 2021 auf 15,5 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Diese Erhöhung trotz rückläufiger Gesamteinzahlen zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen leicht zugenommen hat. Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2023: Mit einem weiteren Rückgang auf nur 55 Transaktionen blieb die Dynamik der Vorjahre bestehen. Trotz Rückgang absoluter Zahlen scheint der Landkreis seinen relativen Stellenwert innerhalb des Regierungsbezirks leicht verbessert zu haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pilsting ca. 13-17 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Mamming | 7.6 |
| Landau an der Isar | 8.3 |
| Oberschneiding | 8.3 |
| Wallersdorf | 9.3 |
| Leiblfing | 10.7 |
| Gottfrieding | 11.3 |
| Moosthenning | 11.5 |
| Salching | 11.8 |
| Otzing | 14.6 |
| Straßkirchen | 14.7 |
| Dingolfing | 14.8 |
| Oberpöring | 14.9 |
| Mengkofen | 15.0 |
| Feldkirchen (Niederbayern) | 15.5 |
| Reisbach | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pilsting mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pilsting sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pilsting gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pilsting kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pilsting gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pilsting?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pilsting
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pilsting:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau
Obere Stadt 1
84130 Dingolfing
Website:
https://www.landkreis-dingolfing-landau.de/verwaltung/geschaeftsverteilungsplan?Bodenrichtwerte&view=org&orgid=e0502e17-d4fa-4656-828a-d6fc0254f062E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-dingolfing-landau.deTelefon:
08731 87-0Fax:
08731 87-211Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Dingolfing-Landau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.