Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mariaposching 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Mariaposching im Landkreis Straubing-Bogen liegt bei 81 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 81 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Mariaposching 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 81 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 81 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Straubing-Bogen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Mariaposching wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Mariaposching werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mariaposching
Für die Stadt Mariaposching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Straubing-Bogen zeigten in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend mit einem moderaten Anstieg von 48 €/m² im Jahr 2016 auf 52 €/m² im Jahr 2017, stabilisierten sich die Werte bis 2019, bevor sie 2020 einen signifikanten Sprung auf 62 €/m² machten.
Dieser Trend setzte sich 2021 mit einem weiteren deutlichen Anstieg auf 71 €/m² fort, wobei 2022 mit 81 €/m² der höchste Wert verzeichnet wurde. Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 81 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Mariaposching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 189 | 2177 |
| 2022 | 158 | 1567 |
| 2023 | 124 | 1479 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 189, was bis 2023 auf 124 sank. Dabei fiel die prozentuale Veränderung im Jahr 2023 mit -21,52 % besonders stark aus. Insgesamt entspricht dies einem Rückgang von 65 Transaktionen über den betrachteten Zeitraum.
Vergleichend war im Regierungsbezirk Niederbayern ein ähnlicher, wenn auch weniger starker Trend zu beobachten. Die Transaktionen im Bezirk sanken von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Stadttransaktionen am gesamten Bezirksvolumen nicht stetig stieg oder fiel, sondern von 8,68 % im Jahr 2021 auf 8,38 % im Jahr 2023 schwankte, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Besonders in 2023 ist auffällig, dass der Rückgang im Landkreis prozentual stärker ausgeprägt ist als im Regierungsbezirk, was auf eine unterschiedliche Dynamik in der Transaktionsentwicklung hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mariaposching ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Mariaposching
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 46 |
| 2021 | 46 |
| 2022 | 53 |
| 2023 | 53 |
Für die Stadt Mariaposching wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Straubing-Bogen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Straubing-Bogen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Straubing-Bogen verzeichneten in den Jahren 2020 und 2021 eine stabile Preisentwicklung von 46 €/m², bevor sie im Jahr 2022 auf 53 €/m² stiegen. Diese Erhöhung markierte einen bemerkenswerten Anstieg der Grundstückspreise um mehr als 15 % innerhalb eines Jahres, was auf eine wachsende Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hindeuten könnte.
Im Jahr 2023 blieben die Bodenrichtwerte auf dem Niveau von 53 €/m², was auf eine Konsolidierung nach dem Anstieg im Vorjahr schließen lässt. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass sich der Markt nach dem vorhergehenden Preissprung beruhigt hat und sich die Werte auf dem neuen Niveau eingependelt haben, wodurch potenzielle Investoren eine klarere Grundlage für Entscheidungen in Bezug auf Gewerbeimmobilien haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Mariaposching
| Jahr | Transaktionen Landkreis Straubing-Bogen | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 41 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Straubing-Bogen eine bemerkenswerte Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 gab es mit 69 Transaktionen einen signifikanten Anstieg, was eine Steigerung von 91,7 % gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Allerdings erlebte der Landkreis im Jahr 2023 einen Rückgang der Transaktionen auf 41, was einem Rückgang von 40,6 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man die Entwicklung im Landkreis mit dem gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, so war der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich, wobei dieser von 610 im Jahr 2021 auf 355 im Jahr 2023 fiel. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 2021 bis 2022 erheblich an, fiel jedoch im Jahr 2023 auf 11,55 %. Der Anteil zeigt somit eine gemischte Bewegung.
Im Fokus auf die Entwicklung im Jahr 2023 wird der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit einem ebenfalls abfallenden Trend im gesamten Regierungsbezirk untermauert, wobei der prozentuale Rückgang in beiden Fällen ähnlich ist. Trotz des Rückgangs bleibt die prozentuale Differenz der Transaktionszahlen im Landkreis relativ im Einklang mit dem Gesamttrend in Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Mariaposching ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederwinkling | 3.5 |
| Stephansposching | 3.9 |
| Offenberg | 5.0 |
| Irlbach | 5.5 |
| Metten | 7.1 |
| Straßkirchen | 8.0 |
| Schwarzach (Niederbayern) | 9.1 |
| Plattling | 9.3 |
| Otzing | 9.8 |
| Bernried | 10.1 |
| Bogen | 10.5 |
| Windberg | 11.7 |
| Deggendorf | 11.7 |
| Aiterhofen | 12.2 |
| Wallersdorf | 13.1 |
Sind die Grundstückspreise in Mariaposching mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mariaposching sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mariaposching gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mariaposching kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mariaposching gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mariaposching?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mariaposching
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mariaposching:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen
Leutnerstraße 15
94315 Straubing
Website:
https://www.landkreis-straubing-bogen.de/politik-verwaltung/organisation-des-landratsamtes/?gutachterausschuss&orga=59782E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-straubing-bogen.deTelefon:
09421 973-0Fax:
09421 973-179Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.