Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberpöring 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberpöring im Landkreis Deggendorf liegt bei 143 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 143 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberpöring 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 143 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 143 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Deggendorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberpöring wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberpöring werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberpöring
Für die Stadt Oberpöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Deggendorf zeigt über die letzten Jahre hinweg eine signifikante Aufwärtsbewegung. Von 2015 bis 2018 verzeichnete der Markt mit einem moderaten Anstieg von 75 €/m² auf 78 €/m² nur geringfügige Veränderungen. Ab 2019 hingegen stiegen die Werte deutlich auf 113 €/m², und seitdem ist eine spürbare Dynamik erkennbar.
Der signifikanteste Anstieg fand zwischen 2020 und 2021 statt, als die Bodenrichtwerte von 113 €/m² auf 133 €/m² stiegen. Im darauffolgenden Jahr erhöhte sich der Wert erneut auf 143 €/m², wo er sich im Jahr 2023 stabil einpendelte. Diese fortlaufende Entwicklung im letzten Jahr zeigt, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Deggendorf ein hohes Nachfragepotenzial bzw. eine starke Marktaktivität aufweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberpöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 277 | 2177 |
| 2022 | 207 | 1567 |
| 2023 | 152 | 1479 |
Im betrachteten Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Deggendorf deutlich zurückgegangen. Im Jahr 2022 sank die Zahl auf 207 Transaktionen, was einem Rückgang von 25,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dieser Abwärtstrend setzte sich 2023 fort, als die Transaktionen auf 152 fielen, was eine weitere Abnahme um 26,6% im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Niederbayern, ist festzustellen, dass der Rückgang in Deggendorf relativ deutlich ausfiel. Während die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk ebenfalls von 2022 auf 2023 sank, war die Reduktion mit 5,6% weniger drastisch als im Landkreis. Interessant ist auch die Entwicklung des Anteils der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu denen im Regierungsbezirk: Der Anteil stieg 2022 leicht von 12,7% auf 13,2%, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 10,3%, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberpöring ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberpöring
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 70 |
| 2021 | 73 |
| 2022 | 78 |
| 2023 | 78 |
Für die Stadt Oberpöring wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Deggendorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Deggendorf betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Deggendorf haben von 2020 bis 2022 eine steigende Tendenz gezeigt, wobei der Wert von 70 €/m² im Jahr 2020 kontinuierlich auf 78 €/m² im Jahr 2022 gestiegen ist. Diese positive Entwicklung deutet auf eine wachsende Attraktivität der Region für Gewerbebetriebe hin.
Im Jahr 2023 ist jedoch eine Stagnation zu beobachten, da der Bodenrichtwert bei 78 €/m² geblieben ist. Diese Stabilität könnte ein Zeichen dafür sein, dass der Markt in den vergangenen Jahren sein vorläufiges Maximum erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberpöring
| Jahr | Transaktionen Landkreis Deggendorf | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 24 | 610 |
| 2022 | 35 | 466 |
| 2023 | 32 | 355 |
Im Landkreis Deggendorf kann von 2021 bis 2023 zunächst ein starker Anstieg der Transaktionen von 24 auf 35 im Jahr 2022 festgestellt werden, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 32 Transaktionen im Jahr 2023. Im Vergleich dazu zeigen die Daten für den Regierungsbezirk Niederbayern einen signifikanten Rückgang der Transaktionen über den gesamten Zeitraum von 610 in 2021 auf 355 im Jahr 2023. Der Rückgang im Regierungsbezirk deutet auf eine stagnierende oder auch rückläufige Immobilienaktivität hin, während der Landkreis Deggendorf sich im Jahr 2022 zunächst positiv entwickelt hat.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Deggendorf am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hat über den betrachteten Zeitraum eine steigende Tendenz gezeigt, von 3,93 % in 2021 auf 9,01 % in 2023. Dies weist darauf hin, dass der Landkreis Deggendorf trotz der allgemeinen rückläufigen Tendenz im Regierungsbezirk einen relativ stabilen Anteil am Transaktionsvolumen gehalten hat. Im Jahr 2023 war dieser Anteil am höchsten, was auf eine vergleichsweise robuste Entwicklung im Landkreis hindeutet, auch wenn die absolute Zahl der Transaktionen leicht zurückgegangen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberpöring ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wallerfing | 4.0 |
| Aholming | 5.5 |
| Otzing | 5.5 |
| Wallersdorf | 6.7 |
| Buchhofen | 7.1 |
| Eichendorf | 8.4 |
| Plattling | 9.6 |
| Landau an der Isar | 10.4 |
| Moos (Niederbayern) | 11.2 |
| Stephansposching | 11.4 |
| Osterhofen | 12.4 |
| Pilsting | 14.9 |
| Mariaposching | 15.3 |
| Oberschneiding | 15.5 |
| Niederalteich | 15.5 |
Sind die Grundstückspreise in Oberpöring mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberpöring sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberpöring gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberpöring kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberpöring gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberpöring?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberpöring
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberpöring:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf
Herrenstraße 18
94469 Deggendorf
Website:
https://www.landkreis-deggendorf.de/leben-arbeiten/bauen/bauamt/?wertermittlung-gutachterausschuss&orga=74032E-Mail:
gutachterausschuss@lra-deg.bayern.deTelefon:
0991 3100-337Fax:
0991 3100-41337Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Deggendorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.